Wenn Sie ein neues Haus kaufen, möchten Sie vielleicht eine Hausinspektion durch einen Dritten durchführen lassen. Wenn das Haus einen sauberen Schein erhält, haben Sie die Gewissheit, dass Sie eine sichere, gut gepflegte Immobilie kaufen und Ihr Geld sinnvoll investieren.
Aber was passiert, wenn die Inspektion ein Problem aufdeckt? Welche Optionen haben Sie und wie kommen Sie weiter (oder ziehen sich zurück), wenn die Ergebnisse nicht ideal sind?
Die Antwort hängt von Ihrem Kaufvertrag ab, aber auch von den notwendigen Reparaturen, der Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers und einigen anderen Faktoren. Hier erfahren Sie, was zu tun ist, wenn Sie nach einer Hausinspektion möglicherweise über Reparaturen verhandeln müssen.
Ihre Optionen nach einer Hausinspektion
Eine Hausinspektion kann helfen, Mängel in einem Haus zu identifizieren, dessen Kauf Sie in Erwägung ziehen. Wenn die Inspektion zeigt, dass es Probleme gibt oder Reparaturen erforderlich sind, können Sie möglicherweise mit dem Verkäufer verhandeln, um diese Probleme zu beheben. Sie können auch um eine Gutschrift für Ihre Abschlusskosten bitten, um diese auszugleichen.
Wenn Sie eine Hausinspektion vereinbart haben und die Probleme, die Ihr Inspektor vorfindet, den Kauf platzen lassen, können Sie möglicherweise ganz vom Kauf zurücktreten. Wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden, sollten Sie in der Lage sein, die Anzahlung, die Sie für den Kauf geleistet haben, in voller Höhe zurückzubekommen.
Hier sind Ihre Optionen, nachdem eine Hausinspektion Probleme aufgedeckt hat:
- Bitten Sie den Verkäufer, die Reparaturen selbst vorzunehmen
- Bitten Sie um eine Anrechnung auf Ihre Abschlusskosten
- Bitten Sie den Verkäufer, den Verkaufspreis zu reduzieren, um die Reparaturen auszugleichen
- Aus der Transaktion aussteigen (wenn Sie eine Inspektionsbedingung haben)
- Mit dem Geschäft fortfahren
Verhandeln über Reparaturen oder Gutschriften
In den meisten Fällen, sind Reparaturkredite eine gute Option für beide Parteien. Verkäufer zögern oft, Reparaturen durchzuführen, weil sie den Verkaufsprozess belasten und zusätzliche Zeit kosten können. Käufer ziehen es vielleicht auch vor, die Reparaturen selbst zu erledigen, um sicherzustellen, dass das Projekt nach ihren Standards ausgeführt wird.
Um über Reparaturen oder Gutschriften zu verhandeln, sollten Sie zunächst einen Kostenvoranschlag von einem örtlichen Bauunternehmer oder einem Baufachmann einholen, wie viel die Reparaturen kosten werden. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, sollte dieser die Verhandlungen in Ihrem Namen führen. Stellen Sie sicher, dass Ihr Makler eine Kopie des Inspektionsberichts hat, um ihn als Druckmittel bei der Zusammenarbeit mit dem Makler und den Verkäufern zu verwenden.
Wenn Sie Ihren Hauskauf alleine durchführen, müssen Sie direkt mit dem anbietenden Makler verhandeln. Lassen Sie sich von dem Kostenvoranschlag Ihres Bauunternehmers und dem Hausinspektionsbericht leiten.
Was Sie erwarten können
Generell sind Verkäufer bereit, über größere Probleme zu verhandeln, wie z.B. ein undichtes Dach, ein rissiges Fundament, elektrische Probleme oder andere Dinge, die ein Sicherheitsrisiko darstellen oder eine hohe Reparaturrechnung mit sich bringen. Das ist in ihrem Interesse, da Ihr Kreditgeber Ihren Kredit möglicherweise nicht bewilligt, wenn das Haus strukturelle Defekte, ernsthafte Sicherheitsrisiken oder Verstöße gegen die Bauvorschriften aufweist.
Verkäufer sind weniger bereit, über ästhetische oder oberflächliche Dinge zu verhandeln, die keinen Einfluss auf die allgemeine Festigkeit des Hauses haben. Sie könnten jedoch flexibler sein, wenn das Haus schon seit einiger Zeit auf dem Markt ist oder der lokale Wohnungsmarkt schwach ist.
Verkäufer werden in der Regel nicht über Probleme verhandeln, die sichtbar oder bekannt waren, bevor Sie Ihr Angebot für das Haus gemacht haben.
Bevor Sie verhandeln, sollten Sie Folgendes bedenken:
- Der Zustand des lokalen Wohnungsmarktes
- Ihr Wunsch nach dem Haus
- Der Umfang und die Kosten der Reparaturen
- Die Schwere des Problems
- Ihre zukünftigen Renovierungs- und Umgestaltungspläne
- Ihr Budget
- Die Zeit, die das Haus schon auf dem Markt ist
- Die Geschichte und das Alter des Hauses
Ein Hinweis für Verkäufer
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen und eine Hausinspektion des Käufers Mängel aufdeckt, haben Sie ebenfalls Optionen.
Sie können:
- den Preis herabsetzen
- Gutschriften für die Abschlusskosten anbieten
- bestimmten Reparaturen zustimmen
- mit Geräten oder anderen Gegenständen im Haus handeln
Alternativ können Sie sich entscheiden, nichts zu tun. Denken Sie jedoch daran, dass der Käufer je nach den vorliegenden Problemen in der Lage sein könnte, aus dem Geschäft auszusteigen. In diesem Fall können Sie das Haus erneut anbieten oder auf ein zusätzliches Angebot zurückgreifen, sind aber gesetzlich verpflichtet, die bei der Hausinspektion festgestellten Mängel gegenüber zukünftigen Käufern offenzulegen.
Um zu verhindern, dass die Inspektion des Käufers Ihr Geschäft zunichte macht, sollten Sie eine Inspektion vor dem Einstellen des Hauses in Betracht ziehen, um eventuelle Probleme zu identifizieren, bevor Sie es auf den Markt bringen. Dies kann spätere Verzögerungen und Ärger vermeiden.