Wow, 2020 war ein herausforderndes Jahr. Bei so viel, was im ganzen Land passiert ist, fragen Sie sich vielleicht, wie sich das auf die Immobilientrends im Jahr 2021 auswirken wird.
Während die Pandemie die Hausverkäufe im Frühjahr 2020 gestört hat (was normalerweise als die heißeste Saison für Immobilien gilt), hat sich der Markt schnell eindrucksvoll erholt. Immobilienexperten haben berichtet, dass der Anstieg der Hausverkäufe gegen Ende des Jahres 2020 die Verluste des Frühjahrsmarktes wieder wettgemacht hat.1
Werden wir im Jahr 2021 mehr von den gleichen Ergebnissen sehen? Wie wird sich der Immobilienmarkt in unserem aktuellen wirtschaftlichen Klima entwickeln? Egal, ob Sie verkaufen, kaufen oder bleiben wollen, hier sind die Immobilientrends für 2021, die Sie kennen sollten!
Immobilientrend Nr. 1: Wenig Auswahl für Hauskäufer
Okay, das ist wahrscheinlich der am schwersten zu schluckende Immobilientrend – also halten Sie sich fest: Der Lagerbestand ist unglaublich niedrig! Zum Vergleich: Der Bestand ist im November 2020 im Vergleich zum Vorjahr um 22% gesunken.2 Es gab einfach nicht genug Häuser, die zum Verkauf standen, um die Käufernachfrage zu befriedigen.
Aber keine Sorge, wir gehen mit Ihnen durch, was Sie erwarten können, wenn Sie in den Markt eintreten.
Was die geringe Auswahl für Käufer bedeutet
Der geringe Bestand bedeutet, dass Sie auf Zack sein müssen, wenn Sie auf Haussuche gehen – die besten Häuser werden wahrscheinlich schnell weggeschnappt. Im November 2020 waren mehr als 7 von 10 verkauften Häusern weniger als einen Monat auf dem Markt.3 Das lässt nicht viel Zeit, um sich mit der Haussuche zu beschäftigen. Wenn Sie in diesem schmalen Markt ein gutes Haus finden wollen, hier ein paar Ratschläge:
- Opfern Sie einige Wünsche. Wenn Sie nicht das Haus finden können, das Sie wollen, seien Sie bereit, einige „Nice-to-haves“ für Ihre „Must-haves“ aufzugeben. Finden Sie das günstigste Haus in der besten Nachbarschaft, das Sie sich leisten können, und bauen Sie es mit der Zeit aus.
- Erweitern Sie Ihre Suche. Was ist, wenn die Lage, in der Sie zu kaufen planen, zu umkämpft ist? Sie könnten überrascht sein, welches Juwel Sie in einer weniger beliebten Nachbarschaft finden können. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, der die Gegend wirklich kennt, ist der beste Weg, ein Haus zu finden, das zu Ihrem Budget und Lebensstil passt.
- Lassen Sie sich so schnell wie möglich eine Vorabgenehmigung geben. Bevor Sie sich auf die Suche nach einem Haus machen, sollten Sie sich eine Hypothek bewilligen lassen – das ist in jedem Markt ein Muss. Aber in einem Markt mit einem so begrenzten Angebot an Häusern, gibt es einem Käufer mit einer Vorabgenehmigung freie Hand, Ihnen das Haus, das Sie wollen, aus den Händen zu reißen.
Was dünne Beute für Verkäufer bedeutet
Ein geringer Bestand bedeutet einen geringen Verkaufswettbewerb! Sie können wahrscheinlich erwarten, dass Angebotsbriefe Ihren Briefkasten überschwemmen, so wie Hogwarts Harry Potter seine Annahmebriefe geschickt hat. Da Ihr Haus eines der (relativ) wenigen sein wird, die auf dem Markt gelistet sind, könnten Sie auf dem Fahrersitz sitzen. Genießen Sie es also, möglicherweise das beste Angebot auszuwählen und sich in einem Tempo zu bewegen, das am besten zu Ihrem Zeitplan passt.
