Als wir vor ein paar Jahren unser „Haus für immer“ kauften, haben wir einen Großteil der Suche auf Redfin.com durchgeführt, aber den Kauf mit einem Full-Service-Agenten abgeschlossen.
Redfin.
Redfin.com ist eine Website für die Immobiliensuche, die auch Makler beschäftigt, die Ihnen beim Kauf eines Hauses behilflich sind.
Ich habe alle meine Recherchen auf Redfin.com durchgeführt, bin zu Besichtigungsterminen gegangen und habe den Dienst ansonsten wie meine eigene persönliche Haussuchmaschine genutzt. Gleichzeitig hatten wir einen Full-Service-Makler, der bereit war, das MLS (Multiple Listing Service, der Immobilienregistrierungsdienst, der von Maklern in unserem geografischen Gebiet genutzt wird) weiter zu durchforsten und zu wissen, wonach wir suchten.
Wir fanden unser Haus schließlich durch sehr kreative Beinarbeit seitens des Maklers, die ich weiter unten erläutern werde.
Indem ich dieses duale System nutzte, lernte ich die Vorteile beider Methoden kennen (Redfin vs. Full-Service-Makler).
Vorteile von Redfin
Der größte Vorteil von Redfin liegt in der Kostenersparnis. Die Standard-Maklerprovision bei einem Hausverkauf beträgt 6 %, wobei 3 % an den Makler des Käufers und 3 % an den Makler des Verkäufers gehen. Wenn Sie mit Redfin kaufen, erhalten sie ihre 3% Käufer-Agent-Provision und teilen einen Teil davon mit Ihnen. Der Betrag basiert auf einer gleitenden Skala und dieser Betrag wird auf jeder Auflistung auf Redfin angezeigt.
Ich habe gerade einen Blick auf eine Auflistung für ein 397.000 $ Townhome in der Nähe geworfen und die Provisionsrückerstattung betrug 2.780 $ (0,7% des Kaufpreises).
Redfin ist dazu in der Lage, weil sie ihre Makler pauschal bezahlen und nicht nach einer prozentualen Provision.
Der andere Vorteil von Redfin, den man auch bekommt, wenn man nicht über sie kauft, ist eine der am besten gestalteten Immobiliensuchmaschinen, die es gibt. Ich habe mir einige der lokalen und nationalen Immobilienmakler angeschaut und deren Suchergebnisse sind miserabel. Während Sie nicht die up to the minute Ergebnisse wie mit dem MLS erhalten, ist es gut genug in einem Markt wie diesem.
Ein weiterer Vorteil in den Daten, die jede der Auflistungen in ziehen. Wenn Sie jemals ein Standard-Immobilienangebot gesehen haben, hat es nicht viel außerhalb der Spezifikationen der Immobilie. Redfin zieht aus verschiedenen Datenquellen eine Menge lokaler Preisdaten, Schulen und sogar Notizen von anderen Maklern, die die Immobilie besichtigt haben, ein. Es beschleunigt einfach den Forschungsprozess.
Vorteile eines Full-Service-Agenten
Hände auf Aufmerksamkeit und ein besseres Verständnis der Gegend, in der Sie suchen. Ein Full-Service-Agent, der Ihnen beim Kauf eines Hauses hilft, wird darauf bedacht sein, Sie so schnell wie möglich in Ihr ideales Haus zu bringen und sollte sich die Zeit nehmen, Ihre Bedürfnisse zu verstehen. Er wird nicht dafür bezahlt, wenn Sie sich Häuser anschauen, also wird er Ihnen nur die zeigen wollen, von denen er weiß, dass sie Ihnen gefallen werden.
Er wird auch kreativ werden. Als wir unser zweites Haus kauften, wusste unser Makler, dass wir eine bestimmte Gegend mochten, und er durchsuchte die unverkauften Angebote der letzten Jahre und kontaktierte die Makler. Wir fanden ein Haus, das uns gefiel, arrangierten eine Besichtigung und kauften das Haus schließlich. Das bekommen Sie nur von einem Full-Service-Makler.
Immobilienmakler sind wie jeder andere Dienstleister, die Qualität ist unterschiedlich. Wenn Sie einen wirklich guten bekommen, wie wir es getan haben, dann ist er fantastisch. Wenn Sie einen unempfänglichen bekommen, jemanden, der nicht so engagiert oder an Ihrem Erfolg interessiert ist, dann spielt keiner dieser Vorteile eine Rolle.
Was ist der große Unterschied?
Es läuft darauf hinaus – Redfin bezahlt Sie dafür, dass Sie mehr Arbeit machen und hilft Ihnen mit einigen Tools.
Ein grundsolider Full-Service-Makler ist nicht zu schlagen. Jemand, der hungrig, aufmerksam und sachkundig ist, wird Sie jedes Mal schlagen.
Das Problem ist, wenn Sie einen Full-Service-Agenten bekommen, der Ihnen nicht den vollen Service bietet. Um das zu vermeiden, würde ich nach Referenzen fragen oder Transaktionen nachschlagen, an denen sie beteiligt waren, um mehr über ihren Prozess und ihre Techniken zu erfahren. Recherchieren Sie, denn es gibt einen großen Unterschied zwischen einem guten und einem schlechten Makler.
Neben dem spezifischen Makler, den Sie bekommen, ist ein großer Unterschied, dass Redfin niemals von Ihnen verlangen wird, einen Vertrag zu unterschreiben, um mit der Besichtigung von Häusern zu beginnen. Einige Makler tun das.
Ich habe Horrorgeschichten gehört, in denen ein Makler von einem Käufer verlangte, einen Vertrag für ein Jahr zu unterschreiben, bevor der Makler ihm irgendwelche Häuser zeigen würde. Der Käufer, der es nicht besser wusste, tat es und fand dann ein neues Haus, das ihm gefiel und für das er keinen Makler brauchte oder haben musste. Sie mussten entweder den Makler bezahlen oder warten, bis das Jahr ablief, bevor sie ein Haus kauften! (und Sie können sich vorstellen, dass es keine angenehme Erfahrung war)
Ich verstehe, warum ein Makler möchte, dass ein Käufer einen Vertrag unterschreibt. Häuser zu zeigen ist zeitaufwendig, aber ich glaube, diese Kosten sind Teil des Geschäfts.
Am Ende bekommt man, wofür man bezahlt. Ich habe Redfin nie benutzt, um ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, aber Leute, die es getan haben, sagen mir, dass es sehr transaktional ist. Wenn Sie ein DIY-Typ sind, ist es perfekt für Sie. Wenn Sie eine Anleitung brauchen oder möchten, dass jemand für Sie sucht, dann ist es nicht so praktisch wie ein guter Full-Service-Agent. Andererseits ist ein schlechter Full-Service-Agent den Aufpreis nicht wert, so dass es darauf ankommt, einen soliden Agenten zu finden.
Dieser Artikel unterstützt unseren Leitfaden zum Kauf Ihres ersten Hauses.