Die Nachteile sind, dass sie den Zustand der Immobilie nicht berücksichtigen, da eine physische Inspektion der Immobilie nicht stattfindet und daher die erstellte Bewertung von einem durchschnittlichen Zustand ausgeht, der möglicherweise nicht die aktuelle Realität widerspiegelt. Käufer, die sich auf einen AVM-gestützten Hypothekenantrag verlassen, müssen eine separate Beratung in Anspruch nehmen, um den wahren Zustand der Immobilie zu ermitteln.Neubauimmobilien sind aufgrund des Mangels an vergleichbaren Immobilien und historischen Daten besonders schwierig zu bewerten; ein Vorteil von AVMs ist jedoch, dass sie auf einen größeren Pool von Vergleichsobjekten zurückgreifen und daher nicht dazu neigen, die behauptete „Neubauprämie“ einzubeziehen, obwohl sie auf Vergleichsobjekte aus physischen Inspektionen angewiesen wären, um dies zu erreichen. Andere verwendete Datenquellen sind manchmal irreführend aufgrund versteckter Anreize in aufgezeichneten Verkaufspreisen (z.B. Land Registry). Anfängliche Bedenken über die Effektivität von AVMs in fallenden Märkten sind mittlerweile ausgeräumt, da die besten Modelle auch in den letzten Abschwüngen sehr effektiv waren, obwohl ihre Verwendung für „rückwirkende Bewertungen“ in einigen Bereichen zu verschwenderischen Aktivitäten beigetragen hat – dies ist kein Fehler der Tools, sondern ein Mangel an Verständnis bei einigen derjenigen, die sie verwenden.
Viele AVMs verwenden auch Transaktionsdaten, die zwischen drei und sechs Monaten zurückliegen können, obwohl Gutachter in Bezug auf die Aktualität der Daten ähnlich eingeschränkt sind. Daher ist dies zwar eine gute Datenquelle, berücksichtigt aber immer noch nicht die Veränderungen der aktuellen Marktbedingungen.
AVMs wurden in den letzten 15 Jahren von Hypothekenkreditgebern in zunehmender Zahl eingesetzt und sind besonders effektiv, wenn der Wohnungsbestand sehr generisch ist, wie z.B. in neueren Wohnsiedlungen. In Gegenden mit einer größeren Vielfalt an Immobilientypen und -stilen ist es viel weniger effektiv. Die meisten Darlehen mit hohem Beleihungsauslauf erfordern eine physische Inspektion, während Hypotheken mit geringerem Risiko oder Kreditnehmer über ein AVM bewertet werden.