Jeśli szukasz innej opcji dla oceny, istnieje spora ilość alternatywnych produktów wyceny dostępnych do wyboru. Wiele z nich, jak oceny pulpitu lub AVM nieruchomości, są szybsze niż tradycyjne wyceny, ponieważ nie są one tak obszerne, a niektóre mogą nie być uważane za wycenę w ogóle. Broker’s Opinie cenowe, lub BPO, to kolejny przykład, który należy do tej kategorii.
Z BPO, otrzymasz wartość szacunkową i sugerowaną cenę katalogową z agenta nieruchomości. Są one zazwyczaj najbardziej pomocne w określeniu, co nieruchomość szacunkowej wartości jest przed sprzedażą. Ponieważ są one tylko szybki szacunek, BPO’s oferują wysoki rzut oka na nieruchomości i otaczającego rynku. Nie zapewniają one tak wiele wglądu, jak wycena lub inny alternatywny produkt wyceny będzie. Przeanalizujmy BPO vs. wyceny i co kredytodawcy muszą wiedzieć.
Jaka jest różnica pomiędzy BPO a wyceną?
Kluczową różnicą pomiędzy BPO a wyceną jest to, że rzeczoznawca majątkowy wykonuje usługę i wypełnia swoje zobowiązania zgodnie z Ujednoliconymi Standardami Profesjonalnej Praktyki Wyceny (USPAP) i prawem. BPO jest zazwyczaj zakończone przez brokera nieruchomości lub agenta i nie jest zobowiązany do przestrzegania USPAP lub prawa stanowego oceny. BPO może być zakończona przez licencjonowanego lub certyfikowanego rzeczoznawcę, ale wtedy staje się oceną w ramach USPAP i prawa stanowego. Ze względu na ograniczony zakres i konsekwencje prawne, większość rzeczoznawców odrzuci BPO assignments.
Więc, ponieważ BPO jest taki raport wysokiego szczebla, jak to jest zakończone? Najczęściej broker lub agent wykona zewnętrzną inspekcję nieruchomości i przejedzie po okolicy. W zależności od sytuacji, mogą one mieć dostęp do wnętrza, jak również. Broker lub agent łączy swoje obserwacje inspekcji z danych, zwykle MLS lub rejestrów publicznych, i raportuje swoją analizę w drodze formularza BPO. To nie jest podobne do tego, co robi rzeczoznawca, z wyjątkiem tego, że rzeczoznawcy podlegają prawnie egzekwowalnej odpowiedzialności.
Ponieważ BPO nie wymagają żadnego kontaktu z właścicielami nieruchomości, są one często wykorzystywane do określenia wartości przejętych domów. BPO są często wykorzystywane do oszacowania wartości rynkowej i ceny katalogowej dla zamkniętych nieruchomości.
Czasami BPO będzie zawierać wewnętrzną inspekcję, a zatem będzie zawierać bardziej szczegółowy raport. W sytuacjach takich jak te, wycena będzie również rozważyć stan aspektów wewnętrznych, takich jak sufity, ściany, blaty, zlewozmywaki, podłogi, ogrzewanie i klimatyzacja.
Czy inspekcja wewnętrzna jest zakończona, czy jest tylko drive-by, BPO są zazwyczaj zakończone bardzo szybko, co może być zaletą, jeśli szukasz informacji na temat wyceny nieruchomości w krótszym czasie.
Teraz, weźmy szybkie spojrzenie na oceny. Kiedy zażądasz pełnej wyceny nieruchomości, otrzymasz szczegółowy raport z informacjami uzyskanymi od rzeczoznawcy z inspekcji wewnętrznej i zewnętrznej.
Rzeczoznawca bada również przedmiotową witrynę, sąsiednie witryny, przedmiotową okolicę i ogólny obszar rynku pod kątem wszelkich czynników, które mogą wpływać na atrakcyjność i zbywalność przedmiotu. Po przeanalizowaniu wszystkich informacji i danych, rzeczoznawca dostosowuje porównywalne sprzedaże i oferty w oparciu o szacunkowe reakcje typowego nabywcy na przedmiotową nieruchomość.
BPO patrzy na wiele z tych samych czynników, co wycena, a BPO może lub nie może zawierać poprawek. Zgodnie z prawem, rzeczoznawca musi być bezstronną stroną trzecią, bez jakiegokolwiek interesu w nieruchomości. Rzeczoznawca jest również wymagane zgodnie z prawem do utrzymania szczegółowego pliku pracy, a oni muszą być w stanie wspierać wszystkie wnioski zawarte w appraisal.
Z drugiej strony, realtor wypełniając BPO nie musi przestrzegać tych zobowiązań prawnych. W związku z tym, mogą one również mieć potencjalny interes finansowy w nieruchomości podczas prowadzenia oceny.
Jak wybrać odpowiednią opcję dla Twojej nieruchomości
Jeśli nie jesteś pewien, jaki rodzaj produktu oceny użyć, należy rozważyć, co chcesz wiedzieć o nieruchomości. Pełna wycena jest kompleksową analizą i dlatego wymaga więcej czasu i kosztów niż BPO. Poza transakcją hipoteczną, gdzie pożyczkodawca musi zamówić wycenę, są inne sytuacje, w których wycena jest zalecana, a czasem wymagana. Niektóre przykłady obejmują kwestionowanie podatków od nieruchomości, rozwód, lub probate.
BPO oferuje szybsze, mniej kosztowne rozwiązanie dla niektórych sytuacji. Jeśli rozważasz sprzedaż domu i chcesz mieć ogólne pojęcie o tym, co cena katalogowa i prawdopodobna cena sprzedaży będzie, doświadczony lokalny pośrednik i BPO może być najlepszym rozwiązaniem.
Apraisers i agentów nieruchomości często widzą rzeczy z różnych perspektyw, a istnieją przypadki, w których zarówno BPO i ocena może być lepszym wyborem. Rozważmy następujący scenariusz. Przedmiotem jest w społeczności emerytów, gdzie większość domów mają pierwsze piętro główne sypialnie. Planujesz umieścić dom na rynku, ale mają drugie piętro z główną sypialnią. Realtor będzie w stanie rozpoznać, że ludzie, którzy chcą przenieść się do tej społeczności nie będą chętni do korzystania ze schodów, a oni będą wiedzieć, jak rozwijać właściwą strategię marketingową dla domu. Rzeczoznawca może następnie zapewnić bardziej dogłębną analizę wpływu na marketability.
Jeśli nadal nie jesteś pewien, najgorszą rzeczą, jaką możesz zrobić, to tracić czas i pieniądze na oceny i BPO, które mogą nie dostarczyć informacji, które faktycznie potrzebujesz. Praca z ekspertem oceny pożyczkodawcy może pomóc. W Dwellworks, nasz zespół specjalizuje się w wysokiej jakości usługach, szybkich terminach i poradach ekspertów. Jeśli szukasz więcej informacji na temat tego, jaki alternatywny produkt wyceny jest odpowiedni dla Ciebie, skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się więcej o usługach, które oferujemy i jak dostosowują się one do Twoich właściwości.