HOA Realities – Wohnen neben einem Rückhalteteich oder Feuchtgebiet

Von Deborah Goonan, Independent American Communities

Haben Sie schon einmal eine Immobilienanzeige für ein Haus gesehen, das mit seinem „Wasserblick“ oder „Seeblick“ prahlt?

Der heutige Beitrag ist eine „Buyer Beware“-Nachricht.

Wenn Sie nicht gerade ein Haus in der Nähe eines Freizeitsees besichtigen – eines echten Sees, der zum Bootfahren, Angeln, Schwimmen und anderen Wassersportarten genutzt wird – ist dieser dekorative „See“ nichts anderes als ein Rückhaltebecken.

Sein Hauptzweck ist das Sammeln von Regenwasser für Umweltzwecke oder Hochwasserschutz, obwohl er manchmal auch einen künstlichen Lebensraum für Vögel, Fische und Wildtiere bietet.

Hier ist ein schmutziges kleines Geheimnis, das die Immobilienindustrie nicht wissen will: Staatliche und lokale Gesetze verlangen, dass praktisch alle neuen Entwicklungen so entworfen werden müssen, dass sie das Regenwasser, das sie erzeugen werden, sammeln und kontrollieren. Jedes Dach, jede gepflasterte Einfahrt oder jeder Parkplatz und jede Straße schafft harte Oberflächen, die das Regenwasser nicht aufnehmen können. Und all das Wasser muss irgendwo hin.

So wird ein System von Entwässerungsgräben, Mulden, unterirdischen Regenwasserrohren und Wasserauffangbecken gebaut, um überflutete Straßen und Keller in der Gemeinde oder flussabwärts gelegene Grundstücke zu verhindern.

„Vorteile“ von Regenwasserteichen

Regenwasserteiche bieten, zumindest in der Theorie, zusätzliche Umweltvorteile, indem sie den Wasserfluss verlangsamen, Verunreinigungen auf natürliche Weise filtern und es Schmutz und Schlamm ermöglichen, auf den Boden des Beckens zu sinken. Das erklärte Ziel von Rückhaltebecken, auch bekannt als „Nassbecken“ oder „Rückhaltebecken“, ist es, den Abfluss von verschmutztem Regenwasser flussabwärts zu reduzieren und so Erosion und Verschmutzung von Wassereinzugsgebieten oder privatem Eigentum zu verhindern.

Die Schlüsselwörter sind hier „theoretisch“.“

Grundsätzlich wird von allen privaten Grundstückseigentümern in neueren, von Verbänden verwalteten Gemeinden erwartet, dass sie ihre eigene Regenwasserinfrastruktur pflegen und verwalten, mit wenig oder gar keiner Anleitung, Unterstützung oder Aufsicht durch die lokale Regierung.

Das ist nicht gerade ein Verkaufsargument für Hauskäufer, oder?

Deshalb mussten die Bauherren einen Weg finden, Häuser in der Nähe einiger offensichtlicher Regenwasseranlagen zu vermarkten, darunter auch Retentionsbecken.

Vor einigen Jahrzehnten beschlossen die Bauherren und versierte Immobilienmakler, den Hauskäufern die Idee zu verkaufen, dass diese kleinen Seen und Teiche attraktive Wasseranlagen sind.

In der Tat verlangen Bauherren oft einen Premiumpreis für ein Grundstück mit „Wasserblick“, auf dem Häuser nur wenige Meter von diesen Regenwasserbecken entfernt gebaut werden.

Wenn sie relativ neu sind, ist das Wasser im Teich in der Regel relativ klar. Fische, Enten und wasserliebende Tiere fühlen sich wohl. Hauskäufer oder Mieter von Eigentumswohnungen schwärmen von ihrer Aussicht auf eine „natürliche“ Umgebung.

Einige Bauprojekte beinhalten auch ein natürliches oder künstlich angelegtes Feuchtgebiet (sumpfiges oder sumpfiges Reservat), um Regenwasser zu sammeln und als Lebensraum für Wildtiere zu dienen. Während Naturschutzgebiete natürlich attraktiv sein können, muss sich der Hauskäufer darüber im Klaren sein, dass die unmittelbare Nähe zur Natur manchmal auch ihre Nachteile hat.

