Käufer enthüllen, wie es wirklich ist, ein neues Haus zu kaufen

Sind Sie schon einmal an einem Schild mit der Aufschrift „Brand new community“ vorbeigefahren und haben sich gefragt, wie es sein muss, dort zu wohnen? Wer würde schließlich nicht der erste Mensch sein wollen, der in einem neu errichteten Haus wohnt? Oder sind Sie vielleicht eher skeptisch und haben ein paar Folgen zu viel von House Hunters gesehen, wo jede Option, die dem Käufer gefiel, von den Küchenschränken aus Kirschholz bis zur Toilette ein Upgrade war? Wenn es um einen Neubau geht, bekommen Sie dann wirklich ein maßgeschneidertes Haus oder einfach das, wofür Sie bezahlen? Ich habe mit mehreren Käufern in verschiedenen Märkten gesprochen, um zu erfahren, ob ein Neubau wirklich das ist, was er zu sein verspricht.

Wenn aus dem Baby drei werden

Als die Modestylistin Ali Levine und ihr Mann Justin Jacaruso erfuhren, dass sie schwanger waren, wurde ihnen klar, dass ihr derzeitiges Haus in West Hills, Kalifornien, nicht mehr für ihre Familie geeignet war. Ihr Haus brauchte einige Updates, die sie während der Schwangerschaft nicht machen wollten, also wollten sie irgendwo hinziehen, wo keine Renovierungen nötig waren. Sie kauften das letzte Grundstück in der ersten Phase einer KB Homes-Gemeinschaft im nahe gelegenen Simi Valley.

Dann kam der spaßige Teil für Levine, die es wirklich genoss, die Oberflächen auszusuchen. „Ich war im Himmel. Es gab drei bis vier Stile für jede Kategorie, darunter Außenbeleuchtung, Garagenpaneele, Haustürstil, Kücheninterieur, Arbeitsplatten, Schränke, Bodenbeläge, Teppichböden und Beleuchtungsarmaturen.“

Am Ende gab es sowohl Standard- als auch Upgrade-Pakete. Allerdings gab es immer noch Einschränkungen. Sie erklärte: „KB hat das Haus in einer Farbe gestrichen und wir haben die gleiche Behandlung an allen Fenstern. Wir konnten nur einen Schrankstil für die Küche und die Bäder wählen. Und der Teppichboden ist in allen Zimmern im gesamten Obergeschoss gleich.“

Während sie keine größeren Änderungen an der Inneneinrichtung vorgenommen haben und dies auch in Zukunft nicht vorhaben, mussten sie doch streichen, bevor ihre Tochter Amelia Rei geboren wurde. Da der Hinterhof außerdem unfertig geliefert wurde, müssen sie ihn selbst streichen. Einige Monate nach der Fertigstellung erhielt ihr Entwurf die Zustimmung der HOA. Aber im Großen und Ganzen sind die Jacarusos sehr glücklich mit ihrem neuen Zuhause.

Die Vertragsübernahme

Der PR-Mann Marlon LeWinter und seine Frau Ashley waren frisch verheiratet und lebten in New York City. Doch als sie planten, ein Baby zu bekommen, kamen sie zu dem Schluss, dass es an ihrem jetzigen Standort zu schwierig und zu kostspielig sein würde. Also machten sie sich auf den Weg nach Südflorida, wo ihre beiden Familien derzeit leben.

Als ihre Suche begann, erkannte das Paar, dass es noch andere Entscheidungen zu treffen gab. LeWinter erklärt: „Als wir anfingen, uns Häuser anzusehen, wussten wir, dass einige der älteren Häuser wirklich modernisiert werden mussten, insbesondere die Küchen. Ein brandneues Haus zu haben, war sehr reizvoll.“

Sie kauften ein Haus mit vier Schlafzimmern in einer Del Rey Beach GL-Gemeinschaft aus mehreren Gründen. „Es gab eine Menge junger Familien in der gleichen Position wie wir, die gerade anfangen und Kinder haben, viele Leute, die aus dem Norden umziehen und die gleiche Denkweise haben wie wir. Es gibt einen schönen Pool, ein Fitnessstudio, einen Innen- und Außenbasketballplatz.“

Aber die Wahl des Designs spielte am Ende keine Rolle. Die LeWinters übernahmen einen Vertrag für den vorherigen Käufer, der aus persönlichen Gründen aussteigen musste. Wie sie erklärten, war das wirklich zu ihrem Vorteil. „Sie hatten eine Menge Upgrades eingebaut, wie zum Beispiel extra hohe Hüte, Schränke und eine erweiterte Terrasse und Auffahrt. Aber andere Möglichkeiten waren aufgrund des Zeitrahmens begrenzt. Wir konnten jedoch einige Geräte aufrüsten.“

