Home Equity ist ein finanzieller Begriff, der oft von unseren Loan Officers verwendet wird, wenn Kunden bestimmte Arten von Krediten beantragen. Wenn Sie darüber nachdenken, Kreditoptionen zu prüfen, fragen Sie sich vielleicht, was Eigenkapital bedeutet und vor allem, wie Sie es aufbauen können.
Eigenkapital bezieht sich auf den Betrag Ihres Hauses, den Sie tatsächlich besitzen, frei von Schulden. Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, ist Ihr Eigenkapital der Wert Ihres Hauses, abzüglich des Betrags, den Sie dafür schulden (Kapital plus Zinsen). Es dauert in der Regel zwischen fünf und sieben Jahren, bis es sich aufgebaut hat, je nachdem, wie schnell Sie Ihren Kapitalbetrag abbezahlen.
Warum also fragen Kreditsachbearbeiter nach Eigenkapital? Weil Sie es in manchen Fällen als Vermögenswert nutzen können, um zusätzliches Geld zu leihen (durch einen Home Equity Line of Credit, oder HELOC), wenn Sie eine Anzahlung für ein neues Haus leisten oder Renovierungen oder Reparaturen durchführen müssen.
Generell gilt: Je mehr Eigenkapital Sie haben, desto besser sind Sie dran. Wenn Ihr Immobilienwert steigt und Ihre Schulden sinken, erhöht das Ihre Möglichkeiten zur Kreditaufnahme, falls Sie es brauchen.
Es gibt mehrere Möglichkeiten, Eigenkapital aufzubauen, von denen wir acht im Folgenden aufgelistet haben:
Machen Sie eine größere Anzahlung
Wenn Sie ein Haus kaufen, bedeutet eine größere Anzahlung, die Sie sofort leisten können, dass Sie einen größeren Teil des Hauses schuldenfrei besitzen werden. Das gibt Ihnen sofort etwas Eigenkapital und reduziert den Gesamtbetrag der Schulden, für den Sie Zinsen zahlen müssen. Eine größere Anzahlung kann auch Ihre monatlichen Raten senken und die Laufzeit Ihres Kredits verkürzen.
Eine größere Anzahlung kann auch die Kosten für die Hypothekenversicherung senken, die viele Kreditgeber verlangen, wenn die Anzahlung weniger als 20% beträgt. Lesen Sie mehr über Fragen, die Sie Ihrem Hypothekengeber stellen sollten.
Zusätzliche Zahlungen bei jeder Hypothekenzahlung
Mit der Zeit, je mehr Sie auf Ihre Hypothek zahlen, desto mehr Geld fließt in die Hauptsumme, was Ihre Schulden verringert. Wenn Sie jeden Monat ein bisschen mehr für Ihre Hypothek zahlen, sinkt die Höhe der Zinsen, die Sie zahlen, und ein größerer Betrag fließt in die Hauptsumme.
Machen Sie kluge Hausverbesserungen
Die Erhöhung des Gesamtwerts (Marktwert) Ihres Hauses ist auch eine gute Möglichkeit, Eigenkapital aufzubauen. Renovierungen wie der Bau eines Sichtschutzzauns, das Anbringen einer Terrasse oder die Fertigstellung eines noch nicht fertiggestellten Innenraums sind großartige Möglichkeiten, genau das zu tun. Achten Sie darauf, wie viel es Sie kostet, die Verbesserungen durchzuführen und wie lange es ungefähr dauern wird, bis Sie den Wertzuwachs sehen. Das Einzige, was Sie nicht tun wollen, ist, Ihr Geld in etwas zu investieren, das Ihnen auf lange Sicht keinen Nutzen bringt!
Investieren Sie in die Landschaftsgestaltung
Die Verbesserung der Attraktivität Ihres Hauses kann sich sogar auf das Eigenkapital auswirken. Dinge wie der Bau einer Stützmauer oder das Hinzufügen von attraktiven Landschaftselementen rund um Ihr Grundstück sind kostengünstige Möglichkeiten, um den Wert Ihres Hauses zu steigern.
Keep Up On Home Maintenance
Wenn Sie sicherstellen, dass die Elemente in Ihrem Haus, wie Rohre, Elektrizität und sogar Bodenbeläge, auf dem neuesten Stand der Wartung gehalten werden, wird auch Ihr Immobilienwert hoch bleiben. Wenn es eine Reihe von Gegenständen gibt, die alle gleichzeitig repariert werden müssen, könnten Sie Geld verlieren, wenn Sie versuchen, sie alle auf einmal zu reparieren.
Wählen Sie eine kürzere Hypothekenlaufzeit
Wenn Sie Ihr Darlehen zum ersten Mal erhalten, bedeutet die Wahl eines kürzeren Darlehens auch, dass Sie größere Beträge für Ihr Haus schneller bezahlen, so dass Sie in der Lage sind, mehr in Ihre Tasche zu stecken.
Vermeiden Sie eine Refinanzierung
In bestimmten Fällen, wenn Sie durch eine Refinanzierung sparen können, ist es definitiv etwas, worüber Sie mit Ihrem lokalen Hypothekenberater sprechen sollten. In den meisten Fällen zahlen Sie jedoch in der Anfangszeit des Kredits hauptsächlich Zinsen, was Sie von den größeren Tilgungszahlungen entlastet. Eine Refinanzierung ist im Wesentlichen ein Neuanfang, um Eigenkapital aufzubauen.
Wertsteigerung
Wertsteigerung bedeutet, dass der Wert des Hauses von alleine steigt, ohne dass Sie Verbesserungen vornehmen müssen. Dies ist die beste Art, Eigenkapital aufzubauen, weil es Sie keinen Cent kostet. Vielleicht steigt der Wert Ihres Hauses in der Nachbarschaft, oder Sie leben in einer Gegend, in der die Stadt expandiert und andere Leute Häuser kaufen wollen. Die Wertsteigerung Ihres Hauses könnte Ihnen helfen, zusätzliches Geld in die Tasche zu stecken.
Wenn Sie Fragen zum Thema Eigenkapital haben, oder was eine Home Equity Line of Credit für Sie tun könnte, wenden Sie sich noch heute an einen der Banker der Guaranty Bank!