Zeit für einen Realitätscheck.

Die Wahrheit ist, je länger ein Retentionsteich oder ein Feuchtgebiet existiert, desto wahrscheinlicher ist es, dass es ein Ärgernis darstellt, das schließlich den Immobilienwert senkt.

Hier ist der Grund dafür.

Schlechte oder nicht vorhandene HOA-Wartung

Die meisten Retentionsteiche und Feuchtgebiete in Privatbesitz (oder Naturschutzgebiete) werden schlecht gewartet und verwaltet. Im besten Fall beauftragt die große Mehrheit der Hausbesitzervereinigungen einen See- oder Teichpflegeservice, der gelegentlich Algen entfernt und Chemikalien einsetzt, um die Wasserqualität zu erhalten.

Aber ein Rückhalteteich ist nicht gleichzusetzen mit einem Swimmingpool. Eine ordnungsgemäße, langfristige Wartung erfordert eine regelmäßige Inspektion und Reparatur der Regenwasserinfrastruktur, die das Wasser in den Teich leitet, sowie jedes Wehr oder jeden Damm, der den Überlauf des Wassers in ein Feuchtgebiet, ein anderes Gewässer oder eine flussabwärts gelegene Gemeinde kontrolliert.

Zusätzlich muss die Uferlinie jedes Teiches regelmäßig repariert werden, um Schäden zu beheben, die durch natürliche oder unkontrollierte Erosion entstanden sind.

Doch nur sehr wenige HOAs inspizieren regelmäßig ihre Regenwassermanagementkomponenten. Ebenso haben nur wenige HOAs Zugang zu sachkundigen Experten, die die Ursachen und Heilmittel für Regenwasserprobleme bestimmen können, einschließlich Rückhaltebecken, die sich in faulige Kloaken verwandeln, Teiche, die regelmäßig bei jedem Regen überlaufen, oder nasse Becken, die Lecks oder Senkgruben bilden und sich auf mysteriöse Weise selbst trockenlegen.

Und wenn die HOA es versäumt, das Überwachsen eines Feuchtgebietes auf Privat- oder Gemeinschaftseigentum zu kontrollieren, dehnt das Feuchtgebiet schließlich seine Grenzen aus und nimmt überhand.

Trotz dieser Realität ist es sehr selten, dass eine HOA proaktive Schritte unternimmt, um ihre Feuchtgebiete oder Waldreservate zu verwalten.

Eine weitere unangenehme Realität von Rückhaltebecken

Wildtiermanagement und Schädlingsbekämpfung können für HOAs zu einem großen Kopfzerbrechen werden. Zum Beispiel kann die Gemeinschaft mit einer Reihe von Herausforderungen konfrontiert werden, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die folgenden:

• Biber bauen natürliche Dämme, die den Wasserfluss behindern oder Überschwemmungen flussaufwärts verursachen
• Kanadische Gänse, die sich übermäßig vermehren und ihre Fäkalien auf Privat- und Gemeinschaftseigentum verteilen
• Territorialschwäne, die Anwohner angreifen
• Alligatoren oder Giftschlangen, die die Sicherheit der Anwohner gefährden, besonders kleine Kinder und Haustiere
• Ein Übermaß an Nagetieren und Moskitos

Nachfolgend habe ich einige dokumentierte Beispiele von Teichen und Feuchtgebieten aufgeführt, die zu unansehnlichen, unangenehmen und teuren Wartungspflichten geworden sind. In einigen Fällen führen diese schlecht verwalteten Regenwassersysteme, getarnt als wünschenswerte Ansichten, zu erheblichen Sachschäden und Schäden für die Tierwelt oder die Umwelt.

Midwest Citys Erosionssorgen werden angegangen

POSTED 11:22 AM, MAY 22, 2018, BY KFOR-TV and K. Querry

MIDWEST CITY, Okla. – Die Sorgen einer Nachbarschaft in Midwest City werden angegangen.

