Home equity to termin finansowy często używany przez naszych Doradców Kredytowych, gdy klienci ubiegają się o określone rodzaje pożyczek. Jeśli zastanawiasz się nad zbadaniem opcji kredytowych, być może zastanawiasz się, co to jest kapitał własny, a co ważniejsze, jak go zbudować.
Kapitał własny odnosi się do kwoty domu, którą faktycznie posiadasz, wolnej od zadłużenia. Jeśli zaciągnąłeś kredyt hipoteczny, Twój kapitał własny to wartość Twojego domu pomniejszona o kwotę, którą jesteś mu winien (kapitał plus odsetki). Zwykle trwa to od pięciu do siedmiu lat, w zależności od tego, jak szybko spłacasz swój kapitał.
Dlaczego więc oficerowie kredytowi pytają o kapitał? Ponieważ w niektórych przypadkach, można go użyć jako aktywa do pożyczenia dodatkowych pieniędzy (poprzez linię kredytową Home Equity lub HELOC), kiedy możesz potrzebować wpłacić zaliczkę na nowy dom lub przeprowadzić renowację domu lub naprawę.
Ogólnie im więcej masz kapitału własnego, tym lepiej dla Ciebie. Jeśli wartość Twojego majątku wzrasta, a Twoje długi maleją, zwiększa to Twoje możliwości zaciągania pożyczek, jeśli tego potrzebujesz.
Istnieje kilka sposobów na zbudowanie kapitału własnego, z których osiem wymieniliśmy poniżej:
Większa początkowa zaliczka
Przy zakupie domu, im większa zaliczka, którą możesz wpłacić od razu, tym większą część domu będziesz posiadać bez długów. Dzięki temu od razu zyskujesz trochę kapitału własnego i zmniejszasz ogólne zadłużenie, od którego będziesz płacić odsetki. Większa zaliczka może również obniżyć miesięczne płatności i skrócić okres kredytowania.
Większa zaliczka może również obniżyć koszty ubezpieczenia kredytu hipotecznego, które wielu kredytodawców pobiera, jeśli zaliczka wynosi mniej niż 20%. Przeczytaj więcej o pytaniach, które powinieneś zadać swojemu kredytodawcy hipotecznemu.
Płać dodatkowo każdą ratę kredytu hipotecznego
Z biegiem czasu, im więcej płacisz na kredyt hipoteczny, tym więcej pieniędzy zaczyna iść w kierunku kwoty głównej, co zmniejsza Twój dług. Kiedy płacisz trochę więcej za spłatę kredytu hipotecznego każdego miesiąca, kwota odsetek, które płacisz spada, a większa kwota zaczyna iść w kierunku kwoty głównej.
Make Savvy Home Improvements
Pomaganie w zwiększaniu ogólnej wartości nieruchomości (fair market value) w twoim domu jest również świetnym sposobem na budowanie kapitału własnego. Renowacje takie jak budowa prywatnego ogrodzenia, dodanie pokładu lub wykończenie wcześniej niewykończonej przestrzeni wewnętrznej są świetnymi sposobami na zrobienie tego. Zwróć uwagę na to, ile kosztuje Cię ukończenie tych ulepszeń i jak długo zajmie Ci zobaczenie wzrostu wartości. Nie chcesz inwestować swoich pieniędzy w coś, co nie przyniesie Ci korzyści na dłuższą metę!
Inwestuj w architekturę krajobrazu
Uaktualnienie wyglądu Twojego domu może mieć nawet wpływ na kapitał własny. Takie rzeczy jak budowa muru oporowego, czy dodanie atrakcyjnych elementów krajobrazu wokół Twojej posesji są niedrogimi sposobami na zwiększenie wartości Twojego domu.
Utrzymaj w domu konserwację
Upewnienie się, że elementy wewnątrz Twojego domu, takie jak rury, elektryczność, a nawet podłogi są na bieżąco konserwowane, również utrzyma wysoką wartość Twojej nieruchomości. Gdy istnieje wiele elementów, które wymagają naprawy w tym samym czasie, możesz stracić pieniądze próbując naprawić je wszystkie na raz.
Wybierz krótszy okres kredytowania
Gdy uzyskujesz kredyt po raz pierwszy, wybranie krótszego kredytu będzie również oznaczało, że płacisz większe kwoty za swój dom szybciej, dzięki czemu jesteś w stanie włożyć więcej do swojej kieszeni.
Avoid Refinancing
W niektórych przypadkach, jeśli możesz zaoszczędzić przez refinansowanie, jest to zdecydowanie coś, o czym należy porozmawiać z lokalnym oficerem hipotecznym. Jednak większość czasu na początku życia pożyczki płacisz głównie odsetki, które odcinają się od dokonywania tych większych płatności kapitałowych. Refinansowanie to w zasadzie rozpoczęcie od nowa w kierunku budowania kapitału własnego.
Docenianie
Docenianie jest wtedy, gdy wartość nieruchomości w domu rośnie naturalnie na własną rękę, bez konieczności dokonywania ulepszeń. Jest to najlepszy sposób budowania kapitału domowego, ponieważ nie kosztuje Cię ani grosza. Być może wartość nieruchomości w Twojej okolicy wzrasta, lub mieszkasz na obszarze, gdzie miasto się rozwija i inni ludzie chcą kupować domy, a wzrost wartości Twojego domu może pomóc Ci umieścić dodatkowe pieniądze w Twojej kieszeni.
Jeśli masz pytania dotyczące home equity lub tego, co może zrobić dla Ciebie linia kredytowa home equity, skontaktuj się z jednym z bankierów w Guaranty Bank już dziś!
Jeśli masz pytania dotyczące home equity lub tego, co może zrobić dla Ciebie linia kredytowa home equity, skontaktuj się z jednym z bankierów w Guaranty Bank już dziś!