Finden Sie fachkundige Makler, die Ihnen beim Kauf Ihres Hauses helfen.
Aber nachdem Ihr Haus verkauft ist, werden Sie wahrscheinlich nicht mehr auf dem Fahrersitz sitzen (wenn Sie wieder kaufen). Entscheiden Sie sich also für Pläne für Ihr nächstes Haus, bevor Sie verkaufen.
Immobilientrend #2: Hauspreise steigen weiter
Nächster Punkt: Hauspreistrends. Im November 2020 stiegen die Preise für bestehende Eigenheime um satte 15 % im Vergleich zum Vorjahr – auf einen nationalen Median von weit über 300.000 $! Das sind mehr als 100 Monate in Folge, in denen die Preise im Jahresvergleich gestiegen sind.4 Verkäufer, das sollte Ihnen ein breites Lächeln ins Gesicht zaubern! Und halten Sie sich fest, Käufer – wir haben auch einige Ratschläge für Sie.
Was höhere Preise für Käufer bedeuten
Wenn Sie in diesem teuren Markt ein Haus kaufen wollen, müssen Sie unbedingt herausfinden, wie viel Haus Sie sich wirklich leisten können. Verpflichten Sie sich, innerhalb dieses Budgets zu bleiben, egal wie viel Druck Sie verspüren, wenn Sie beobachten, wie Konkurrenten gute Häuser vom Markt nehmen.
Um sich beim Kauf eines Hauses in diesem Jahr sicher zu fühlen, befolgen Sie diese Tipps:
- Begrenzen Sie Ihre Hauszahlung auf nicht mehr als 25 % Ihres monatlichen Nettoeinkommens. Diese Zahlung beinhaltet Tilgung, Zinsen, Grundsteuern, Hausbesitzerversicherung und, wenn Ihre Anzahlung weniger als 20 % beträgt, die private Hypothekenversicherung (PMI). Vergessen Sie außerdem nicht, die Gebühren der Hausbesitzervereinigung (HOA) zu berücksichtigen, wenn Sie Ihr Budget erstellen.
- Sparen Sie mindestens 10-20% Anzahlung. Eine Anzahlung von 20% oder mehr hilft Ihnen, die PMI zu vermeiden – eine zusätzliche Gebühr, die zu Ihrer Hypothek hinzugefügt wird, um Ihren Kreditgeber (nicht Sie) zu schützen, falls Sie die Zahlungen nicht leisten. Alles, was unter 10% liegt, wird Sie mit zusätzlichen Zinsen und Gebühren belasten. Eine große Anzahlung wie diese zu leisten ist möglich! Wenn Sie geduldig und motiviert bleiben, können Sie bis nächstes Jahr um diese Zeit für eine fünfstellige Anzahlung sparen.
- Wählen Sie eine konventionelle Hypothek mit 15-jähriger Zinsbindung. Die insgesamt günstigste Baufinanzierung ist eine 15-jährige Festhypothek. Abzocker-Hypotheken wie die 30-Jahres-Hypothek, FHA, VA, USDA und Hypotheken mit variablem Zinssatz werden Ihnen so viel mehr an Zinsen und Gebühren aufbürden und Sie für Jahrzehnte in Schulden halten. Nein danke.
Rechnen Sie jetzt selbst mit unserem Hypothekenrechner und finden Sie eine monatliche Rate, die Ihr Budget verkraften kann. Und arbeiten Sie dann mit einem erfahrenen Makler zusammen, um Häuser zu finden, die innerhalb dieses Budgets zum Verkauf stehen.
Für weitere Hilfe beim Kauf eines Hauses in diesem verrückten Markt, schauen Sie sich unseren kostenlosen Home Buyers Guide an. Er enthält alle Antworten, die Sie brauchen, um ein Haus mit Zuversicht zu kaufen.
