Jeśli kupujesz stary dom z pochyłymi podłogami, oto co zyskujesz:
- Dodatkowy urok bez dodatkowych kosztów (perspektywa właściciela)
- Niezły strukturalnie dom (perspektywa niedoświadczonego inspektora domu)
- Możliwość spuszczenia węża z podłogi w jadalni (praktyczna perspektywa właściciela domu)
W większości przypadków, żaden z tych wyborów nie jest całkiem trafny. Pochyłe podłogi są powszechne w starszych domach, a nawet w domach tak nowych jak 15 do 30 lat.
Podłogi pochyłe są najczęściej spowodowane normalnym i dopuszczalnym ugięciem (zgięciem) w drewnianych legarach, które tworzą konstrukcję podłogi. W niektórych przypadkach nachylenie jest spowodowane lub pogłębione przez podobne ugięcie belki (głównej belki nośnej), która podtrzymuje jeden koniec zestawu legarów – ale nawet w tym scenariuszu zwykle nie ma problemu, który wymaga naprawy.
Jako materiał organiczny, legary drewniane są podatne na ugięcia pod obciążeniem. Jednak ilość zgięć lub ugięć dozwolonych przez większość przepisów budowlanych (zazwyczaj długość legara podzielona przez 360) nie uwzględnia natury drewna do „pełzania”. Pełzanie, w tym sensie, oznacza nominalne zginanie przez dłuższy okres czasu.
Nowy projekt podłogi, który spełnia wymagania kodeksowe dotyczące nośności i sztywności (odporności na zginanie), może być nadal znacznie nachylony po wielu latach użytkowania. Prawdopodobieństwo wygięcia danej podłogi zależy od wielu czynników, ale najczęstszą pierwotną przyczyną jest po prostu starość. Wyraźne nachylenie podłogi może jednak wskazywać na problem konstrukcyjny, który wymaga uwagi. Jeśli rozważasz zakup domu z zauważalnie nachylonymi podłogami, weź pod uwagę te cztery czynniki:
Jak stary jest dom? Oczekuj, że znajdziesz więcej pochyłości w starszym domu. Nawet tak duże nachylenie jak osiem cali na stopę w 80-letnim domu może nie stanowić problemu, podczas gdy każde łatwo dostrzegalne nachylenie w 5-letnim domu będzie powodem do niepokoju. Jaki jest kierunek i kształt nachylenia? Podłogi, które zanurzają się pośrodku, są zwykle spowodowane nieistotnym konstrukcyjnie ugięciem legarów, ale nachylone lub pochylone podłogi, które są proste (tj. nachylone w jednym kierunku) mogą wskazywać na poważniejszy problem z fundamentem lub ścianą nośną. Jakie są rozmiary legarów, rozpiętości i rozstawy? Ocena projektu systemu podłogowego zwykle wymaga profesjonalnego inżyniera, ale jako ogólna wskazówka brutto, legary o wymiarach 2″ x 8″ i rozstawie 16 cali (standard), są odpowiednie dla rozpiętości do około 12 stóp; legary o wymiarach 2″ x 10″ w tym samym rozstawie są odpowiednie dla rozpiętości do około 16 stóp.
Jeśli masz pochyłe podłogi z legarami 2″ x 10″, które biegną 18 stóp pomiędzy końcowymi podporami, prawdopodobnie masz lub będziesz miał problem.
Gatunek i klasa tarcicy również ma wpływ na zdolność rozpiętości; Western Wood Products Association posiada łatwą w użyciu tabelę rozpiętości on-line pod adresem http://www.wwpa.org/techguide/pdf/floor.pdf . (Jest to plik „PDF”, który wymaga darmowego czytnika marki Adobe do przeglądania).
Jakie wzory pęknięć ścian towarzyszą zboczom? Niektóre pęknięcia ścian mogą wskazywać dowody na trwający problem. Przyjrzyj się uważnie ościeżnicom drzwi wewnętrznych ustawionym w ścianach działowych równolegle do przebiegu legarów. Szukaj ukośnych pęknięć rozciągających się od górnych rogów otworu drzwiowego. Włoskowate pęknięcia lub pęknięcia, które zostały uszczelnione wskazują na stabilność (zakładając, że dom nie został niedawno pomalowany), podczas gdy większe nowsze pęknięcia wskazują na możliwy problem. Jeśli w domu znajduje się łazienka obok pokoju (pokoi) z pochyłą podłogą, należy przyjrzeć się płytkom ściennym. łytki ceramiczne nie są odporne i łatwo pękają, więc często są dobrym wskaźnikiem ruchu. Na przykład, w 100-letnim domu możemy nie zwracać uwagi na umiarkowane nachylenie podłogi, ale jeśli w tym samym domu jest nowa łazienka z dużymi pęknięciami płytek ściennych, wiemy, że ruch się powtórzył lub pogorszył od czasu zainstalowania nowej łazienki – to może być problem.
Najważniejsze, w razie wątpliwości, skonsultuj się z doświadczonym inspektorem domu i/lub zarejestrowanym inżynierem. Podczas gdy większość nachylonych podłóg jest po prostu „urocza”, takie nachylenie może również wskazywać na poważny problem.
Aby przeczytać więcej artykułów Andrew Kleemana, proszę nacisnąć tutaj.