Wenn Sie ein altes Haus mit schrägen Böden kaufen, bekommen Sie folgendes:
- Zusätzlichen Charme ohne zusätzliche Kosten (die Perspektive des Eigentümers)
- Ein strukturell unsolides Haus (die Perspektive des unerfahrenen Hausinspektors)
- Eine Möglichkeit, Ihren Esszimmerboden abzuspritzen (die Perspektive des praktischen Hausbesitzers)
In den meisten Fällen ist keine dieser Entscheidungen ganz richtig. Schräge Böden sind in älteren Häusern üblich, und sogar in Häusern, die erst 15 bis 30 Jahre alt sind.
Schräge Böden werden am häufigsten durch normale und akzeptable Durchbiegung (Biegung) in den Holzbalken verursacht, aus denen die Bodenstruktur besteht. In einigen Fällen wird die Neigung durch eine ähnliche Durchbiegung im Träger (Haupttragbalken), der ein Ende der Balkengruppen stützt, verursacht oder verschlimmert – aber selbst in diesem Szenario gibt es normalerweise kein Problem, das repariert werden muss.
Als organisches Material sind Holzbalken anfällig für Durchbiegung unter Last. Die von den meisten Bauvorschriften erlaubte Durchbiegung (typischerweise Balkenlänge geteilt durch 360) berücksichtigt jedoch nicht die Natur des Holzes, zu „kriechen“. Kriechen bedeutet in diesem Sinne, dass es sich über einen längeren Zeitraum hinweg nominell durchbiegt.
Ein neuer Fußboden, der die Anforderungen an Tragfähigkeit und Steifigkeit (Biegewiderstand) erfüllt, kann auch nach vielen Jahren noch merklich schief sein. Die Wahrscheinlichkeit, dass sich ein bestimmter Boden durchbiegt, wird von vielen Faktoren beeinflusst, aber die häufigste Hauptursache ist einfach das Alter. Starke Bodenneigungen können jedoch ein Hinweis auf ein strukturelles Problem sein, das beachtet werden muss. Wenn Sie den Kauf eines Hauses mit auffällig schrägen Böden in Betracht ziehen, sollten Sie diese vier Faktoren berücksichtigen:
Wie alt ist das Haus? Erwarten Sie, dass Sie in einem älteren Haus mehr Schrägen finden. Selbst eine Neigung von acht Zentimetern pro Fuß in einem 80 Jahre alten Haus kann kein Problem sein, während jede deutlich erkennbare Neigung in einem fünf Jahre alten Haus Grund zur Sorge wäre. Wie ist die Richtung und Form des Gefälles? Böden, die in der Mitte einfallen, werden in der Regel durch eine statisch nicht signifikante Durchbiegung der Balken verursacht, aber schräge oder geneigte Böden, die gerade verlaufen (d. h. in eine Richtung geneigt sind), können auf ein ernsteres Problem mit dem Fundament oder der tragenden Wand hinweisen. Was sind die Balkengrößen, Spannweiten und Abstände? Die Beurteilung der Konstruktion eines Fußbodensystems erfordert in der Regel einen professionellen Ingenieur, aber als grober allgemeiner Richtwert sind Balken mit einer Größe von 2″ x 8″ und einem Abstand von 16 Zoll (Standard) für Spannweiten von bis zu etwa 12 Fuß geeignet; Balken mit einer Größe von 2″ x 10″ und demselben Abstand sind für Spannweiten von bis zu etwa 16 Fuß geeignet.
Wenn Sie geneigte Böden mit 2″ x 10″-Balken haben, die 18 Fuß zwischen den Endstützen verlaufen, haben Sie wahrscheinlich ein Problem oder werden es haben.
Die Holzart und die Sortierung des Holzes wirken sich ebenfalls auf die Spannweite aus; die Western Wood Products Association hat eine einfach zu verwendende Online-Spanntabelle unter http://www.wwpa.org/techguide/pdf/floor.pdf . (Dies ist eine „PDF“-Datei, für die ein kostenloser Adobe-Reader erforderlich ist.)
Welche Wandrissmuster begleiten die Schrägen? Einige Wandrisse können Anzeichen für ein fortlaufendes Problem sein. Schauen Sie sich die Innentürrahmen, die in Trennwänden parallel zu den Balkenläufen eingelassen sind, genau an. Achten Sie auf diagonale Rissmuster, die von den oberen Ecken der Türöffnung ausgehen. Haarrisse oder Risse, die versiegelt wurden, deuten auf Stabilität hin (vorausgesetzt, das Haus wurde nicht kürzlich gestrichen), während größere neuere Risse auf ein mögliches Problem hinweisen. Wenn das Haus ein Badezimmer neben dem/den Raum/en mit schrägem Boden hat, sehen Sie sich die Wandfliesen an.
Keramische Fliesen sind nicht elastisch und bekommen leicht Risse, daher sind sie oft ein guter Indikator für Bewegungen. In einem 100 Jahre alten Haus achten wir vielleicht nicht so sehr auf moderate Bodenneigungen, aber wenn dasselbe Haus ein neues Badezimmer mit großen Rissen in den Wandfliesen hat, wissen wir, dass die Bewegung seit der Installation des neuen Badezimmers wieder aufgetreten ist oder sich verschlimmert hat – das kann ein Problem sein.
Am wichtigsten ist, dass Sie im Zweifelsfall einen erfahrenen Hausinspektor und/oder einen registrierten Ingenieur zu Rate ziehen. Während die meisten schrägen Böden einfach „charmant“ sind, können solche Schrägen auch auf ein ernsthaftes Problem hinweisen.
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