Hausbesitzer in der Turtlewood-Gemeinde riefen News 4 an, nachdem sie von den Plänen für einen neuen Rückhaltebecken in ihrer Nachbarschaft erfahren hatten. Sie sagten, sie seien besorgt, dass der neue Teich alte Probleme aufwerfen könnte.

„Wir sind einfach etwas besorgt, weil wir sehen, was dieser Teich anrichtet, und dann hat der neue Teich auch noch steile Seiten“, sagte Kathy Fetters zu News 4.

Die Rückhaltebecken im älteren Teil der Nachbarschaft zeigen Anzeichen von Erosion. Die bröckelnden Wände haben dazu geführt, dass viele Angst vor Überschwemmungen haben. Die HOA-Übertragung für den alten Teich ging durch, aber die Bewohner sagten, sie seien besorgt, dass sie gezwungen sein würden, für alle Probleme zu zahlen.

…

Seit die Geschichte ausgestrahlt wurde, kündigte Home Creations an, dass es daran arbeitet, die Probleme zu beheben, einschließlich eines Plans zur Kontrolle der Erosion um den Teich. Das Unternehmen zieht auch einen unabhängigen Ingenieur hinzu, um eine Betonstützmauer zu entwerfen, die mit einer Spende von 58.000 Dollar an die Hausbesitzervereinigung bezahlt werden soll.

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Die Erosionssorgen der Nachbarschaft in Midwest City werden angegangen

In Turtlewood hatten die Hausbesitzer das Glück, die Probleme mit dem Bauunternehmer zu lösen, bevor der Teich offiziell an die HOA übergeben wurde. Allerdings werden ähnliche Probleme wahrscheinlich in einem weiteren Jahrzehnt oder so wieder auftreten. Und beim nächsten Mal werden die Hausbesitzer nicht mehr in der Lage sein, weitere 58.000 Dollar oder mehr zu verlangen, um Schäden durch Erosion zu reparieren.

Wie stehen die Chancen, dass die HOA beginnt, Geld in Rücklagen für zukünftige Reparaturen zurückzulegen?

Hausbesitzer besorgt, nachdem toter Fisch im Suffolk-See schwimmend gefunden wurde

POSTED 12:48 PM, MAY 7, 2018, BY ALLISON MECHANIC
UPDATED AT 06:33PM, MAY 7, 2018

SUFFOLK, Va – Tote Fische, die auf dem Bauch schwimmen, machen Hausbesitzer in der Burbage Grant Nachbarschaft besorgt.

Das Haus von Lauren Simmons grenzt direkt an den See, in dem die toten Fische gefunden wurden.

„Wir haben einen wunderschönen Garten mit Blick auf das Wasser und es ist wirklich hübsch, aber jetzt schauen wir hinaus und sehen nur tote Fische“, sagt Simmons.

Die toten Fische wurden erstmals am Sonntagmorgen bemerkt. Am Montag waren immer noch Dutzende von Fischen in der Nähe des Gewässerrandes zu sehen, das nur wenige Meter von den Häusern der Nachbarn entfernt ist.

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Hausbesitzer besorgt, nachdem tote Fische im Suffolk-See schwimmend gefunden wurden

Mystery Of Cedar Park Pond Fish Kill Deepens

Es gibt eine Debatte darüber, ob die Entfernung von sauerstoffspendenden Algen das Fischsterben verursacht hat. In der Zwischenzeit wird bald ein neuer Schwarm unglücklicher Fische ankommen.

By Tony Cantu, Patch Staff | May 23, 2018 4:29 am ET | Updated May 23, 2018 4:31 am ET

CEDAR PARK, TX – Die Debatte in der Gemeinde geht weiter, ob Algen der Schuldige hinter einem kürzlichen Massenfischsterben in einem Cedar Pond Park sind.

Eine Firma, die von einer Hausbesitzervereinigung der Nachbarschaft beauftragt wurde, die Algen im Teich zu entfernen, tat dies auch, aber dabei sank der Sauerstoffgehalt im Wasser so stark, dass die Fische starben, berichtete KVUE. Dem Bericht zufolge starben Hunderte, wenn nicht Tausende von Fischen als Folge des gesunkenen Sauerstoffgehalts.

Die Firma hat die toten Fische inzwischen entfernt und angeboten, den Teich mit neuen Fischen wieder aufzufüllen, berichtete der Sender.