Was höhere Preise für Verkäufer bedeuten
Ein schöner Gewinn kann am Horizont auftauchen! Und das ist eine gute Nachricht, denn Sie werden dieses zusätzliche Geld beim Kauf Ihres nächsten Hauses wirklich brauchen. Um das beste Angebot für Ihr Haus zu bekommen, arbeiten Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammen, der Ihren lokalen Markt wirklich kennt.
Und warten Sie unbedingt auf das richtige Angebot. Einige Käufer könnten versuchen, Sie mit einer niedrigen Zahl auszunehmen. Wenn Sie es nicht eilig haben, sich zu bewegen, warten Sie auf ein Angebot, das Ihnen den größten Gewinn bringt. Denken Sie daran, dass die weniger verzweifelte Person bei Verhandlungen immer die Oberhand hat.
Immobilientrend Nr. 3: Hypothekenzinsen sind immer noch sehr niedrig
Der durchschnittliche Hypothekenzinssatz (die Gebühr, die Kreditgeber als Prozentsatz Ihrer Kreditsumme berechnen) war in letzter Zeit schön niedrig. Tatsächlich sank der durchschnittliche Zinssatz für eine 15-jährige Festhypothek im November 2020 auf 2,31 % – der niedrigste Wert, seit Freddie Mac vor fast 30 Jahren mit der Berichterstattung begann!5 Und jetzt denken Ökonomen, dass die Zinssätze im Jahr 2021 weiterhin um die 3 % herum schweben werden, was immer noch ziemlich niedrig ist.6
Wenn Sie refinanzieren oder eine Hypothek von einem vertrauenswürdigen Kreditgeber erhalten möchten, der Ihnen tatsächlich dabei hilft, Ihr Haus schnell abzubezahlen, sprechen Sie mit unseren Freunden von Churchill Mortgage.
Was niedrigere Zinsen für Käufer bedeuten
Sicherlich, die Zinsen sind im Moment niedrig – das kann bei der Erschwinglichkeit helfen. Seien Sie nur vorsichtig, dass Sie sich dadurch nicht unter Druck setzen lassen, ein Haus zu kaufen, wenn Sie noch nicht wirklich bereit sind. Ein super niedriger Zinssatz für ein Haus, das Sie sich nicht leisten können, ist immer noch ein schlechtes Geschäft. Denken Sie also daran, sich an unsere Ratschläge bezüglich der monatlichen Zahlungsgrenze, der Höhe der Anzahlung und der Art der Hypothek zu halten (siehe Trend #2) und Sie werden in bester Verfassung sein!
Was niedrigere Zinsen für Verkäufer bedeuten
Wenn die Zinsen niedrig bleiben, werden Käufer eher früher als später motiviert sein, Ihr Haus zu kaufen. Aber wenn die Zinsen später im Jahr steigen, planen Sie einfach ein, dass Ihr Haus etwas länger auf dem Markt bleibt. Wenn Sie nicht vorhaben, in nächster Zeit umzuziehen, können Sie immer noch in der Lage sein, von diesen super niedrigen Zinsen zu profitieren und Ihren Zahlungsplan zu verkürzen, indem Sie Ihre Hypothek refinanzieren.
Immobilientrend Nr. 4: Online-Immobiliendienste wachsen
Natürlich haben Sie schon von Immobiliendiensten wie Zillow gehört, die es Ihnen ermöglichen, Häuser, die zum Verkauf stehen, mit einem Klick online zu durchsuchen oder aufzulisten. Aber wussten Sie, dass Online-Dienste jetzt auch anbieten, Ihr Haus für Sie zu kaufen und zu verkaufen?
