Ostatnią rzeczą, jaką właściciel mieszkania chce usłyszeć, jest: „Hej, wydaje mi się, że w moim mieszkaniu jest czarna pleśń…”
Jednakże rzeczywistość jest taka, że to się zdarza – szczególnie w stanie tak wilgotnym i parnym jak Floryda.
Właściciele mają obowiązek zapewnić lokatorom bezpieczne, nadające się do zamieszkania środowisko – bez względu na to, w jakim stanie mieszkasz. Ale to nie znaczy, że nie będą próbowali pójść na skróty podczas usuwania pleśni, jeśli mogą się z tym uporać.
Lokatorzy z Florydy powinni znać swoje prawa i obowiązki prawne przed rozmową z właścicielami, ponieważ może to zaoszczędzić czas i niepotrzebne komplikacje po obu stronach.
Podstawy toksycznej czarnej pleśni
Mleśń ma złą reputację. Choć w pewnych sytuacjach jest to uzasadnione, wiele razy pleśń jest w porządku, a nawet pożądana. Penicylina, na przykład, pochodzi z pleśni. Co więcej, wiele rodzajów pleśni występujących w domach i mieszkaniach jest nieszkodliwych.
Toksyczna czarna pleśń jest jednak szkodliwa i niebezpieczna. Oficjalnie znana jako Stachybotrys chartarum, ten rodzaj grzybów może prowadzić do poważnych problemów zdrowotnych po dłuższych okresach ekspozycji. Problemy zdrowotne mogą obejmować:
- Upośledzenie umysłowe
- Nudności
- Zapalenie skóry
- Problemy z oddychaniem (kaszel, świszczący oddech, kichanie, itp.)
- Uszkodzenia narządów wewnętrznych
To nawet nie obejmuje poważnych szkód majątkowych, które mogą wystąpić. Czarna pleśń, jak każdy inny typ, rozwija się w ciemnych i wilgotnych pomieszczeniach. Lubi tapety, listwy przypodłogowe, izolację i inne miejsca, w których może rosnąć, dopóki nie zauważysz jej obecności. Do tego czasu, to może zrobić nieodwracalne szkody, ponieważ pleśń zjada wszystko, co żyje na aż integralność strukturalna nieruchomości jest zagrożona.
To jest zła wiadomość. Dobra wiadomość jest taka, że jeśli twoja wynajmowana jednostka została uszkodzona przez czarną pleśń, masz możliwość odwołania się na drodze prawnej. Pozwanie wynajmującego jest jedną z tych metod.
Inną wypróbowaną i prawdziwą metodą jest ubezpieczenie wynajmującego. Jeśli Twoje rzeczy zostały uszkodzone z powodu czarnej pleśni, natychmiast skontaktuj się z firmą ubezpieczeniową. Ta droga może być łatwiejsza niż rozpoczęcie procesu sądowego, więc najpierw skorzystaj z tych opcji zanim podejmiesz działania prawne.
Właściciele i czarna pleśń
Twój właściciel nie będzie zadowolony słysząc o czarnej pleśni w twoim mieszkaniu. Może nawet próbować zrzucić winę na Ciebie, mówiąc, że to nigdy by się nie wydarzyło, gdybyś nie zostawiał mokrych ręczników na podłodze w łazience lub gdybyś używał wentylatora podczas brania prysznica.
Te argumenty nie zmieniają faktu, że wynajmujący na Florydzie muszą zapewnić bezpieczne i nadające się do zamieszkania warunki mieszkaniowe (ta koncepcja prawna to „dorozumiana gwarancja możliwości zamieszkania”). Płacąc czynsz, wypełniasz swoje obowiązki wobec wynajmującego, od którego następnie oczekuje się, że będzie utrzymywał wynajmowany przez Ciebie lokal w stanie nadającym się do zamieszkania. Ma to zastosowanie nawet wtedy, gdy Twoja umowa najmu nie stwierdza wyraźnie, że wynajmujący jest odpowiedzialny za naprawy. Ta koncepcja prawna chroni również lokatorów przed odwetem, jeśli powinni oni skarżyć się na naruszenia kodeksu mieszkaniowego.
Toksyczna czarna pleśń jest problemem, który zagraża możliwości zamieszkania w Twoim wynajmowanym lokalu. Jeśli wadliwy wentylator w łazience prowadzi do gromadzenia się pleśni, Twój wynajmujący jest odpowiedzialny za naprawienie tego wentylatora. Większość umów najmu mówi, że wynajmujący są odpowiedzialni za naprawę wad strukturalnych; jako takie, zaniedbanie przez wynajmującego naprawy wentylatora może oznaczać pozew o naruszenie umowy. Naruszając postanowienia umowy najmu, Twój wynajmujący staje się odpowiedzialny.
Co powinienem zrobić, jeśli znajdę czarną pleśń w moim wynajmowanym mieszkaniu?
Pierwszy krok: nie wpadaj w panikę. To może nawet nie być czarna pleśń.