Das Rätsel um das Fischsterben im Cedar-Park-Teich vertieft sich

Fischsterben ist ein häufiges Vorkommnis in Rückhalte-Teichen. Und wenn sie auftreten, ist der Gestank schrecklich. Die Wiederbesetzung von Fischen ist für viele HOAs ein zusätzlicher Kostenfaktor, es sei denn, die Vereinigung kann die Wartungsfirma des Sees dafür verantwortlich machen, tote Fische zu ersetzen, wie in Cedar Park.

Allerdings ist die Aufrechterhaltung einer gesunden Umgebung für Wasserlebewesen eine ständige teure Herausforderung für HOAs.

Nachbarn machen DR Horton für überflutete Hinterhöfe verantwortlich

Dienstag, 24. April 2018, 15:10 Uhr EDT
By Connor DelPrete

Aktualisiert Dienstag, 24. April 2018, 18 Uhr:24 pm EDT

BRUNSWICK COUNTY, NC (WECT) – Nachbarn wachten zu überfluteten Höfen vom Regenguss am Dienstag auf und sagen, dass sie ihren Bauunternehmer gewarnt haben, dass eine nahegelegene Baustelle große Kopfschmerzen verursachen würde.

„Wir haben während der Hurrikans einige ziemlich sintflutartige Regenfälle erlebt“, sagte Ed Small, ein Bewohner von Carolina Shores. „

Die Hausbesitzer in The Farm at Brunswick sagen, dass der Kampf mit dem Bauträger DR Horton einen Wendepunkt erreicht hat, als sie einen Großteil ihrer Höfe überflutet vorfanden.

Weiterlesen (Video):
Nachbarn beschuldigen DR Horton für überschwemmte Hinterhöfe

Das schlecht entworfene oder verwaltete Regenwassersystem der HOA kann Schäden für die Eigentümer in den benachbarten Gemeinden verursachen. Die zukünftigen Besitzer von Häusern in dieser DR Horton-Gemeinschaft in North Carolina werden schließlich ein Regenwassersystem erben – das höchstwahrscheinlich Rückhalteteiche beinhalten wird. Aber werden Design und Konstruktion von DR Horton sicherstellen, dass die benachbarten Grundstücke bei Regen trocken bleiben?

(WA) Abstützung eines wichtigen Feuchtgebiets in Camas

Nach jahrzehntelanger Vernachlässigung ist die Instandhaltung des Biofilters von Lacamas Shores längst überfällig

By Katy Sword, Columbian staff writer

Published: April 18, 2018, 6:01 AM

CAMAS – In den 1980er Jahren war der Lacamas Shores Biofilter einer der ersten seiner Art in der Nation. Das System filtert das Regenwasser in dem bestehenden Feuchtgebiet, bevor es in den Lacamas Lake gelangt, indem es ein System von französischen Drainagen, die als „Bubbler“ bekannt sind, Filter und krautige Gräser verwendet, die alle verbleibenden Giftstoffe auffangen.

„Es war ein gutes Design für diese Ära“, sagte Pete Capell, Stadtverwalter von Camas. „Leider wurde es wenig bis gar nicht gewartet, und dann ist es zugewachsen. Wo ursprünglich ein paar Gräser sein sollten, sind Bäume gewachsen und es funktioniert eindeutig nicht so, wie es beabsichtigt war.“

Einige in der Nachbarschaft wollen die Bäume, die in das Feuchtgebiet gewachsen sind, entfernen, um die Aussicht wiederherzustellen und, theoretisch, die Grundstückswerte zu erhöhen. Häuser in der Lacamas Shores Nachbarschaft werden für 1 Million Dollar oder mehr gehandelt.

Sicherung eines wichtigen Feuchtgebietes in Camas

Die Geschichte des Lacamas Lakes dient als Beweis dafür, dass selbst Hausbesitzer mit finanziellem Wohlstand es versäumen können, ihre Regenwassermanagementsysteme richtig zu warten und es vernachlässigen, verantwortungsvolle Verwalter von Feuchtgebieten und anderen Schutzgebieten zu sein.