Kommerzielle Lagerhalle Baukosten

Konzipieren Sie die Investition in ein Stahlgebäude Lagerhalle?

In diesem Artikel werden wir diskutieren Kommerzielle Lagerhalle Baukosten:

• Lagerhalle Entwicklung: Erste Überlegungen
• Bedürfnisse verstehen
• Lagerhausentwicklung: Kostenüberlegungen
• Baugrößen
• Weiche Kosten
• Konstruktionsunterschiede
• Traditionelle gerade Wand
• Lagerhäuser mit Umweltkontrolle | Kühllagerung
• Konstruktionsbedingte Kosten
• Architektonisches Make-Kosten
• Materialkosten

Warehousing ist für viele Unternehmen ein wichtiges Thema, vor allem, wenn man es in den Kontext des Lieferkettenmanagements stellt. Wenn Sie eine effiziente Lieferkette schaffen, gibt es keine Grenzen für die Verbesserungen, die Sie bei der Leistungserbringung erzielen können. Wenn Sie diese Kernkompetenz verbessern, können Sie die mit 3PLs verbundenen Kosten senken, Ihren Kundenstamm ergänzen und, wenn es Ihr Design zulässt, die Größenordnung der Operationen je nach Bedarf ändern.

Die Flexibilität, die durch die Pflege Ihrer Bestände ermöglicht wird, erlaubt es Ihnen, einen Wettbewerbsvorteil zu entwickeln, der Sie von Ihren Konkurrenten auf dem Markt abheben kann. Egal, ob Sie im Einzelhandel, bei verderblichen Verbrauchsgütern oder im Maschinenbau tätig sind; Sie können viel von der Entwicklung von Lagereinrichtungen profitieren, die zur Verbesserung der Serviceleistungen beitragen.

Preis für Ihr Gebäude

Lagerhausentwicklung: Erste Überlegungen

Der Bau eines Lagers ist eine große infrastrukturelle Investition. Als solche erfordert sie eine sorgfältige Analyse, um eine solche Ausgabe im Hinblick auf die bestehenden Geschäftsbedingungen zu rechtfertigen. In der Regel können sich kleine Unternehmen ein Lager nicht leisten, aber die Größe ist nicht das einzige Kriterium für diese Entscheidung. Vor allem jetzt, wo viele E-Commerce-Unternehmen hohe Verkaufsvolumina durch Drop-Shipping bewältigen können, kann es für konsumgüterbezogene Unternehmen profitabel sein, mit diesen Logistikmodellen zu arbeiten.

Das schließt jedoch keineswegs das Potenzial aus, das ein Lagerhaus Ihnen bei der Realisierung Ihrer Geschäftsmodelle bieten kann. Walmart beispielsweise verfügt über einen Lagerbestand von 32 Milliarden US-Dollar – eine Leistung, die dem Unternehmen den Titel „Retailer of the Decade“ einbrachte. Obwohl viele Leute dies auf ihre Bestandsmanagement-Methoden zurückführen, ist es eine Tatsache, dass diese Jungs immer noch Bestände haben. Was sie damit gemacht haben und wie sie es verwaltet haben, gerät in den Hintergrund, wenn man darüber nachdenkt, wie ein Lager diesen Supply-Chain-Erfolg ermöglicht hat.

Walmart ist nur ein Beispiel für den Erfolg von Lagerhaltung, und zwar in nur einer bestimmten Branche. Alle großen Konzerne aus der Automobil-, Mode- und Fertigungsindustrie unterhalten Lager als Teil der organisatorischen Lieferketten. Manchmal ist es eine Frage der Nachfrage, der Volatilität der Nachfrage und der Art der Waren, die Sie verkaufen. Es geht um die Rationalisierung der organisatorischen Prozesse. Typischerweise sind dies die Faktoren, die Sie bei der Planung des Lagerbaus berücksichtigen sollten:

• Volumen der Waren, die aufgrund der Nachfrage gelagert werden müssen
• Ob Ihr Bestand verderbliche Artikel enthält
• Zukunftsfähigkeit
• Zugangspunkte zu wichtigen Märkten oder Einzelhandelsgeschäften
• Erreichbarkeit für alle Mitarbeiter je nach Anzahl der Mitarbeiter

Bedürfnisse verstehen

Ein Unternehmen zu führen, ist ein verrücktes Streben nach Verbesserung des Gewinnpotentials. Letztlich sind alle unternehmerischen Entscheidungen darauf ausgerichtet und sollten es auch sein, steigende Gewinne zu erzielen. Das erreichen Sie entweder durch die Steigerung Ihrer Einnahmen oder durch die Senkung der Kosten, die mit dem Betrieb Ihres Unternehmens verbunden sind. Wenn Sie lange genug in der Branche gearbeitet haben, werden Sie feststellen, dass Sie ohne eine innovative Revolution Ihre Einnahmen nicht wesentlich verbessern können. Da sich alle Kunden in der Branche für einen bevorzugten Dienstleistungs-/Warenanbieter entschieden haben, können Sie nur sehr wenig tun, um die Marktdynamik zu verändern.

