Wenn Sie nach einer anderen Option für ein Gutachten suchen, gibt es eine gute Anzahl von alternativen Bewertungsprodukten, aus denen Sie wählen können. Viele, wie z.B. Desktop Appraisals oder Immobilien-AVMs, sind schneller als das traditionelle Gutachten, weil sie nicht so umfangreich sind, und einige können überhaupt nicht als Gutachten angesehen werden. Broker’s Price Opinions, oder BPOs, sind ein weiteres Beispiel, das in diese Kategorie fällt.
Bei einem BPO erhalten Sie den Schätzwert und den vorgeschlagenen Listenpreis von einem Immobilienmakler. Sie sind in der Regel am hilfreichsten, um den geschätzten Wert einer Immobilie vor einem Verkauf zu ermitteln. Da es sich nur um eine schnelle Schätzung handelt, bieten BPOs einen Überblick über eine Immobilie und den umliegenden Markt. Sie bieten nicht so viele Einblicke wie eine Schätzung oder ein anderes alternatives Bewertungsprodukt. Was ist der Unterschied zwischen einem BPO und einem Appraisal?
Der Hauptunterschied zwischen einem BPO und einem Appraisal ist, dass ein Appraisal den Service und die Verpflichtung gemäß den Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) und dem Gesetz erfüllt. Ein BPO wird in der Regel von einem Immobilienmakler oder -makler abgeschlossen und muss nicht den USPAP oder dem staatlichen Schätzungsrecht entsprechen. Ein BPO kann von einem lizenzierten oder zertifizierten Gutachter erstellt werden, wird dann aber zu einem Gutachten gemäß USPAP und staatlichem Recht. Aufgrund des begrenzten Umfangs und der rechtlichen Konsequenzen lehnen die meisten Gutachter BPO-Aufträge ab.
Da ein BPO ein Bericht auf so hohem Niveau ist, wie wird er erstellt? In den meisten Fällen führt der Makler oder Agent eine Außenbesichtigung der Immobilie durch und fährt durch die betreffende Gegend. Je nach Situation können sie auch die Innenräume besichtigen. Der Makler oder Agent kombiniert seine Inspektionsbeobachtungen mit Daten, in der Regel MLS oder öffentliche Aufzeichnungen, und erstellt seine Analyse in Form eines BPO-Formulars. Dies ist dem Vorgehen eines Gutachters nicht unähnlich, mit dem Unterschied, dass Gutachter einer gesetzlich geregelten Rechenschaftspflicht unterliegen.
Da BPOs keinen Kontakt mit den Eigentümern erfordern, werden sie häufig zur Bestimmung des Wertes von zwangsversteigerten Häusern verwendet. BPOs werden oft verwendet, um den Marktwert und den Listenpreis für zwangsversteigerte Immobilien zu schätzen.
Manchmal beinhaltet ein BPO eine interne Inspektion und somit einen detaillierteren Bericht. In solchen Situationen wird die Bewertung auch den Zustand der inneren Aspekte wie Decken, Wände, Arbeitsplatten, Waschbecken, Böden, Heizung und Klimaanlage berücksichtigen.
Ob eine interne Inspektion durchgeführt wird oder nur eine Vorbeifahrt stattfindet, BPOs sind in der Regel sehr schnell abgeschlossen, was ein Vorteil sein kann, wenn Sie Informationen über die Bewertung einer Immobilie innerhalb eines kürzeren Zeitrahmens erhalten möchten.
Nun lassen Sie uns einen kurzen Blick auf Schätzungen werfen. Wenn Sie ein vollständiges Gutachten für eine Immobilie anfordern, erhalten Sie einen detaillierten Bericht mit Informationen aus der Innen- und Außenbesichtigung des Gutachters.
Der Gutachter untersucht auch das Grundstück, die angrenzenden Grundstücke, die Nachbarschaft und das allgemeine Marktgebiet auf alle Faktoren, die die Attraktivität und Marktfähigkeit des Objekts beeinflussen könnten. Sobald alle Informationen und Daten analysiert wurden, passt der Gutachter die vergleichbaren Verkäufe und Angebote an, basierend auf den geschätzten Reaktionen eines typischen Käufers für die betreffende Immobilie.
BPOs betrachten viele der gleichen Faktoren wie eine Schätzung, und das BPO kann Anpassungen enthalten oder auch nicht. Laut Gesetz muss der Gutachter ein unvoreingenommener Dritter sein, der keinerlei Interesse an der Immobilie hat. Der Gutachter ist außerdem gesetzlich verpflichtet, eine detaillierte Arbeitsakte zu führen, und er muss in der Lage sein, alle in der Bewertung enthaltenen Schlussfolgerungen zu belegen.
Ein Immobilienmakler, der ein BPO erstellt, muss sich hingegen nicht an diese gesetzlichen Verpflichtungen halten. Daher kann er auch ein mögliches finanzielles Interesse an der Immobilie haben, während er die Bewertung durchführt.
Wie Sie die richtige Option für Ihre Immobilie auswählen
Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Art von Bewertungsprodukt Sie verwenden sollen, sollten Sie überlegen, was Sie über die Immobilie wissen möchten. Ein vollständiges Gutachten ist eine umfassende Analyse und erfordert daher mehr Zeit und Kosten als ein BPO. Außerhalb einer Hypothekentransaktion, bei der der Kreditgeber das Gutachten in Auftrag geben muss, gibt es andere Situationen, in denen ein Gutachten empfohlen und manchmal sogar verlangt wird. Einige Beispiele sind die Anfechtung von Immobiliensteuern, Scheidungen oder Nachlassverfahren.
Ein BPO bietet eine schnellere und kostengünstigere Option für bestimmte Situationen. Wenn Sie in Erwägung ziehen, Ihr Haus zu verkaufen und eine allgemeine Vorstellung davon haben möchten, wie hoch der Listenpreis und der wahrscheinliche Verkaufspreis sein würde, könnte ein erfahrener lokaler Immobilienmakler und ein BPO Ihre beste Option sein.
Gutachter und Immobilienmakler sehen die Dinge oft aus unterschiedlichen Perspektiven, und es gibt Fälle, in denen sowohl ein BPO als auch eine Schätzung die bessere Wahl sein könnten. Betrachten Sie das folgende Szenario. Das Objekt befindet sich in einer Seniorenwohnanlage, in der die meisten Häuser über Schlafzimmer im ersten Stockwerk verfügen. Sie planen, das Haus auf den Markt zu bringen, haben aber ein Hauptschlafzimmer im zweiten Stock. Ein Immobilienmakler kann erkennen, dass die Menschen, die in diese Gemeinschaft ziehen wollen, nicht gerne Treppen benutzen, und er wird wissen, wie er die richtige Marketingstrategie für das Haus entwickeln kann. Der Gutachter kann dann eine detailliertere Analyse der Auswirkungen auf die Marktfähigkeit erstellen.
Wenn Sie sich immer noch nicht sicher sind, ist das Schlimmste, was Sie tun können, Zeit und Geld für Gutachten und BPOs zu verschwenden, die möglicherweise nicht die Informationen liefern, die Sie tatsächlich benötigen. Die Zusammenarbeit mit einem Experten für Immobilienbewertungen kann Ihnen helfen. Unser Team bei Dwellworks ist spezialisiert auf qualitativ hochwertigen Service, schnelle Bearbeitungszeiten und kompetente Beratung. Wenn Sie nach weiteren Informationen darüber suchen, welches alternative Bewertungsprodukt für Sie das Richtige ist, nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um mehr über die von uns angebotenen Dienstleistungen zu erfahren und wie diese mit Ihren Immobilien zusammenpassen.