Eines der wichtigsten Elemente einer Immobilie ist ihre rechtliche Geschichte. Wenn Sie an einer Immobilie interessiert sind, ist der Eigentumsauszug, der alle rechtlichen Aktivitäten auflistet, die mit einer bestimmten Immobilie verbunden sind, ein mächtiges Werkzeug. Die Zusammenfassung basiert auf Dokumenten, die mit der Immobilie verbunden sind, einschließlich Urkunden, Hypotheken, Rechtsstreitigkeiten, Steuerverkäufen und so weiter und so fort. Er enthält auch eine Liste aller Eigentümer der Immobilie, zusammen mit Informationen wie der Dauer ihres Eigentums und den Zeitpunkten, zu denen es sich geändert hat.
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Wie ein Abstract erstellt wird
Bei einer so großen Menge an Informationen, die in einem Immobilien-Abstract enthalten sind, müssen bestimmte Schritte unternommen werden, um ihn handhabbar zu machen. Eine der gebräuchlichen Methoden ist die Erstellung eines „Abstract of Title“, der nur die wichtigsten Informationen enthält. Diese komprimierte Form der Immobiliengeschichte enthält typischerweise nur eine Zusammenfassung der ursprünglichen Bewilligung, spätere Änderungen der Eigentumsverhältnisse und jegliche Belastungen der Immobilie, und schließlich eine Erklärung der Person, die den Auszug erstellt hat, dass er vollständig und korrekt ist.
Warum es für Sie wichtig sein sollte
Wenn Sie sich für eine Immobilie interessieren, insbesondere wenn Sie planen, sie zu kaufen, ist die Überprüfung des Auszugs des Eigentumsrechts ein empfohlener erster Schritt. Die Prüfung kann eine Menge Informationen über das Gebäude oder das Grundstück liefern. Am wichtigsten ist jedoch, dass die Prüfung des Auszuges Ihnen potenzielle Risiken im Zusammenhang mit dem Titel aufzeigen kann. Fehler oder Auslassungen im Eigentumstitel können zu finanziellen Schäden aufgrund von Pfandrechten oder anderen Ursachen führen.
Die Rechtstitelversicherung dient dazu, Sie vor einem solchen Ereignis zu schützen, und erfordert in der Regel einen Auszug als Ausgangspunkt. Der Grundbuchauszug enthält Übertragungen, Schenkungen, Testamente und Auflassungen, Pfandrechte und Belastungen. Er enthält auch alle Nachweise oder Befriedigungsnachweise oder andere Fakten oder Informationen, die für ein Grundstück relevant sind. Alle potenziellen Käufer einer Immobilie sollten dies anfordern, um den Status der Immobilie zu bestimmen.
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