Aus diesem Grund streben Unternehmen nach einer Optimierung der organisatorischen Funktion; mit dem Ziel, einen Wettbewerbsvorteil zu erlangen, durch den sie ihre Konkurrenz ausstechen können. Dieses Streben nach Kosteneffizienz muss sich in allen Neuentwicklungen widerspiegeln, mehr noch in allen infrastrukturellen Veränderungen, die Sie vornehmen. Vielmehr muss die Entscheidung zu weiteren Vorteilen führen, die über die reinen Kosten hinausgehen.

Wie Sie es schaffen, das Beste aus Ihren Lagern herauszuholen, ist eine Frage der Schaffung effizienter Bestandsmanagementsysteme. Das können Sie nur, wenn Sie überhaupt ein Lager haben. Aus rein finanzieller Sicht kann es jedoch nur gut sein, Entscheidungen für eine kostengünstige Entwicklung zu treffen, die die langfristigen Investitionserträge maximieren. Es macht es Ihnen leichter, Ihre anfänglichen Investitionen in kurzer Zeit zu decken, und alles, was darüber hinausgeht, ist einfach reiner Gewinn.

Ein Problem, mit dem fast alle Unternehmen konfrontiert sind, ist, dass die Kostentreiber in diesem Fall auch die Umsatztreiber sind. Ob diese Einnahmen die Kosten übersteigen oder zumindest kostendeckend sind, bleibt Ihnen überlassen. Was jedoch die anfängliche Investition in ein Lager betrifft, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, welche Auswirkungen die Entscheidung auf die Kosten hat.

Warehouse Development: Überlegungen zu den Kosten

Wenn Sie eine größere Baumaßnahme in Angriff nehmen, gibt es mehrere Aspekte, die zu Ihren Kosten beitragen. Obwohl Ihre Kosten einfach in Material- und Arbeitskosten aufgeteilt werden, machen Variationen im Design jedes einzelne Design mehr oder weniger teuer im Vergleich zu anderen.

Gewöhnlich kosten kommerzielle Gebäude zwischen 16 und 20 Dollar pro Quadratfuß zu konstruieren. Je nach Standort und je nachdem, wie groß Ihre Lagerhallen sein sollen, steigen die Kosten im Verhältnis dazu. Neben der reinen Größe, in der Ihre Lagerhallen bestehen werden, wird sich auch der Stil und das Design der Konstruktion entsprechend ändern. Es gibt drei grundlegende Möglichkeiten, ein Basisdesign zu erstellen, jede mit ihren eigenen durchschnittlichen Kosten, je nachdem, welche Bauunternehmer Sie beschäftigen:

• Stud Frames, diese kosten etwa $23-$40 pro Quadratfuß.
• Neigebauweise, diese kosten etwa 27 bis 40 Dollar pro Quadratmeter.
• Stahlrahmen, diese kosten etwa 12 bis 18 Dollar pro Quadratmeter.
• Dabei sind mehrstöckige Lagerhäuser nicht berücksichtigt, diese spielen in einer eigenen Liga.

Zusätzlich zu diesen Kosten kommen die Kosten für die Errichtung der Fundamente und die Baukosten hinzu, die zwischen 5 und 10 Dollar pro Quadratmeter liegen (die Gebühren variieren je nach Standort & des gewählten Bauunternehmens).

Preis für Ihr Gebäude

Baumaße

Die Gebäudeabmessungen für Lagerhallen sind ein wichtiger Faktor, der die Baukosten in die Höhe treibt. Die durchschnittliche Spanne der Gebäudeabmessungen für ein Lagergebäude reicht von 30 x 60 Fuß bis hin zu 100 x 150 Fuß und mehr, wobei die damit verbundenen Kosten zwischen 12 und 8 $ liegen. Basierend auf diesen Schätzungen beginnen die Gesamtkosten für diese Bauprojekte bei 20.000 bis 120.000 $+.

Dies schließt mehrstöckige Lagerhallen nicht mit ein.

Diese Kosten gelten nur für ein grundlegendes Konstruktionsdesign, das ein Dach, einen Rahmen und Metallwandpaneele umfasst. Wenn Sie den Standort, Änderungen in der Konstruktion aufgrund der Anzahl der Räume und spezielle Überlegungen für die Kühllagerung berücksichtigen, steigen Ihre Kosten. Mit der Komplexität der Konstruktion steigt auch die Menge an Materialien und Arbeitskräften, die zur Fertigstellung Ihres Bauprojekts erforderlich sind. Infolgedessen werden Ihre Kosten steigen.

