Chicago homeowners pay more to live downtown than in any U.S. city

Es ist keine Überraschung, dass downtown home prices are expensive, aber Chicagoans are paying a lot more than other cities. Der Unterschied in den durchschnittlichen Verkaufspreisen zwischen Downtown und den umliegenden Vierteln beträgt etwa 675.000 Dollar und ist damit der höchste im ganzen Land, so ein Bericht der Immobilien-Website PropertyShark.

Der Bericht untersuchte 2018 Wohntransaktionen in Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Co-Ops und Stadthäusern in 34 der größten Städte der USA. Dabei stellte sich heraus, dass der durchschnittliche Verkaufspreis in Downtown bei satten 900.000 Dollar lag, im Vergleich zu 225.000 Dollar im Rest der Stadt. Chicagos Abstand von fast 700.000 Dollar war weit größer als der der nächstgrößeren Städte Philadelphia (407.000 Dollar) und Boston (369.000 Dollar).

Die niedrigeren Verkaufspreise in den Vierteln außerhalb von Chicagos Innenstadt könnten durch eine Verzögerung in der Entwicklung nach der Rezession 2008 verursacht werden, so die Autorin des Berichts, Eliza Theiss. Aber Downtown war bereits 2008 etwa eine halbe Million Dollar teurer als der Rest der Stadt und ist seitdem nur noch teurer geworden.

Karte mit freundlicher Genehmigung von PropertyShark

„Im Jahr 2007, bevor die Talsohle erreicht war, lag Chicagos durchschnittlicher Verkaufspreis bei 245.000 Dollar, und seitdem haben wir keinen so hohen Durchschnittspreis mehr gesehen“, schrieb Theiss in einer E-Mail. Angesichts der hohen Steuerlast und der sinkenden Bevölkerungszahl wird der Medianpreis für Eigenheime in der Stadt wahrscheinlich nicht so bald wieder auf dieses Niveau zurückkehren, so der Bericht.

Der niedrige Medianpreis für Eigenheime wächst nur langsam, und das könnte an der erheblichen Desinvestition in der Süd- und Westseite liegen, die den Wert der Häuser gesenkt hat. Es gibt auch sehr wenige erschwingliche Optionen in der vergleichsweise kleinen Innenstadt, was den mittleren Verkaufspreis dort erhöht.

Während der Preisunterschied in diesem Jahr alarmierend ist, war die Lücke 2016 noch größer. In jenem Jahr erreichte der Unterschied laut Propertyshark-Analyse einen Rekordwert von 805.000 Dollar.

Grafik mit freundlicher Genehmigung von PropertyShark