Chicago homeowners pay more to live downtown than in any U.S. city

Nie jest niespodzianką, że ceny domów w śródmieściu są drogie, ale chicagowianie płacą dużo więcej niż inne miasta. Różnica w medianie cen sprzedaży między śródmieściem a okolicznymi dzielnicami wynosi około 675 tys. dolarów i jest najwyższa w kraju – wynika z raportu witryny nieruchomości PropertyShark.

Raport przyjrzał się transakcjom mieszkaniowym z 2018 r. w domach rodzinnych, kondominiach, spółdzielniach i kamienicach w 34 największych miastach USA. Stwierdzono, że mediana ceny sprzedaży w centrum miasta wyniosła aż 900 000 USD w porównaniu do 225 000 USD w pozostałej części miasta. Prawie 700 000 dolarów różnicy w Chicago było o wiele większe niż w następnych najwyższych miastach – Filadelfii (407 000 dolarów) i Bostonie (369 000 dolarów).

Niższe ceny sprzedaży w dzielnicach poza śródmieściem Chicago mogą być spowodowane opóźnieniem w rozwoju po recesji w 2008 roku, jak twierdzi autorka raportu Eliza Theiss. Jednak już w 2008 roku śródmieście było o pół miliona dolarów droższe niż reszta miasta i od tego czasu stało się jeszcze droższe.

Mapa dzięki uprzejmości PropertyShark

„W 2007 roku, zanim dno się skończyło, mediana cen sprzedaży w Chicago wynosiła $245,000 i od tego czasu nie widzieliśmy tak wysokiej mediany” – napisała Theiss w e-mailu. Z powodu wysokich obciążeń podatkowych i zmniejszającej się populacji, mediana ceny domu w mieście prawdopodobnie nie powróci do tego poziomu w najbliższym czasie, czytamy w raporcie.

Niska mediana ceny sprzedaży domu powoli rośnie, co może być spowodowane znaczną dezynwolturą w południowej i zachodniej części miasta, która obniżyła wartość domu. Istnieje również bardzo niewiele przystępnych opcji w stosunkowo niewielkim obszarze śródmiejskim, co podnosi medianę ceny sprzedaży tam.

Podczas gdy tegoroczna różnica w cenie jest alarmująca, w 2016 r. luka była jeszcze większa. W tamtym roku różnica uderzyła w rekordową kwotę 805 000 USD, według analizy Propertyshark.

Wykres dzięki uprzejmości PropertyShark