Weiche Kosten

Diese Kosten beinhalten die Energiekosten, Genehmigungskosten und Kosten, die in Abhängigkeit von der Dauer der Fertigstellung des Projekts variieren. Es ist schwierig, diese Kosten zu beziffern, aber jede Schätzung, die Sie erstellen, muss eine fundierte Schätzung oder einen Sicherheitszuschlag für diese Kosten enthalten.

Designunterschiede

Wenn Sie das Design Ihrer Lagerhallen im Auge behalten, können Sie kostengünstige Alternativen auswählen, die Ihnen ein gewisses Maß an Kosteneffizienz bieten, soweit es um die Konstruktion geht.

Traditionelle gerade Wand

Traditionelle Lagerhallen mit geraden Wänden bieten mehrere Design-Flexibilitäten und präsentieren ein attraktives Aussehen. Die Materialkosten für ein solches Design können zwischen $9 – $20 pro Quadratfuß liegen. Ein typisches 2400-Quadratfuß-Gebäude kostet etwa $20k- $30k, um es vollständig zu errichten.

Lagerhäuser mit Umweltkontrolle | Kühllagerung

Für einige Einzelhändler/Vertriebsunternehmen ist es unerlässlich, dass sie spezielle Lagerhäuser für die Lagerung ihrer Waren schaffen. Während nicht-verderbliche Artikel kein Problem darstellen, müssen verderbliche Waren in Top-Qualität bleiben, damit sie auf den verschiedenen Märkten verkauft werden können.

Um sicherzustellen, dass diese Waren die richtigen Qualitätssicherungs-Tests bestehen, ist der Bau von Kühllagern, die helfen, sie in bester Form zu halten, unerlässlich, um ihre Bedingungen zu erhalten. Wenn Sie beginnen, mehr infrastrukturelle Systeme in diese Lagerhäuser einzubauen, beginnen Sie, Kosten hinzuzufügen, da die Designs mehr Räume, Manipulationen am Grunddesign und andere Bedingungen beinhalten.

Zusätzlich zu den Design-Faktoren, die sich aus der Qualitätssicherung ergeben, werden Sie feststellen, dass die Materialien viel kostspieliger werden und die Volumina, die benötigt werden, um den Bau zu vollenden, stetig zunehmen.

Design-basierte Kosten

Ihr Lager sollte in einer Art und Weise entworfen werden, die Ihren Arbeitsfluss erleichtert und eine Umgebung schafft, die hilft, Ihren Bestand zu erhalten. Angenommen, Sie lagern Bestände, die bestimmte Anforderungen an Temperatur und Luftfeuchtigkeit haben, dann sollten Sie die folgenden Lagertypen in Betracht ziehen:

• Kühllager
• Feuchtigkeitskontrollierte Lager

Die Entwicklung einer dieser beiden Arten treibt Ihre Material- und Arbeitskosten in die Höhe, da die architektonische Integrität und die Tragfähigkeit höher sein müssen. Beide Arten von Strukturen müssen mit kühlenden und temperaturhaltenden Systemen ausgestattet werden, die dann ihre beabsichtigte Wirkung erzielen, wenn das Gebäude über eine entsprechende Isolierung verfügt.

Wenn man diese Gedanken im Hinterkopf behält, wird deutlich, dass ein solches Gebäude aufwändig konstruiert werden muss; so, dass es die oben genannten Funktionalitäten unterbringen kann. Es ist notwendig, mehr Räume zu schaffen, um Ihre Umweltkontrollsysteme zu platzieren und Verbindungen einzubauen, die helfen, die Temperaturen/Feuchtigkeit zu vermitteln.

Architektonischer Aufbau

Die Komplexität Ihres Designs steigt, wenn Sie die Anzahl der Güter und die Art der Güter, die Sie in Ihren Lagerhallen lagern, erhöhen. Viele Unternehmen entscheiden sich dafür, ähnliche Artikel im selben Lagerhaus aufzubewahren, da die Temperaturanforderungen mehr oder weniger ähnlich sind.

Wenn Sie die Anzahl der Waren erhöhen, die Sie aufbewahren möchten, müssen Sie möglicherweise mehrere Räume schaffen, die dann mit einem individuellen Temperatursteuerungssystem ausgestattet werden können. Diese Systeme erfordern, dass die Räume, in denen diese Kühl-/Heizgeräte untergebracht sind, mit den Räumen verbunden werden, in denen Ihre Produkte gelagert werden.

