Abschlusskosten in Kalifornien

In Kalifornien liegen die Abschlusskosten deutlich über dem nationalen Durchschnitt. Rechnen Sie damit, dass Sie zwischen 0,93 % und 1,09 % des gesamten Kaufpreises für Ihr Haus aufbringen müssen – auch wenn der Verkäufer bereit sein könnte, Ihnen das Geschäft mit einem Zugeständnis zu versüßen.

Durchschnittliche Abschlusskosten in Kalifornien

In Kalifornien wird das durchschnittliche Haus für 600.000 bis 700.000 $ verkauft. Wenn Sie eine Immobilie in dieser Preisspanne finden, müssen Sie damit rechnen, zwischen 6.300 und 7.350 Dollar – vor Steuern – an Abschlusskosten zu zahlen. Diese Kosten decken die Kosten für die Inspektion, die Bewertung und den Kaufvertrag ab, ebenso wie die Kosten für die Eigentumsversicherung und Kuriergebühren.

Abhängig von der Art der Immobilie und der Art und Weise, wie Sie dafür bezahlen, müssen Sie möglicherweise auch für Hypothekenversicherung, Hochwasserschutz, HOA- oder Eigentumswohnungsgebühren aufkommen. Einige dieser Kosten sind verhandelbar, aber die Steuern sind in Stein gemeißelt. In Kalifornien fallen Grundsteuer und Grunderwerbssteuer an, wobei die Grundsteuer seit 1978 bei 1 % des Kaufpreises gedeckelt ist.

Unsere Durchschnittswerte basieren auf Beispieldaten. Die Abschlusskosten können je nach Kreditgeber, Größe und Art Ihres Kredits und sogar Ihrer Kreditwürdigkeit variieren.

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Wer zahlt die Abschlusskosten in Kalifornien?

Die Abschlusskosten werden im Golden State zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, wobei der Käufer den größten Teil davon übernimmt. Ihre Höhe richtet sich nach Ihrem Kreditgeber und dem Markt sowie nach Art, Lage und Preis der Immobilie.

Was sind Punkte?

In Kalifornien können Sie beim Abschluss Zinsen in Form von Rabattpunkten im Voraus zahlen. Viele Käufer entscheiden sich für Punkte, um einen niedrigeren Zinssatz für ihre Hypothek zu erhalten.

Ein Punkt entspricht 1 % des Kreditbetrags. Für ein Darlehen von 250.000 $ würden Sie also bei Abschluss 2.500 $ an Punkten zahlen.

Was Sie über den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Kalifornien wissen sollten

Der Golden State zeichnet sich durch seinen einzigartigen Abwicklungsprozess aus. Wenn Sie eine Immobilie in Kalifornien kaufen oder verkaufen, müssen Sie ein paar Regeln und Richtlinien beachten.

Kalifornisches Recht verlangt nicht, dass sich Käufer und Verkäufer physisch am Abschlusstisch treffen.

Es kann sein, dass Sie die andere Partei nie von Angesicht zu Angesicht treffen. Käufer und Verkäufer überlassen die Kommunikation oft ihren Immobilienmaklern und -agenten, die Fragen stellen und im Namen ihrer Kunden verhandeln.

Wenn die Verkaufsbedingungen und das Treuhandkonto abgeschlossen sind, erhalten Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause.

Im Gegensatz zu den meisten Staaten können Käufer und Verkäufer vom selben Immobilienmakler vertreten werden.

Ihr Makler kann ein sogenannter Doppelmakler sein, oder – im Falle von zwei Maklern, die für denselben Makler arbeiten – eine Doppelmakler-Partnerschaft.

Wenn Sie zustimmen, müssen Käufer und Verkäufer der Vereinbarung schriftlich zustimmen. Sie füllen ein Formular „Disclosure Regarding Real Estate Agency Relationships“ aus, das die an der Immobilientransaktion beteiligten Makler und Agenten identifiziert.

Abhängig davon, wo Sie wohnen, müssen Sie möglicherweise Mello-Roos-Steuern zahlen.

Unter dem Community Facilities Act werden Mello-Roos-Steuern zur Finanzierung von Verbesserungen der lokalen Infrastruktur verwendet. Sie können für den Bau oder die Reparatur von Straßen, Abwasserkanälen und Abwassersystemen, für den Polizeischutz und für die Instandhaltung von Parks, Schulen und anderen Einrichtungen verwendet werden.

Erkundigen Sie sich vor dem Kauf eines Hauses, ob sich die Immobilie in einem Mello-Roos Community Facilities District befindet. Wenn ja, erkundigen Sie sich nach der zu erwartenden jährlichen Sondersteuerzahlung und kalkulieren Sie diese in Ihr Budget ein.

Denken Sie an eine Erdbebenversicherung.

Kalifornien ist anfällig für Erdbeben. Wenn Sie eine Hypothek haben, müssen Sie eine Wohngebäudeversicherung abschließen – aber Ihre Police deckt keine Erdbebenschäden ab, außer im Falle eines Feuers. Diese Policen werden separat verkauft und sind optional.

Wenn Sie eine Wohngebäudeversicherung kaufen, muss das Unternehmen Ihnen eine Erdbebenversicherung anbieten. Das schriftliche Angebot muss die Limits, den Selbstbehalt und die Prämien enthalten, die Sie zahlen würden. Und Sie haben 30 Tage Zeit, das Angebot anzunehmen.

Unterm Strich

Die Abschlusskosten in Kalifornien gehören zu den höchsten im Land: Rechnen Sie mit 0,93% bis 1,09% des Verkaufspreises. Über einige Gebühren kann man verhandeln, andere sind festgeschrieben.

Da die Abschlusskosten so hoch sind, lohnt es sich, die Hypothekengeber zu vergleichen, um den für Sie günstigsten zu finden.

Häufig gestellte Fragen

Brauche ich einen Anwalt, um in Kalifornien ein Haus zu kaufen?

Nein. Sie müssen keinen Anwalt beauftragen, um Ihre Interessen beim Abschluss in Kalifornien zu vertreten. Aber der Kauf einer Immobilie kann eine komplexe Transaktion sein.

Viele Käufer entscheiden sich dafür, einen erfahrenen Anwalt zu engagieren, der ihnen durch den Prozess hilft.

Was ist Proposition 13, und wie wirkt es sich auf die Grundsteuer aus?

Im Jahr 1978 verabschiedeten die kalifornischen Wähler Proposition 13. Die Maßnahme begrenzt die Grundsteuer auf 1 % des geschätzten Wertes eines Hauses zum Zeitpunkt des Kaufs. Davor betrug der Grundsteuersatz im ganzen Bundesstaat durchschnittlich 3 % des Marktwerts eines Hauses.

Warum muss ich für eine Kreditauskunft bezahlen?

Bevor Sie ein Haus kaufen, führt Ihr Hypothekengeber eine Überprüfung Ihrer Kreditauskunft durch, um Ihre Kreditgeschichte und Ihr Verhältnis zu überprüfen.

Der Bericht bestätigt Ihre Kreditwürdigkeit und Ihre Fähigkeit, Ihre Hypothek zu bezahlen, und kann Ihnen bei solider Kreditwürdigkeit niedrigere Raten einbringen.

Erhalte ich meine Anzahlung bei Abschluss zurück?

Typischerweise wird Ihre Anzahlung auf einem Treuhandkonto gehalten, das vom Immobilienmakler oder der Hausverwaltung des Käufers geführt wird. Bei der Schließung wird die Anzahlung entweder an Sie zurückgegeben oder von Ihren Schließungskosten abgezogen.