Was sind Repossessed Homes?

Überall in der Nation, Hunderttausende von repossessed Häuser existieren. Diese repo Häuser sind einige der besten Möglichkeiten für Hauskäufer und Immobilien-Investoren gleichermaßen zu finden, billige Häuser zum Verkauf.

Repossessed Eigenschaften sind alle Wohnimmobilien, die durch den Eigentümer einer Hypothek beschlagnahmt. Sie können traditionelle Häuser oder sogar Repo-Mobilheime haben – jede Immobilie, die als Wohnsitz genutzt wird. (Alle beschlagnahmten Häuser werden als Zwangsvollstreckungsimmobilien betrachtet, bis sie bei einer Auktion nicht verkauft werden können; zu diesem Zeitpunkt werden sie REO-Häuser genannt.)

Suchen Sie gepfändete Immobilien nach Top-Städten:

• Houston, TX
• Orlando, FL
• Miami, FL
• Dallas, TX
• Atlanta, GA
• Tampa, FL
• Denver, CO
• Phoenix, AZ
• Austin, TX
• Philadelphia, PA
• Memphis, TN
• Brooklyn, NY
• Chicago, IL
• Los Angeles, CA
• New York, NY
• San Francisco, CA
• San Antonio, TX
• Saint Louis, MO
• Seattle, WA
• Indianapolis, IN
• Las Vegas, NV
• San Diego, CA
• Columbus, OH
• Charlotte, NC

Gängige Arten von Repo-Häusern

Eine der gängigsten Arten von repossessed properties beinhaltet bank repossessed homes for sale. Diese Immobilien wurden von den Banken zurückgenommen, als ihre Besitzer die Hypothekenzahlungen nicht leisten konnten. Die Banken listen und verkaufen diese Immobilien, um ihre Verluste auszugleichen. Andere Arten sind:

• Staatliche Repo-Häuser: solche, die durch eine staatliche Garantie oder ein staatliches Darlehen gesichert sind. Mehrere Regierungsbehörden helfen den Menschen beim Kauf von Häusern, weshalb viele dieser Repo-Immobilien im Besitz von Landes- und Bundesregierungen sind.
• HUD-Häuser: Immobilien im Besitz des Department of Housing and Urban Development (HUD). Diese zum Verkauf stehenden Eigenheime wurden in der Regel mit FHA-Darlehen gekauft, deren Eigentümer in Verzug geraten sind und die Zahlungen nicht leisten konnten.
• VA-Häuser: solche, die mit VA-Darlehen gekauft wurden, die ausschließlich für Service-Mitglieder und deren Angehörige zur Verfügung stehen.

Schließlich gibt es Angebote, die Fannie Mae und Freddie Mac gehören, zwei Agenturen, die Tausende von Hypotheken kaufen – und damit besitzen.

Understanding the Home Repossession Process

Der erste Schritt im Home Repossession Prozess ist eine verspätete Zahlung. Danach schicken die Kreditgeber eine Notice and Demand for Payment, die die Summe des geschuldeten Betrags plus Zinsen und Gebühren einfordert. Wenn der Hauseigentümer dem nicht nachkommt, kann der Kreditgeber die Zwangsvollstreckung betreiben.

Der Zwangsvollstreckungsprozess beginnt mit einer Notice of Default, die an den Hauseigentümer geschickt wird. Nach einer gewissen Zeit (je nach Bundesstaat) wird dann eine Notice of Sale verschickt; dies entspricht in etwa einer Rechtshängigkeit in einem Staat mit gerichtlicher Zwangsvollstreckung. Bei einer außergerichtlichen Zwangsvollstreckung kann der Kreditgeber die Immobilie dann bei einer Auktion im Gericht versteigern. Bei einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung kann die Immobilie mit der Genehmigung eines Richters versteigert werden. (Siehe unsere Seite über Zwangsvollstreckungsgesetze, um mehr über gerichtliche und nicht gerichtliche Zwangsvollstreckungen zu erfahren).

Wie kaufe ich ein pfändbares Haus

Wer ein pfändbares Haus für einen Hauptwohnsitz, einen Zweitwohnsitz oder eine Ferienimmobilie finden und kaufen möchte, kann Online-Zwangsvollstreckungslisten konsultieren.

Der eigentliche Kauf findet bei einer Gerichtsauktion in dem Bezirk statt, in dem sich das Haus befindet. Einige Bezirke führen auch Online-Auktionen durch. Um ein Haus zu kaufen, empfiehlt es sich, gründlich zu recherchieren und einen Preis anzubieten, der unter dem Marktwert liegt, aber hoch genug ist, um nicht sofort abgewiesen zu werden. Die Auswahl von Häusern in guter Nachbarschaft, in der Nähe von soliden Schulen und Annehmlichkeiten, ist ein guter Weg, um den Wert zu sichern und Häuser zu kaufen, die wahrscheinlich schnell im Preis steigen werden.

Bieten Sie fair, lassen Sie Raum für Verhandlungen und wählen Sie die Immobilie sorgfältig aus, bevor Sie bieten.

Vorteile der Investition in Repo-Häuser zum Verkauf

Repo-Häuser zum Verkauf sind für Investoren und Hauskäufer aus vielen Gründen vorteilhaft – vor allem, dass sie sehr erschwinglich sind im Vergleich zu anderen, nicht-repo-Häusern. Der Preisnachlass kann in manchen Gegenden bis zu 75-80% oder mehr betragen. Für diejenigen, die sich für das Umdrehen von Häusern interessieren, erlaubt der niedrige Preis, hohe Gewinne einzufahren. Außerdem können Sie das Haus leichter verkaufen, weil Sie es nicht für so viel auflisten müssen, um die gleiche Gewinnspanne zu erzielen.

Darüber hinaus kann das Geld, das Sie beim ursprünglichen Kauf sparen, in das Haus investiert werden, um es für Sie und Ihre Familie attraktiver zu machen, sowie für jeden, an den Sie es später verkaufen.