Wenn Ihr Vermieter eine Räumungsklage gegen Sie vor Gericht einreicht, kann es schwer sein, dagegen anzukämpfen. Zum Beispiel bei Nichtzahlung der Miete. Das Gesetz von Ohio besagt, dass Ihr Vermieter Sie zwangsräumen kann, wenn Sie Ihre Miete nicht bezahlen. Das gilt auch, wenn Sie Ihren Job verloren haben, krank geworden sind oder kein Geld haben. Das sind keine Gründe, eine Zwangsräumung zu bekämpfen.
Wann es sich lohnt, eine Zwangsräumung zu bekämpfen
Eine Zwangsräumung zu bekämpfen kann hart sein. Um eine Zwangsräumung erfolgreich zu bekämpfen, brauchen Sie einen guten Grund.
Ein paar gute Gründe, um eine Zwangsräumung zu bekämpfen, sind, wenn Sie:
- Sie werden aus einer Sozialwohnung oder einem Wohnmobilpark vertrieben;
- Sie werden vertrieben, weil Ihr Vermieter sich geweigert hat, Ihre pünktliche Mietzahlung anzunehmen;
- Mietzahlungen über ein Miettreuhandkonto;
- Geräumt zu werden, weil Sie sich über etwas beschwert haben, was der Vermieter hätte tun sollen;
- Unterschiedlich behandelt zu werden aufgrund Ihrer Rasse, Ihres Geschlechts oder einer Behinderung, oder weil Sie Kinder haben; oder,
- Das CDC Räumungsmoratorium gilt. Sie können hier mehr über die neuen bundesstaatlichen Schutzmaßnahmen für Mieter unter dem CDC-Moratorium erfahren.
Wenn Sie Ihre reguläre Miete nicht pünktlich zahlen, kann Ihr Vermieter Sie laut Gesetz zwangsräumen, auch wenn Sie Ihren Job verlieren oder krank werden. Wenn Sie also Ihren Job verlieren oder krank werden, sind das keine guten Gründe, sich gegen eine Zwangsräumung zu wehren.
Wenn Sie sich entscheiden, die Zwangsräumung nicht zu bekämpfen
Wenn Sie sich entscheiden, die Zwangsräumung nicht zu bekämpfen, sollten Sie versuchen, dass Ihre Zwangsräumung aufgehoben wird. So bekommen Sie die Räumung aufgehoben:
- Ziehen Sie aus der Wohnung aus. Ziehen Sie zunächst vollständig aus der Wohnung aus.
- Kommen Sie frühzeitig zum Gericht und melden Sie sich an. Erfahren Sie mehr darüber, was Sie bei einer Anhörung erwartet.
- Gehen Sie zur Anhörung. Sie müssen an der Anhörung teilnehmen, auch wenn Sie vorher ausziehen. Es ist eine gute Idee, Ihre Schlüssel mitzubringen, damit Sie sie offiziell Ihrem Vermieter übergeben können.
- Bitten Sie darum, dass der Fall abgewiesen wird. Vor Gericht könnten Sie sagen:
„Euer Ehren, ich bin vollständig aus der Wohnung ausgezogen, die sich in . Ich habe meine Schlüssel, die ich jetzt meinem Vermieter geben möchte. Da ich ausgezogen bin, möchte ich beantragen, dass meine Räumungsklage abgewiesen wird.“Oder, wenn Sie Ihre Schlüssel bereits zurückgegeben haben, sagen Sie:
„Euer Ehren, ich bin vollständig aus der Wohnung ausgezogen, die sich in . Ich habe meine Schlüssel meinem Vermieter am . Da ich ausgezogen bin und meine Schlüssel zurückgegeben habe, möchte ich beantragen, dass meine Räumungsklage abgewiesen wird.“
Wenn der Richter Ihren Fall abweist, können Sie mit „Nein“ antworten, wenn zukünftige Vermieter Sie fragen, ob Sie jemals zwangsgeräumt wurden.
Wie man eine Zwangsräumung bekämpft
Wenn Sie sich entscheiden, eine Zwangsräumung zu bekämpfen, sollten Sie:
- Einen Anwalt nehmen. Es ist schwer, einen Räumungsprozess allein zu gewinnen. Wenden Sie sich an eine örtliche Rechtsberatungsstelle für Hilfe. Wenn Sie einen Anwalt bekommen, stellen Sie sicher, dass Sie die Anweisungen Ihres Anwalts befolgen. Wenn Sie keinen Anwalt bekommen können, müssen Sie sich auf die Anhörung vorbereiten.
- Bereiten Sie sich auf die Anhörung vor. Sammeln Sie Beweise wie Quittungen und Fotos. Bitten Sie Zeugen, zu Ihnen ins Gericht zu kommen und in Ihrem Namen zu sprechen. Besorgen Sie sich eine Wegbeschreibung zum Ort des Gerichts.
- Gehen Sie zum Gericht. Kommen Sie frühzeitig zum Gericht und melden Sie sich an. Wenn Sie sich wohl fühlen, sprechen Sie mit Ihrem Vermieter, während Sie warten, und erwähnen Sie, dass Sie planen, die Zwangsräumung anzufechten. Sie können auch versuchen zu sehen, ob Ihr Vermieter bereit ist, über eine Vereinbarung zu verhandeln, die Ihnen erlaubt, zu bleiben oder Ihnen mehr Zeit für den Umzug zu geben. Wenn Sie eine Einigung erzielen, lassen Sie sich die Vereinbarung schriftlich geben. Warten Sie auch darauf, dass Ihr Fall aufgerufen wird und teilen Sie dem Richter Ihre Vereinbarung mit. Dieser Schritt kann Ihnen, Ihrem Vermieter und dem Gericht ein wenig Zeit ersparen.
Was Sie bei Gericht erwartet
Wenn Ihr Fall aufgerufen wird, werden Sie und Ihr Vermieter vereidigt. Dann findet die Anhörung statt.
Wenn Sie noch keinen Anwalt gefunden haben, können Sie das Gericht so um eine Vertagung bitten:
„Euer Ehren, ich bitte um eine einwöchige Vertagung, damit ich versuchen kann, einen Anwalt zu finden, der mir bei diesem Fall hilft.“
Wenn das Gericht zustimmt, wird die Anhörung neu angesetzt.
Wenn die Anhörung beginnt, spricht Ihr Vermieter zuerst. Wenn Sie an der Reihe sind, sprechen Sie für sich selbst, aber unterbrechen Sie weder den Richter noch jemand anderen. Sagen Sie dem Richter, warum Sie nicht zwangsgeräumt werden sollten. Teilen Sie Beweise mit, und lassen Sie Ihre Zeugen ihre Informationen mitteilen.
Erfahren Sie mehr darüber, was Sie bei einer Anhörung erwartet.
Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie sich vor Gericht äußern können.
Nach der Anhörung
Nach der Anhörung entscheidet das Gericht, wer gewinnt. Wenn Sie gewinnen, haben Sie das Recht, in Ihrer Wohnung zu bleiben.
Wenn Sie nicht gewinnen, hat Ihr Vermieter das Recht, Sie zu räumen. Sie haben sieben Tage oder weniger, um auszuziehen. Andernfalls darf der Sheriff kommen und Sie zwangsräumen.
Erfahren Sie mehr über den Räumungsprozess und den Zeitplan.