La equidad de la casa es un término financiero usado a menudo por nuestros Oficiales de Préstamos cuando los clientes están solicitando ciertos tipos de préstamos. Si está pensando en explorar las opciones de préstamo, es posible que se pregunte qué significa el valor líquido de la vivienda y, lo que es más importante, cómo construirlo.
El valor líquido de la vivienda se refiere a la cantidad de su casa que realmente posee, libre de deudas. Si contrata una hipoteca, su patrimonio neto sería el valor de su casa, menos la cantidad que debe por ella (capital más intereses). Por lo general, tarda entre cinco y siete años en acumularse, dependiendo de la rapidez con la que esté pagando el importe principal.
Entonces, ¿por qué los agentes de préstamos preguntan por el patrimonio neto? Porque en algunos casos, usted puede utilizarlo como un activo para pedir prestado dinero adicional (a través de una línea de crédito con garantía hipotecaria, o HELOC) cuando usted puede necesitar para poner un pago inicial en una nueva casa, o llevar a cabo renovaciones o reparaciones en el hogar.
Generalmente, cuanto más capital tenga, mejor será su situación. Si el valor de su propiedad aumenta, y sus deudas disminuyen, aumentan sus opciones de préstamo, en caso de que lo necesite.
Hay varias maneras de acumular capital en la vivienda, ocho de las cuales hemos enumerado a continuación:
Haga un mayor pago inicial
Al comprar una casa, cuanto mayor sea el pago inicial que pueda hacer inmediatamente, mayor será la cantidad de la vivienda que poseerá sin deudas. Esto le da un poco de equidad de la casa de inmediato, y reduce la cantidad total de la deuda que va a pagar intereses. Un pago inicial mayor también puede reducir sus pagos mensuales y el plazo del préstamo.
Un pago inicial mayor también puede reducir los costes del seguro hipotecario, que muchos prestamistas cobran si el pago inicial es inferior al 20%. Lea más sobre las preguntas que debe hacer a su prestamista hipotecario.
Pague un poco más en cada pago de la hipoteca
Con el tiempo, cuanto más pague en su hipoteca, más dinero empieza a destinarse al monto principal, lo que disminuye su deuda. Cuando usted paga un poco más en sus pagos de la hipoteca cada mes, la cantidad de interés que usted está pagando se reduce, y una mayor cantidad comienza a ir hacia la cantidad principal.
Haga mejoras inteligentes en el hogar
Ayudar a aumentar el valor general de la propiedad (valor justo de mercado) a su casa es también una gran manera de construir la equidad del hogar. Las renovaciones, como la construcción de una valla de privacidad, la adición de una cubierta o el acabado de un espacio interior previamente inacabado, son excelentes formas de hacerlo. Tenga en cuenta lo que le cuesta realizar las mejoras y el tiempo aproximado que tardará en ver el aumento de valor. Lo único que no quiere hacer es invertir su dinero en algo que no le beneficiará a largo plazo!
Invertir en jardinería
Actualizar el atractivo de su casa puede incluso tener un impacto en el valor de la vivienda. Cosas tales como la construcción de un muro de contención, o la adición de atractivos elementos de jardinería alrededor del perímetro de su propiedad son formas baratas de ayudar a aumentar el valor de la propiedad de su casa.
Conserve el mantenimiento de su casa
Asegurarse de que los elementos dentro de su casa, tales como tuberías, electricidad, e incluso el suelo se mantienen al día con el mantenimiento también mantendrá el valor de su propiedad alta. Cuando hay una serie de elementos que necesitan ser arreglados todos al mismo tiempo, usted podría estar perdiendo dinero al tratar de arreglarlos todos a la vez.
Seleccione un plazo de hipoteca más corto
Cuando usted está obteniendo su préstamo por primera vez, la selección de un préstamo más corto también significará que usted está pagando cantidades más grandes en su casa más rápido para que usted sea capaz de poner más en su bolsillo.
Evite la refinanciación
En ciertos casos, si puede ahorrar mediante la refinanciación, es definitivamente algo de lo que debe hablar con su agente hipotecario local. Sin embargo, la mayoría de las veces en la vida temprana del préstamo usted está pagando sobre todo el interés, lo que le impide hacer esos grandes pagos de capital. Refinanciar es esencialmente empezar de nuevo a construir la equidad de la casa.
Apreciación
La apreciación es cuando el valor de la propiedad de la casa aumenta naturalmente por sí mismo, sin tener que hacer mejoras. Este es el mejor tipo de manera de construir la equidad de la casa porque no le cuesta un centavo. ¡Tal vez los valores de su vecindario están aumentando, o usted vive en un área donde la ciudad se está expandiendo y otras personas quieren comprar casas, la apreciación de su casa podría ayudar a poner dinero extra en su bolsillo.
Si usted tiene preguntas con respecto a la equidad de la casa, o lo que una línea de crédito de equidad de la casa podría hacer por usted, llegue a uno de los banqueros en Guaranty Bank hoy!