Aus diesem Grund sollte es leicht zu erraten sein, wie sich auch die Kostengrenzen erhöhen. Mit zunehmender Anzahl der Räume steigen auch die Kosten für die Planung, und die Arbeit mit den technischen Geräten erfordert ein gewisses Maß an Fachwissen, das hochqualifizierte Mitarbeiter erfordert, wodurch sich Ihre Gemeinkosten erhöhen.

Materialkosten

Im Vergleich zu einer Einrichtung, die keine Temperaturregelung benötigt, haben diese Lagerhäuser spezifische Materialkosten für ihre technischen Anforderungen. Kühllager oder feuchtigkeitsregulierte Lagerhallen kosten etwa 150-170 $ pro Quadratfuß, verglichen mit 50-65 $ pro Quadratfuß für gewöhnliche Lagereinrichtungen.

Allein die Bau- und Materialkosten können bis zu 79 $ pro Quadratfuß betragen, abhängig von der Höhe und Qualität der Konstruktion, für die Sie sich entscheiden. Da diese Konstruktionen aufgrund der Kühlsysteme und anderer Umweltkontrollmechanismen größere Lasten aufnehmen, erfordern die Fundamente und Böden spezielle Betonfüllungen, die die Kosten erheblich erhöhen können.

Ein weiterer großer Kostenpunkt ist die Installation von Isolierung im Gebäude. Um sicherzustellen, dass Sie Ihre Kühlsysteme nicht zu stark belasten, wird die Isolierung zu einem wichtigen Bestandteil von Kühlhäusern.

Fazit

Die Kosten variieren je nach Standort, Lagergröße & und gewählter Ausstattung. Um das beste Lager so zu bauen, dass es die Kosten optimiert und einen tatsächlichen Mehrwert für Ihr Unternehmen schafft, müssen Sie ein solches Vorhaben in den Kontext Ihrer organisatorischen Prozesse stellen.

Es gibt mehrere Dimensionen und Designtypen, die Sie in Betracht ziehen können, jede mit ihren eigenen Preisschildern und den daraus resultierenden Vorteilen. Die Auswahl des besten Kosten- und Designvorteils hängt von Ihrer Lagerfunktion ab. Welche Inventurmethoden Sie implementieren und wie effektiv diese sein werden, hängt von dem von Ihnen gewählten Design ab.

Zudem gibt es auch zeitbasierte Überlegungen, bei denen eine große Zeitverzögerung die Pläne Ihres gesamten Unternehmens erheblich beeinträchtigen kann. Jeder dieser Faktoren führt zu zusätzlichen Kosten und Arbeitskräften, was sich auf die Qualität der Konstruktion und letztendlich auf die Qualität der Serviceleistungen in der Lieferkette auswirkt.

Die Kosten, die bei der Erstellung eines Lagers anfallen, umfassen nicht nur die Kosten für den Bau, sondern ein kommerzielles Lager muss auch die Kosten für den Betrieb des Lagers berücksichtigen. Diese Posten stehen in direktem Zusammenhang mit dem Gesamtdesign, den Materialien und dem Layout, das Sie beim Bau des Lagers verwenden sollten. Daher sind sie auch direkt mit den Kosten verbunden, die beim Bau der Struktur anfallen.

Bei der Entscheidung, welches kommerzielle Lagerdesign und welche Funktionalitäten Sie in Betracht ziehen sollten, ist es wichtig, dass Sie im Hinterkopf behalten, was der Zweck des Lagers ist. Dies zu berücksichtigen, wird Ihnen helfen, viele der Möglichkeiten, die Sie verwirren, zu eliminieren. Wenn Sie alle Ihre Optionen im Lichte dieser Überlegungen bewerten, wird es für Sie viel einfacher zu entscheiden, welche Kosten Sie bereit sind, auf sich zu nehmen.

Es gibt keinen Standard für die Kosten von Bauleistungen. Diese variieren von Bauunternehmen zu Bauunternehmen. Auch die Kosten, die wir aufgezeigt haben, sind kein Industriestandard. Wenn Sie sich aufgrund Ihrer Kostenüberlegungen für das bestmögliche Lager entscheiden, kann es hilfreich sein, einige Angebote einzuholen, die Sie vergleichen können, und auch Experten zu Rate zu ziehen, die Sie auf diesem Gebiet beraten können. Um eine fundierte Entscheidung treffen zu können, müssen Sie analysieren, wie die einzelnen Ausführungen und die damit verbundenen Kosten in die Kostenpläne Ihres Unternehmens passen; gleichzeitig sollten Sie bewerten, welche Ausführung den größten Mehrwert für Ihre Lieferkette bietet.

*Alle Kosten sind als Schätzungen zu verstehen, die lediglich der Budgetierung dienen sollen.