Wenn Sie mit der Leistung Ihres Bauunternehmers unzufrieden sind, können Sie rechtliche Schritte einleiten.
Hier erfahren Sie, wie Sie einen Bauunternehmer wegen schlechter Arbeit verklagen können.
Wie Sie einen Bauunternehmer wegen schlechter Arbeit verklagen können
Wenn Sie nach einem Bauunternehmer suchen, der einige Arbeiten für Sie erledigt, sehen Sie sich wahrscheinlich um und sprechen vielleicht mit ein paar Bauunternehmern, bevor Sie sich entscheiden, einen zu beauftragen. Sie haben ein gutes Gefühl bei Ihrer Entscheidung. Und Sie sind optimistisch, dass die Arbeit ordnungsgemäß ausgeführt wird.
Aber nicht immer laufen die Dinge wie erwartet. Es kann Probleme mit minderwertiger Arbeit, höheren Kosten und unvollendeter Arbeit geben. Es kann zu Verzögerungen, Problemen mit Genehmigungen und unerwarteten Problemen kommen, die Ihnen Kopfzerbrechen bereiten.
Was passiert, wenn die Dinge sehr schief laufen? Wie können Sie die Probleme beheben lassen? Sollten Sie einfach versuchen, mit dem Bauunternehmer zu reden? Und was, wenn er nicht zuhört? Was können Sie sonst tun? Sollten Sie klagen? Und wenn ja, wie? Gibt es noch andere Alternativen?
Auch gibt es irgendwelche Nachteile einer Klage, die Sie beachten sollten? Eine Klage zu erheben, kann aus mehreren Gründen nicht die richtige Entscheidung sein.
Mögliche Gründe für eine Klage und Ansprüche gegen Bauunternehmer
Es gibt viele Gründe, warum Sie einen Rechtsanspruch gegen einen Bauunternehmer geltend machen können. Wenn Sie einen Vertrag unterschrieben haben, kann er gegen diesen Vertrag verstoßen. Wenn die Bauarbeiten mangelhaft sind oder er in irgendeiner Weise betrügerisch war, kann es einen Fall für eine Klage geben. Wenn er einfach aufgehört hat zu arbeiten und verschwunden ist, haben Sie wahrscheinlich einen guten Fall.
In Situationen, in denen es Baumängel gibt, verlangen die meisten Staaten von einem Hausbesitzer, dass er seinem Bauunternehmer die Möglichkeit gibt, die Situation zu verbessern oder die Mängel zu beheben, bevor er eine Klage einreicht. Der Hauseigentümer kann vom Bauunternehmer ein angemessenes Maß an Verarbeitungsqualität erwarten.
In Situationen, in denen Sie, der Hauseigentümer, und der Bauunternehmer bestimmte Bedingungen in einem Vertrag vereinbaren, muss der Bauunternehmer diese Bedingungen einhalten. Wenn nicht, liegt ein Vertragsbruch vor.
Wenn der Bauunternehmer absichtlich falsche Angaben zu einem Projekt macht, einschließlich der Qualität der verwendeten Materialien oder Informationen zum Grundstück, kann er des Betrugs schuldig gesprochen werden.
Wenn Sie sich entschließen, zu klagen, können Sie dies vor dem Bagatellgericht oder vor dem Zivilgericht tun, oder Sie können sich an eine alternative Streitbeilegung wenden.
Klagen vor dem Bagatellgericht
Bevor Sie eine Klage einreichen, sollten Sie alle möglichen Informationen über den Auftragnehmer und die Arbeiten, mit denen er beauftragt wurde, sammeln. Der Vertrag, den Sie unterschrieben haben, sollte die Informationen über die Arbeit enthalten. Andere Informationen sind Rechnungen, Quittungen und stornierte Schecks im Zusammenhang mit der durchgeführten Arbeit.
Sie müssen auch den rechtlichen Namen des Auftragnehmers kennen. Er kann sich von dem individuellen Namen auf dem Vertrag unterscheiden. Der Auftragnehmer sollte einen offiziellen, beim Staat registrierten Geschäftsnamen haben. Sie können ihn im Verzeichnis der Geschäftsnamen auf der Website des Secretary of State Ihres Bundesstaates finden.
Sie sollten auch herausfinden, wie viel Zeit Sie haben, um die Klage einzureichen. Verschiedene Staaten haben unterschiedliche Verjährungsfristen. Sie können die Fristen herausfinden, indem Sie bei der Geschäftsstelle des Bagatellgerichts anrufen.
Sie müssen den Schaden berechnen, den Sie fordern, weil dies bestimmt, ob Sie vor dem Bagatellgericht klagen können oder nicht. Verschiedene Staaten haben unterschiedliche Anforderungen. In einigen Staaten bearbeiten die Gerichte für Bagatellforderungen bis zu 10.000 $. In anderen Staaten liegt die Zahl bei 5.000 $ oder weniger.
In den meisten Staaten müssen Sie einen Forderungsbrief an den Auftragnehmer schicken, in dem Sie ihn über den Sachverhalt informieren und ihm eine Chance geben, das Problem zu lösen. Sie sollten alle Dokumente und Fotos beifügen, die Sie für angemessen halten. Sie sollten den Brief per Einschreiben mit Rückschein versenden, damit Sie wissen, wann er eingegangen ist.
Sie müssen sich die Unterlagen für das Gericht für Bagatellklagen in Ihrem Bundesland besorgen, einschließlich einer Anleitung, wie Sie alle erforderlichen Formulare ausfüllen und einreichen. Sie müssen auch die Einreichungsgebühr bezahlen, in der Regel 100 $, oder den Gerichtsschreiber um eine Befreiung aufgrund von geringem Einkommen oder öffentlicher Unterstützung bitten.