Drugi krok to ustalenie, jaki to rodzaj pleśni. Jeśli cierpisz z powodu niewyjaśnionych problemów zdrowotnych, staje się to jeszcze bardziej konieczne. Skontaktuj się z właścicielem mieszkania, jak tylko odkryjesz pleśń, i zrób to listownie, aby mieć pisemny zapis. Nawet jeśli nie zachorowałeś, toksyczna czarna pleśń jest pogwałceniem dorozumianej gwarancji przydatności do zamieszkania. Jako taki, Twój wynajmujący jest odpowiedzialny za usunięcie problemu.
Oczywiście, Twój wynajmujący może zdecydować się na walkę z Tobą. Może powiedzieć, że to do Ciebie należy przetestowanie powietrza i zapłacenie za inspekcję. Wielu wynajmujących bierze to na siebie, aby zapłacić za inspekcję, ale czasami musisz zrobić to sam i pokazać im profesjonalny raport, który wyraźnie mówi: „TOXIC BLACK MOLD FOUND HERE.”Jeśli wynajmujący odmawia zapłacenia za inspekcję pleśni, to otwiera ich na dodatkową odpowiedzialność w dół drogi.
Jak (i kiedy) pozwać swojego wynajmującego za czarną pleśń
Wniesienie pozwu o uszkodzenie ciała przeciwko Twojemu wynajmującemu nigdy nie powinno być Twoim pierwszym działaniem. Najpierw należy zbadać powietrze i określić problem. Być może jest to nieszkodliwy rodzaj pleśni i nie powoduje żadnych problemów zdrowotnych.
Powiedzmy, że Twój właściciel opiera się Tobie na każdym kroku. Nie płaci za testowanie lub usuwanie pleśni, co prowadzi do tego, że sam musisz za to zapłacić. Nie wyrywają ścian ani nie wymieniają uszkodzonej izolacji. Nie miałeś jeszcze problemów zdrowotnych, ale możesz je mieć w przyszłości. Co powinieneś zrobić?
W tym momencie powinieneś rozważyć wniesienie pozwu.
Nie ma żadnego powodu, ani prawnego, ani etycznego, dla którego najemca powinien pokryć rachunek za usuwanie pleśni. W zależności od tego, ile masz w uszkodzeniach i utraty mienia, istnieje możliwość rozwiązania w sądzie drobnych roszczeń. Wiele stanów ma limit $10,000 dla kwoty, o której mowa, choć każdy stan ma inne progi. W tym scenariuszu najprawdopodobniej reprezentowałbyś siebie. Jeśli odszkodowanie ma wynosić więcej niż 10 000 dolarów, należy współpracować z adwokatem.
Pojście do sądu ds. drobnych roszczeń jest w zasadzie mini-procesem sądowym. Po napisaniu listu z żądaniem zapłaty do Twojego wynajmującego, powinieneś przygotować dowody związane ze stratami i szkodami, przedstawić swoją sprawę i (miejmy nadzieję) zebrać odszkodowania.
Szkody mogą obejmować pozycje takie jak:
- Straty materialne (uszkodzenia własności osobistej, ścian, izolacji, listew przypodłogowych, itp.)
- Pieniądze wydane na naprawę mienia i usunięcie pleśni
- Utrata zarobków w wyniku choroby
- Wydatki medyczne spowodowane narażeniem na działanie pleśni (w tym przyszłe wydatki medyczne)
- Utrata zdolności do pracy zarobkowej (jeśli jest spowodowana obrażeniami spowodowanymi przez pleśń)
- Ból i cierpienie
Dowodzenie w sprawie o delikt toksyczny może być trudne. Podobnie jak w przypadku każdego innego roszczenia o uszkodzenie ciała, musisz udowodnić związek przyczynowy i wykazać, że:
- Twój wynajmujący był Ci winien obowiązek opieki;
- Twój wynajmujący naruszył ten obowiązek, kiedy Twój wynajmujący nie utrzymywał Twojego mieszkania w stanie nadającym się do zamieszkania; oraz
- Te naruszenie spowodowało Twoją szkodę i doprowadziło do wymiernych szkód. Naruszenie musi być bezpośrednią lub przybliżoną przyczyną jakiejkolwiek szkody, którą poniosłeś. (To jest „związek przyczynowy”, zazwyczaj najtrudniejszy do udowodnienia w roszczeniach o odszkodowanie za toksyczne czyny niedozwolone.)
Związek przyczynowy jest tutaj krytyczny. Musisz wykazać, że gdyby nie ta toksyczna czarna pleśń, nie miałbyś szkód. Nazywa się to testem „ale dla”.
Porozmawiaj z prawnikiem
Jeśli uważasz, że w twoim mieszkaniu jest czarna pleśń, podejmij wstępne kroki wymienione powyżej, aby sprawdzić, jak poważny jest problem. Gdy rachunki zaczną się sypać, a profesjonalista potwierdzi, że to toksyczna czarna pleśń, rozważ spotkanie z prawnikiem. Ktoś obeznany w sprawach wynajmujących i najemców oraz w sprawach o toksyczne czyny niedozwolone powinien być po Twojej stronie w ciągu najbliższych tygodni i miesięcy.
Nie spotkałeś się jeszcze z prawnikiem? Spróbuj przejrzeć katalog firm prawniczych Enjuris w poszukiwaniu kogoś lokalnego.