Während der gewerbliche und der wohnwirtschaftliche Investitionssektor einige gemeinsame Merkmale aufweisen, gibt es auch einige wichtige Unterschiede zwischen ihnen. Insbesondere sollte ein Investor signifikante Unterschiede zwischen dem Risiko, der Rendite, dem Einkommen und dem benötigten Kapital bei Wohn- und Gewerbeimmobilien erwarten.
Zu Beginn lassen Sie uns zunächst Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien definieren und dann darauf eingehen, was Sie bei einer Investition in diese beiden Anlageklassen erwarten können, einschließlich der Einzelheiten, wie Sie eine Kreditgenehmigung erhalten.
Was sind Wohnimmobilien?
Wohnimmobilien haben zwischen einer und vier Einheiten und umfassen:
- Einfamilienhäuser.
- Apartments.
- Duplexe.
- Triplexe.
- Quadruplexe.
- Stadthäuser.
- Eigentumswohnungen.
- Genossenschaften.
- Einzelne Mobilheime.
Familien und Einzelpersonen mieten diese Immobilien typischerweise (im Gegensatz zu Unternehmen). Bei Wohnimmobilien geht es darum, Mieter zu finden, die in diesen Immobilien leben, und nachdem die Mieter in die Wohnung oder das Haus eingezogen sind, zahlen sie jeden Monat Miete an den Eigentümer. Beim Screening von Mietern für eine Wohneinheit sollte der Vermieter die bisherige Mietgeschichte, die Kreditwürdigkeit, das Einkommen und verschiedene andere Details über den Hintergrund des potenziellen Mieters überprüfen, um sicherzustellen, dass es sich um einen verantwortungsvollen, langfristigen Mieter handelt, der sich um die Immobilie kümmert.
Die Vermarktung an längerfristige Mieter verringert die Mieterfluktuation und verursacht weniger Stress für den Vermieter. Langzeitmieter behandeln ein Mietobjekt eher so, als wäre es ihr eigenes Zuhause und kümmern sich um die Instandhaltung der Immobilie und den allgemeinen Unterhalt.
Was sind Gewerbeimmobilien?
Gewerbliche Immobilien sind solche mit fünf oder mehr Einheiten oder solche, die für geschäftliche (im Gegensatz zu Wohnzwecken) Zwecke genutzt werden. Dazu gehören:
- Einzelhandel.
- Bürogebäude.
- Mehrfamilienhäuser.
- Hotels.
- Fertigungsanlagen.
- Lagerhäuser.
- Apartmentkomplexe.
- Unbebaute Grundstücke, die das Potenzial für eine Bebauung haben.
Unternehmen und Konzerne neigen typischerweise dazu, gewerbliche Immobilien zu mieten, und ein gewerblicher Mietvertrag wird verwendet, um Mieter zu sichern. Mietverträge auf gewerblicher Ebene sind in der Regel komplizierter und können absolute Netto-Mietverträge, Triple-Netto-Mietverträge, modifizierte Brutto-Netto-Mietverträge und Full-Service-Mietverträge umfassen.
Vorteile von Investitionen in Wohnimmobilien
Die Verwaltung von Immobilien ist in der Regel einfacher
Abhängig von der Situation ist der Besitz von Wohnimmobilien auf Wohnimmobilienebene in der Regel weniger mühsam. Die Verwaltung eines einzelnen Mieters, eines Paares oder eines Haushalts kann weitaus überschaubarer sein als die Verwaltung einer Lagerhalle oder eines Wohnkomplexes mit Hunderten von Mietern. Je nachdem, wie viele Wohnimmobilien der Vermieter besitzt, ist es möglicherweise nicht notwendig, einen Hausverwalter einzustellen, der sich um das Vermögen kümmert. Das Eintreiben der Mieten sowie die Wartung und Reparaturen können direkt vom Vermieter übernommen werden. Natürlich, wenn der Investor mehrere Wohnimmobilien besitzt, kann es schwierig sein, dies unabhängig zu verwalten, und ein Hausverwalter kann notwendig sein.
Steuervorteile
Ob Sie eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie besitzen, Vermieter ernten mehrere Steuervorteile, wenn sie in Immobilien investieren. Wer eine Immobilie mit Mietern besitzt, kann Ausgaben für Reparaturen und Verbesserungen am Haus, Mieteinnahmen, Hypothekenzinsen, Hausverwaltungskosten und Abschreibungen absetzen.
Nachteile von Investitionen in Wohnimmobilien
Häufige Mieterwechsel
Wohnmietverträge können von 12 Monaten, 24 Monaten oder einer festen Laufzeit von 90 Tagen bis hin zu einem Monat-zu-Monat-Vertrag ohne Enddatum reichen. Mieter in Wohnmietverträgen sind in der Regel Familien, Freunde, Mitbewohner und Einzelpersonen. Da es bei Wohnimmobilien typischerweise darum geht, jemandem seinen Hauptwohnsitz zu vermieten, gibt es ein emotionales Element, das bei Investitionen in Wohnimmobilien involviert ist, das im gewerblichen Sektor nicht so häufig vorkommt.
Auf der anderen Seite werden Gewerbeimmobilien typischerweise an Unternehmen vermietet und sind tendenziell eher transaktional als emotional. Da Familien und Einzelpersonen dazu neigen, Wohnimmobilien zu mieten, sind diejenigen, die nur einen sechs- oder zwölfmonatigen Mietvertrag haben, möglicherweise nicht so sehr geneigt, sich um die Immobilie zu kümmern. Im Gegensatz dazu neigen Mieter, die längerfristige Mietverträge unterschreiben, dazu, die Immobilie und ihre Regeln ein wenig mehr zu respektieren.