Sie werden eine kleine Gebühr bezahlen (es sei denn, sie wird wie im obigen Fall erlassen), um dem Auftragnehmer zuzustellen, ihm mitzuteilen, dass Sie eine Klage gegen ihn eingereicht haben und ihm die Möglichkeit zu geben, zu antworten.
Der Auftragnehmer erhält eine Vorladung, um vor Gericht zu erscheinen, zusammen mit einer Kopie Ihrer Klage, und Sie werden benachrichtigt, wann dies geschieht.
Zum Termin Ihrer Anhörung erscheinen Sie vor Gericht und bringen alle Dokumente und Fotos mit. Wenn Sie nicht erscheinen, wird Ihre Klage abgewiesen. Wenn der Auftragnehmer nicht erscheint, können Sie Ihren Fall durch Versäumnis gewinnen.
Wenn Sie feststellen, dass Sie nicht vor dem Bagatellgericht klagen können, können Sie immer noch vor dem Zivilgericht klagen, obwohl dies komplizierter ist und länger dauert.
Klagen vor dem Zivilgericht
Eine Klage vor dem Zivilgericht einzureichen ist eine Option, wenn Sie vom Auftragnehmer etwas als Teil des Vertrags verlangen. Normalerweise wird eine Klage auf Geld vor einem Gericht für geringfügige Forderungen eingereicht. Das Zivilgericht wäre die richtige Wahl, wenn zum Beispiel Ihr Haus nach der Arbeit des Bauunternehmers die Inspektion nicht bestanden hat.
Da das Zivilgerichtsverfahren komplizierter ist, werden Sie einen Anwalt beauftragen wollen, der Sie vertritt. Der Anwalt wird mit den Regeln und Verfahren des Gerichts besser vertraut sein. Suchen Sie einen qualifizierten und zertifizierten Anwalt, der auf dem speziellen Gebiet des Zivilrechts erfahren ist.
Sie müssen das richtige Gericht finden, bei dem Sie die Klage einreichen. Es wird wahrscheinlich in dem Bezirk sein, in dem die Arbeit ausgeführt wurde, es sei denn, der Auftragnehmer befindet sich in einem anderen Staat oder Land. Das Gericht wird die unterste Zivilgerichtsebene sein, möglicherweise ein Amtsgericht oder Bezirksgericht genannt.
Sie (oder Ihr Anwalt) werden eine Klage verfassen, in der Sie die Fakten Ihres Falles darlegen und erklären, warum Sie glauben, dass der Auftragnehmer staatliches Recht verletzt hat. Auf den Websites der Gerichte finden Sie in der Regel Informationen über die ordnungsgemäße Verwendung von Formularen für die Einreichung von Klagen.
Füllen Sie Ihre Klage aus, und informieren Sie den Auftragnehmer wie beim Bagatellverfahren durch eine Zustellungsurkunde über den Rechtsstreit. Möglicherweise müssen Sie auch eine Kopie der Dokumente bei der staatlichen Zulassungsbehörde und möglicherweise bei der Firma, die die Bürgschaft des Auftragnehmers hält, einreichen.
Der nächste Schritt ist die Teilnahme am Discovery-Prozess. Dies ist die Zeit, in der Beweise gesammelt und Zeugenaussagen (Depositionen) gemacht werden. Ihr Anwalt kann in dieser Phase sehr hilfreich sein.
Wenn es immer noch keine Einigung mit Ihrem Auftragnehmer gibt, werden Sie zu einem formellen Prozess gehen. Es wäre eine gute Idee, ein oder zwei Gerichtsverhandlungen beizuwohnen, um zu beobachten, was passiert, und sich besser auf Ihre eigene Verhandlung vorzubereiten.
Schiedsverfahren ebenfalls möglich
Als dritte Möglichkeit, Streitigkeiten zu behandeln, enthält ein Vertrag manchmal Informationen über ein Schiedsverfahren. Dieses schließt einen Prozess aus und versucht, Streitigkeiten außergerichtlich beizulegen. Einige Bundesstaaten bieten kostenlose oder vergünstigte Schlichtungs- und Mediationsdienste an.
Diese Dienste stehen in der Regel nur zur Verfügung, wenn der Auftragnehmer bei Vertragsbeginn eine gültige Lizenz hatte. Sie oder Ihr Anwalt sollten den Lizenzstatus des Auftragnehmers überprüfen oder sich direkt mit der Lizenzbehörde in Verbindung setzen.
Wie man rechtliche Probleme vermeidet
Es gibt mehrere Schritte, die Sie unternehmen können, um rechtliche Probleme mit einem Auftragnehmer zu vermeiden. Wie bei jedem Vorstellungsgespräch liegt es in Ihrer Verantwortung, so viele Informationen wie möglich über den Auftragnehmer zu erfahren, bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung treffen, ob Sie ihn beauftragen oder nicht.
Dies ist besonders wichtig, wenn Sie mit einem Auftragnehmer zusammenarbeiten, der jegliche Art von Wohnarbeiten anbietet. Hier sind zum Beispiel einige Fragen, die Sie Ihrem Renovierer stellen sollten, bevor Sie fortfahren.
Diese Fragen geben Ihnen die Informationen, die Sie brauchen, um zu entscheiden, ob der Auftragnehmer der richtige Profi für den Job ist. Wenn Sie diesen Prozess überspringen, können Sie sich in einer frustrierenden Situation wiederfinden.
Abschluss
Nun, da Sie wissen, wie Sie einen Bauunternehmer für schlechte Arbeit verklagen können, können Sie mit Zuversicht voranschreiten und entscheiden, ob die Einreichung einer Klage die beste Option ist.
Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach einem Anwalt benötigen, kontaktieren Sie den SFVBA Attorney Referral Service.