Dritte-Käufer
So funktioniert es: Sie erzählen Firmen wie Zillow oder Opendoor von dem Haus, das Sie verkaufen wollen. Sie kaufen es Ihnen ab, pumpen etwas Geld hinein, um es zu einem höheren Preis weiterzuverkaufen, kümmern sich um die ganze Hausabwicklung wie Inspektionen, Reparaturen und Hausbesichtigungen und berechnen Ihnen dann so ziemlich das Gleiche wie eine Maklerprovision für die Verkaufskosten – plus, einige dieser Firmen beinhalten eine zusätzliche Servicegebühr (das Sahnehäubchen auf ihrem Kuchen). Sie versprechen weniger Ärger, aber das kann für Sie weniger Gewinn bedeuten als die Zusammenarbeit mit einem erstklassigen Makler, der Ihr Haus für mehr Geld verkaufen könnte.
Nutzung eines „virtuellen“ Maklers
Hybrid-Dienste wie Redfin zielen darauf ab, traditionelle Maklerprovisionen zu reduzieren, indem sie Dinge online abwickeln. Dadurch erhalten Sie Teilleistungen, die der Arbeit mit einem Makler ähnlich sind, aber für einen Bruchteil der Kosten. Betrachten Sie es als einen Mittelweg zwischen dem Verkauf mit einem Makler und dem Verkauf durch Sie selbst. Aber wenn Sie ein Haus verkaufen, seien Sie vorsichtig mit diesem Mittelweg. Ihr Haus ist Ihr größtes Kapital, und Sie bekommen das, wofür Sie bezahlen!
Mobile oder Online-Abschlüsse
Die digitale Technologie macht es auch einfacher, dokumentenbasierte Aufgaben virtuell zu erledigen. Zum Beispiel nutzen viele Hausgeschäfte elektronische Unterschriften-Apps und Online-Notarisierung, um den Prozess zu rationalisieren.7 Mit anderen Worten, es besteht die Chance, dass Sie in diesem Jahr ein Haus kaufen oder verkaufen können, ohne aus Ihrem Auto auszusteigen oder jemals aus Ihrem Bademantel und Ihren Hausschuhen zu schlüpfen.
Immobilientrend Nr. 5: Riskante Kaufoptionen sind leichter zugänglich
Okay, lassen Sie uns einige neuere „kreative“ Wege zum Kauf eines Hauses behandeln, die im Trend liegen (Vorsicht!
Rent-to-Own
Erstens: Wenn Sie unbedingt ein Haus kaufen möchten, es sich aber noch nicht ganz leisten können, bieten einige Anbieter wie Divvy eine Mietkaufvereinbarung an. Bei diesem Deal stimmen Sie zu, das Haus für eine bestimmte Zeit zu mieten (das können einige Monate bis mehrere Jahre sein), bevor Sie Eigentümer werden. Der Vorteil des Mietkaufs ist, dass Sie die Zeit, die Sie zum Sparen für eine Anzahlung benötigen, umgehen und schnell in ein Haus einziehen können. Das bedeutet auch, dass Sie sich nicht sofort für eine Hypothek qualifizieren müssen.
Der Nachteil von rent-to-own ist, dass es Ihre Miete teurer macht, weil ein Teil Ihrer monatlichen Zahlung in den zukünftigen Hausbesitz fließt. Aber wenn Sie sich später entscheiden, dass Sie das Haus nicht kaufen wollen oder etwas aus dem Vertrag bricht, werden all diese zusätzlichen Zahlungen eine Verschwendung gewesen sein. Außerdem müssen Sie sich möglicherweise selbst um Reparaturen und Instandhaltung kümmern, selbst wenn Sie zur Miete wohnen! Diese Option lässt Sie finanziell an einem sehr verwundbaren Ort zurück.
Fazit: Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie sich Wohneigentum nicht leisten können, ist es am besten zu warten, bis Ihre finanziellen Enten in einer Reihe stehen.