Abgesehen von vielleicht zusätzlichen Aufkantungen für die Küche gefielen den LeWinters die bereits getroffenen Designentscheidungen sehr. Sie entschieden sich auch dafür, einige zusätzliche Upgrades selbst vorzunehmen, da dies kostengünstiger war, als sie vom Bauunternehmer durchführen zu lassen. „Wir fügten Zierleisten hinzu und verlegten einen schönen Boden, der wie Holz aussieht, aber in Wirklichkeit aus Porzellanfliesen besteht. Außerdem haben wir einen elektrischen Sichtschutz im Garten angebracht, der genutzt werden kann, wenn es ungemütlich oder regnerisch wird, und der keine permanente Struktur ist.“

Aussteigen

Im Jahr 2011 kauften Brandy Shuman und ihr Mann ein Stadthaus in einer Toll Brothers-Gemeinde in Chatsworth, Kalifornien. Sie liebten ihr Haus, verkauften es aber 2015, als sie sich entschlossen, nach Denver, Colorado, zu ziehen.

Die Shumans mieteten sich ein, während sie nach einem neuen Haus suchten, und waren aufgeregt, als eine neue Gemeinschaft eines großen Bauträgers in den Startlöchern stand. Sie erzählte mir: „Wir besichtigten die Musterhäuser und verliebten uns absolut in einen Grundriss. Also besorgten wir uns die Vorqualifikation und leisteten eine kleine Anzahlung (1000 Dollar) auf ein Grundstück, das noch nicht freigegeben war.“

Aber als der Bau begann, begannen sie sich Sorgen zu machen. „Als wir den Papierkram für das Grundstück erledigten, wussten wir, dass es eher klein ausfallen würde. Aber bis sie es physisch sahen, wie es Gestalt annahm, war es schwer, sich vorzustellen, wie winzig es tatsächlich war. Als wir das Grundstück mit der Größe des Hauses verglichen, befürchteten wir, dass der Hinterhof niemals das Licht der Welt erblicken würde (angesichts der Ausrichtung des Grundstücks) und wir auch keinen schönen Baum im hinteren Bereich pflanzen könnten, ohne dass es zu Problemen mit den Zaunlinien und dergleichen kommen würde.“

Nachdem sie erkannten, dass ihr Hinterhof so gut wie nicht existent sein würde, entschieden sie sich, den Vertrag nicht fortzusetzen. „Die Häuser stehen direkt übereinander, und das Grundstück, das wir gewählt haben, war eigentlich eher ein Bewässerungsgraben mit ein bisschen hohem Gras.“

Ein wenig Bedauern

Im Jahr 2014 zogen Judy Fishkind und ihr Mann von Plainview, New York, in eine Del Webb 55+ Community in Durham, North Carolina. Sie kauften ein Haus mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern und einem Loft im zweiten Stock aus mehreren Gründen. In erster Linie lag es in ihrem Budget, da sie sich mit diesem Umzug finanziell entlasten wollten. Außerdem arbeitete Fishkind, im Gegensatz zu vielen Menschen, die in 55+-Gemeinschaften leben, immer noch Vollzeit als Marketing-Vizepräsidentin für eine gemeinnützige Organisation. Der Grundriss bot den Platz für ihr Home Office, den sie sich wünschte. Ein weiterer Pluspunkt war das Loft im Obergeschoss, das über ein Schlafzimmer und ein Bad verfügt, so dass sie ihre Privatsphäre haben, wenn ihre Kinder zu Besuch kommen. Auch die Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Pool und ein Clubhaus waren ihnen wichtig. „Wie viele sagen, ist es wie ein Sommercamp für Erwachsene mit Alkohol.“

Wie viele Käufer entschieden sich die Fishkinds sowohl für gehobene als auch für Bauherrenqualität. Während sie zugibt, mit ihrer Wahl größtenteils zufrieden zu sein, „gab es ein paar Dinge, die ich anders gemacht hätte. Ich hätte den Bodenbelag aufwerten sollen, weil ich mit dem Zustand des Bodens nicht zufrieden bin. Das Hartholzparkett ist schrecklich. Es löst sich ab und nutzt sich einfach nicht gut ab. Ich habe mich auch für die Küchenschränke entschieden.“

Auch wenn sie nicht in ihrem Traumhaus lebt, ist Fishkind mit ihrer Entscheidung zufrieden. „Das sind keine maßgeschneiderten Häuser. Man hat seine Auswahl und trifft sie. Ich habe viele Freunde hier, die ein einfaches Haus gekauft haben und dann entkernt und umgestaltet haben.“

