Ob Sie rechtlich getrennt sind, sich scheiden lassen oder bereits geschieden sind, müssen Sie vielleicht Ihren Ex von Ihrer Hypothek entfernen und das Darlehen selbst übernehmen. Vielleicht wollen Sie sicherstellen, dass Ihr Ex nicht mehr finanziell für die Rückzahlung des Kredits verantwortlich ist, wenn Sie beide vereinbart haben, dass Sie das Haus behalten werden. Oder Sie wollen sicherstellen, dass Ihr Ex keinen Anteil am Erlös bekommt, wenn Sie das Haus verkaufen (oder es erben, wenn Sie sterben).
Auch wenn Sie Ihren Ehepartner aus der Hypothek herausnehmen wollen, müssen Sie bestimmte Schritte befolgen, um Ihren Ehepartner und den Hypothekengeber zu schützen.
Ehepartner aus der Hypothek herausnehmen
Es gibt nur eine Möglichkeit, den Namen Ihres Ehepartners aus der Hypothek zu entfernen: Sie müssen einen Kredit zur Refinanzierung der Hypothek beantragen, der nur auf Ihren Namen lautet. Schließlich wurde die ursprüngliche Hypothek auf Ihren beiden Namen bewilligt, so dass der Kreditgeber zwei Quellen für die Rückzahlung hat. Obwohl Sie und Ihr Ehepartner unter sich entscheiden können, dass Ihr Ehepartner nicht mehr für die Hypothek verantwortlich ist, hat diese Vereinbarung keinen Einfluss auf den Kreditgeber. Mit anderen Worten, der Hypothekengeber kann immer noch von Ihrem Ehepartner die Rückzahlung verlangen, solange Sie nicht in Ihrem eigenen Namen refinanzieren.
Genauso wie bei der ursprünglichen Aufnahme der Hypothek müssen Sie die Anforderungen des Kreditgebers erfüllen, um das Darlehen zu refinanzieren. Sie müssen zeigen, dass Sie in der Lage sind, die Zahlungen zu leisten und Ihren Teil der Abmachung einzuhalten.
Wenn Ihre Kreditwürdigkeit und Ihre Finanzen allein nicht ausreichen, um sich für das benötigte Darlehen zu qualifizieren, müssen Sie sich andere Optionen einfallen lassen, wie z. B. eine größere Anzahlung leisten oder jemanden bitten, den Kredit für Sie mitzuunterzeichnen.
Einreichen einer Quitclaim Deed
Nachdem Sie darüber informiert wurden, dass Ihre Refinanzierung bewilligt wurde, sollten Sie den Namen Ihres Ehepartners aus der Eigentumsurkunde und der Hypothek entfernen lassen. Normalerweise tun Sie dies, indem Sie eine Quitclaim-Urkunde einreichen, in der Ihr Ehepartner alle Rechte an der Immobilie aufgibt. Sobald Sie das Quitclaim-Formular ausgefüllt haben, müssen Sie Ihren Ehepartner dazu bringen, zum Kreditgeber zu kommen, der Ihre Refinanzierung bearbeitet, und den Quitclaim mit Ihnen vor dem Kreditsachbearbeiter zu unterschreiben, der dann das Dokument notariell beglaubigt und den Namen Ihres Ehepartners sowohl aus der Eigentumsurkunde als auch aus der Hypothek nimmt. Denken Sie daran, dass Sie dies erst tun sollten, nachdem Sie die Refinanzierung für das Haus gesichert haben.
Hilfe in Anspruch nehmen
Den Namen eines Ehepartners aus einem Hypothekendarlehen zu entfernen, kann kompliziert sein, und Sie benötigen möglicherweise rechtliche Hilfe, um es richtig zu machen. Bei vielen Scheidungen ist das Familienheim der mit Abstand größte Vermögenswert, daher ist es wichtig, dass Sie diesen Schritt richtig angehen. Ein erfahrener Anwalt kann Ihnen dabei helfen, mit der Bank zu verhandeln und alle anderen rechtlichen Anforderungen zu erfüllen, damit Ihr Ehepartner aus der Hypothek und der Urkunde entfernt wird und Ihr Haus allein auf Ihren Namen läuft.