Ein Early Lease Termination Letter ist ein Dokument, das ein Mieter an einen Vermieter sendet, um formell zu bitten, einen Mietvertrag vorzeitig zu beenden. Obwohl ein Vermieter nicht gesetzlich verpflichtet ist, den Mietvertrag vorzeitig zu beenden, kann das Schreiben ihn davon überzeugen, dies trotzdem zu tun.
Hinweis: Wenn Sie ein Vermieter sind, der einen Mietvertrag mit monatlicher Kündigungsfrist beenden möchte, verwenden Sie stattdessen eine Räumungsmitteilung.
Was gehört in ein Schreiben zur vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses?
Ihr Schreiben zur vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses sollte in einem förmlichen Ton verfasst sein und alle folgenden Informationen enthalten:
- Name(n) des Mieters: Ihr Name und Ihre Kontaktinformationen.
- Mieteradresse: Die Adresse, die Sie räumen wollen.
- Gewünschtes Kündigungsdatum: Das Datum, an dem Sie die Wohnung räumen müssen.
- Kündigungsgrund: Ihr Grund für die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses.
- Vertragsstrafen &Gebühren: Die Strafgebühren, von denen Sie wissen, dass Sie für sie verantwortlich sein werden, und wie Sie planen, sie zu bezahlen.
- Schlüssel & Eigentum: Informationen darüber, wie Sie die Schlüssel an den Vermieter zurückgeben werden.
- Nachsendeadresse des Mieters: Ihre Nachsendeadresse und Telefonnummer.
- Termine & Unterschriften: Das aktuelle Datum und Ihre Unterschrift.
Abhängig von Ihrer Situation gibt es möglicherweise weitere Fragen zu klären. Wenn zum Beispiel ein Strom- oder Kabelanschluss auf Ihren Namen läuft, geben Sie das Datum an, an dem diese Dienste gekündigt werden.
Ihr Vermieter muss möglicherweise auch die Immobilie inspizieren, bevor er Ihnen die Kaution zurückzahlt (wenn er das überhaupt will). Bitten Sie in Ihrem Schreiben zur vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses darum, dass eine Inspektion der Immobilie so bald wie möglich angesetzt wird.
Wie Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig beenden
Im Leben können innerhalb der Mietdauer unvermeidbare Ereignisse eintreten, die es erforderlich machen, den Mietvertrag vorzeitig zu beenden, auch bekannt als Mietvertragsbruch. Das Versenden eines Schreibens zur vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses ist eine höfliche und intelligente Art, die Diskussion mit Ihrem Vermieter zu beginnen. Während Ihr Vermieter technisch nicht verpflichtet ist, Sie den Mietvertrag auflösen zu lassen, und weiterhin Geld von Ihnen kassieren kann, ist es in seinem Interesse, sich mit Ihnen zu einigen.
Schließlich ist ein langwieriger, hässlicher und kostspieliger Räumungsprozess etwas, das alle Parteien vermeiden wollen.
Schritt 1: Senden Sie das Schreiben zur vorzeitigen Beendigung des Mietvertrags an Ihren Vermieter
Mit einem Schreiben zur vorzeitigen Beendigung des Mietvertrags können Sie erklären, warum Sie den Mietvertrag vorzeitig beenden müssen. Es kann zum Beispiel sein, dass Sie den Mietvertrag auflösen müssen, weil Sie Ihren Job verloren haben, eine Scheidung durchgemacht haben oder sich um ein krankes Familienmitglied kümmern müssen. Wenn Sie dem Vermieter diese Informationen zur Verfügung stellen, ist es wahrscheinlicher, dass er Verständnis für Ihr Bedürfnis hat, den Mietvertrag zu kündigen.
Je früher Sie dieses Dokument senden, desto besser. Geben Sie Ihrem Vermieter genügend Zeit, einen Ersatzmieter zu suchen, damit niemand in Eile ist und niemand Geld verliert. Schicken Sie den Brief per Einschreiben an Ihren Vermieter oder stellen Sie ihn persönlich zu, um sicherzustellen, dass er rechtzeitig ankommt.
Wenn Sie den Mietvertrag, den Sie unterschrieben haben, überprüfen, kann es sein, dass er Informationen darüber enthält, wie Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig beenden können. Zum Beispiel kann es sein, dass Sie Ihrem Vermieter eine bestimmte Anzahl von Tagen im Voraus mitteilen müssen, bevor Sie das Mietverhältnis beenden können.
Schritt 2: Verhandeln Sie die Bedingungen für die vorzeitige Beendigung des Mietvertrags
Hoffentlich wird Ihr Vermieter verständnisvoll sein und Ihnen erlauben, den Mietvertrag vorzeitig zu beenden. Es ist jedoch wichtig, dass Sie sich auf die möglichen finanziellen Auswirkungen einer vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses vorbereiten. Es gibt einige Punkte, die verhandelt werden müssen, darunter:
- Beendigungsdatum des Mietvertrags: Wann der Mietvertrag letztendlich endet
- Kaution: Ob der Vermieter Ihnen die Kaution zurückgibt oder sie für sich behält.
- Buyout: Ob Sie eine pauschale Geldsumme zahlen können, um den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen oder nicht. Während dies normalerweise die Kaution ist, ist es möglich, dass Ihr Vermieter zusätzlich Geld verlangt.
Schritt 3: Fragen Sie, ob Sie die Wohnung untervermieten dürfen
Wenn Ihr Vermieter fest entschlossen ist, den Mietvertrag nicht vorzeitig zu kündigen, fragen Sie, ob Sie die Wohnung untervermieten dürfen. Durch die Untervermietung können Sie ausziehen und weiterhin Miete von einem Untermieter kassieren, die Sie dann an Ihren Vermieter zahlen können.
Die Untervermietung entlastet den Vermieter davon, selbst einen Nachmieter finden zu müssen, was die Anfrage angenehmer macht. Wenn der aktuelle Mietvertrag die Untervermietung verbietet, können Sie den Vermieter einfach bitten, den Vertrag durch eine Mietvertragsänderung zu modifizieren.
Sie als aktueller Mieter würden dann einen Untermietvertrag verwenden, um die Immobilie an einen Untermieter zu vermieten.
Schritt 4: Holen Sie sich Hilfe von einem Anwalt
Es gibt einige Schlupflöcher in den staatlichen Gesetzen, die es Mietern erlauben, Mietverträge vorzeitig zu brechen, zum Beispiel wenn sie unter häuslicher Gewalt leiden. Die Wahrscheinlichkeit, dass diese Strategie funktioniert, ist jedoch gering.
Schritt 5: Bewahren Sie alle Unterlagen auf
Machen Sie eine Kopie Ihres Schreibens zur vorzeitigen Beendigung des Mietvertrags und notieren Sie, wann Ihr Vermieter es erhalten hat. Bewahren Sie es als Beweis dafür auf, dass Sie die Immobilie vorzeitig verlassen müssen.
Warum Sie ein vorzeitiges Kündigungsschreiben verschicken sollten
Sie haben Ihren Mietvertrag wahrscheinlich nicht mit der Absicht unterschrieben, ihn vorzeitig zu beenden, aber wenn Sie es tun, ist es wichtig, dass Sie die Immobilie ordnungsgemäß kündigen. Wenn Sie Ihrem Vermieter ein prägnantes, formelles und gründliches Kündigungsschreiben zukommen lassen, leitet dies den Prozess der Mietvertragskündigung professionell und effektiv ein.