Keine Auswahl war die beste Wahl

Wenn man keinen Neubau in einer Vor-Bau-Phase kauft, verpasst man die Design-Auswahl. Aber das bedeutet nicht, dass man nicht vollkommen glücklich sein kann. 2013 kauften die PR-Beraterin Michelle Pulman und ihr Mann eine Toll Brothers-Eigentumswohnung am Wasser in Hoboken, New Jersey. Ihr Ansatz war sehr praktisch. „Was uns an dieser speziellen Immobilie überzeugte, waren die Annehmlichkeiten (Fitnessraum, Spielzimmer, Shuttle-Service zum PATH-Zug) sowie die Nähe zum Wasser und zur Fähre nach Manhattan. Es gab auch eine Reihe von Parks und Hundeausläufen innerhalb weniger Blocks.“

Trotz der mangelnden Designauswahl waren noch verschiedene Grundrisse verfügbar. Die Pulmans entschieden sich für ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, wobei die Schlafzimmer auf gegenüberliegenden Seiten des Apartments lagen, da sie so bei der Bewirtung von Gästen Privatsphäre hatten. Außerdem gefielen ihnen die Größe des Raums, die neuen Geräte und die Aussicht auf die Stadt.

Während die Wohnung keine großen Veränderungen benötigte, haben die Pulmans dennoch ein paar kleinere Projekte durchgeführt, wie z.B. das Streichen der Wände, das Fliesen einer Aufkantung in der Küche und das Auswechseln einiger Beleuchtungskörper.

Ist New York City die nächste Stadt?

Eine Wohnung in New York City zu kaufen, ist anders als an jedem anderen Ort der Welt. Traditionell hatten es die Bauträger nicht nötig, den Käufern Anreize zu bieten, wie z.B. Annehmlichkeiten (außer vielleicht einem Pförtner) oder Designauswahlen. Aber die Dinge beginnen sich zu ändern.

June und Steve Gottlieb von Warburg Realty erklärten mir, dass es sehr unwahrscheinlich ist, dass New Yorker in absehbarer Zeit Schrankgriffe oder Armaturen in einem Design-Center für Neubauten aussuchen werden. Aber die Bauträger fangen an, den Käufern eine gewisse Auswahl zu bieten, wenn auch in begrenztem Umfang.

Als die Gottliebs Anfang des Jahres mit Käufern arbeiteten, zeigten sie ihnen ein Gebäude an der Upper West Side mit verschiedenen Optionen für die Oberflächen in den Küchen und Bädern. Steve zeigte einem Käufer auch ein neues Bauvorhaben in den Hudson Yards, das unterschiedliche Küchen auf ungeraden und geraden Etagen bot.

Aber nur weil Ihnen vor dem Bau keine Gestaltungsmöglichkeiten präsentiert werden, heißt das nicht, dass es keine Ausnahmen von der Regel gibt. Ein guter Makler oder Agent kann in der Lage sein, Ihnen das zu besorgen, was Sie wollen, wenn es dem Bauträger in irgendeiner Weise nützt. Die Gottliebs arbeiteten mit einem Käufer zusammen, der ein bestimmtes Ziel vor Augen hatte, und einem Bauträger, der die letzte Zahl in die Bücher bringen musste. Der Bauträger gab dem Käufer am Ende einen „Design-Kredit“ von 300.000 Dollar.

Ein weiteres interessantes Beispiel für Zugeständnisse, das die Gottliebs gesehen haben, ist ein Bauträger, der einem Käufer erlaubte, eine Wohnung für intelligente Technologie vorverkabeln zu lassen, bevor die Wände geschlossen wurden.

New Yorker Bauträger versuchen auch, Käufer mit mehr Annehmlichkeiten jenseits des traditionellen Umfangs von Fitnessstudios und Swimmingpools zu locken. Die Gottliebs verkauften ein Apartment in der 205 East 59th Street, weil das Gebäude eine Annehmlichkeit bot, die die Käuferin, die schwanger war, als lebensverändernd betrachtete – einen privaten überdachten Hundepark innerhalb des Gebäudes. Dies erlaubte ihr, sich sowohl um ihr Baby als auch um ihr Fellkind zu kümmern.

Im von Zaha Hadid entworfenen Gebäude in der 52 West 28th Street, in dem Ariana Grande und Pete Davidson vor kurzem eine 16-Millionen-Dollar-Einheit erworben haben, gibt es einen Roboterspeicher. Der von Park Plus entworfene Speicher funktioniert nach dem gleichen System wie das Parken. Es gibt eine Docking-Station und der Zugang zum Speicher erfolgt dann über einen privaten Raum wie ein Schweizer Banktresor. Man kann sogar das Innere des Raumes ausbauen. June geht noch weiter ins Detail: „Es ist nicht für Wein gedacht, da es nicht individuell temperaturgesteuert ist, aber es befindet sich in einer temperaturgesteuerten Umgebung.“