Kredite für Anzahlungen
Eine weitere riskante Kaufoption, die Sie vermeiden sollten, ist die Aufnahme eines Privatkredits zur Finanzierung einer Anzahlung. Ein Haus ohne Anzahlung zu kaufen, ist nie eine gute Idee. Denken Sie daran, dass Sie mindestens 10-20% anzahlen wollen. Der Kauf eines Hauses mit weniger wird Sie Ihrer anderen finanziellen Ziele berauben, da Sie zu viele zusätzliche Zinsen und Gebühren zahlen müssen. Zum Glück erlauben das nicht viele Hypothekengeber – und es kann Sie sogar daran hindern, sich für die benötigte Hypothek zu qualifizieren.
Was ist, wenn ich in diesem Jahr kein Haus kaufe oder verkaufe?
Sie denken jetzt vielleicht: „Das ist alles toll, aber ich werde in nächster Zeit nirgendwo hingehen. Wir verstehen Sie, und hier ist, was Sie für den Moment wissen sollten:
Das Eigenkapital wird wahrscheinlich bis 2021 nicht sinken.
Da die meisten Immobilienmärkte ein geringes Risiko für einen Abschwung haben, glaubt Freddie Mac, dass die Hauspreise 2021 weiter steigen werden – allerdings mit einem langsameren Tempo von fast 3 %.8 Das sind immer noch gute Nachrichten für Verkäufer, weil Sie wahrscheinlich einen schönen Gewinn machen werden, wenn Sie sich zum Verkauf entschließen. Behalten Sie weiterhin im Auge, wie viel Ihr Haus wert ist, um sicherzustellen, dass Ihr Eigenkapital (der Wert Ihres Hauses abzüglich Ihrer Schulden) steigt.
Ein Zusammenbruch des Immobilienmarktes ist unwahrscheinlich.
Bei all der Ungewissheit, die hinter den Geschehnissen im Jahr 2020 steckt, und mit einem sich möglicherweise verlangsamenden Wachstum der Hauspreise im Jahr 2021, fragen Sie sich vielleicht, ob der Immobilienmarkt zusammenbrechen könnte. Nun, es ist unmöglich, das mit Sicherheit zu wissen, aber Ökonomen halten einen Immobilien-Crash für unwahrscheinlich.
Schließlich motivieren die superniedrigen Hypothekenzinsen Käufer, auf den Markt zu kommen, was die Nachfrage erhöht. Aber es gibt immer noch ein sehr geringes Angebot an Immobilienangeboten. Das hält den Wettbewerb beim Hauskauf aufrecht und lässt die Hauspreise in die Höhe schnellen.9
Unabhängig von Ihrer Wohngegend sind Käufer interessiert.
Da die Hauspreise in den letzten Jahren rasant gestiegen sind, sind einige Käufer vielleicht weniger wählerisch. Entschlossene könnten sogar bereit sein, Nachbarschaften in Betracht zu ziehen, die keinen einfachen Zugang zu Autobahnen haben oder nicht in der Nähe einer großen Stadt liegen. Wenn Sie denken, dass Sie in einer unbeliebten Nachbarschaft leben oder glauben, dass Ihr Haus nicht das ist, wonach Käufer suchen, denken Sie noch einmal nach. Jetzt könnte der perfekte Zeitpunkt sein, um über einen Verkauf nachzudenken.
Kontrollieren Sie die Trends mit einem erstklassigen Immobilienmakler
Ob Sie nun verkaufen oder kaufen, Sie können von den aktuellen Trends profitieren, indem Sie mit einem professionellen Immobilienmakler zusammenarbeiten. Über unser Endorsed Local Providers (ELP) Programm bringt unser Team Sie mit von uns empfohlenen Maklern in Ihrer Nähe zusammen. Unsere Immobilien-ELPs sind Top-Profis in Ihrem Markt, die sich unser Vertrauenssiegel verdient haben, weil sie sich tatsächlich um Ihre finanziellen Ziele kümmern.
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