Si está buscando una opción diferente para una tasación, hay una buena cantidad de productos de valoración alternativos disponibles para elegir. Muchos, como las tasaciones de escritorio o los AVM inmobiliarios, son más rápidos que la tasación tradicional porque no son tan extensos, y algunos podrían no ser considerados una tasación en absoluto. Las opiniones sobre el precio del corredor, o BPO, son otro ejemplo que entra en esta categoría.
Con una BPO, usted recibe el valor de estimación y el precio de lista sugerido por un agente inmobiliario. Suelen ser los más útiles para determinar cuál es el valor estimado de una propiedad antes de una venta. Dado que son sólo una estimación rápida, las BPO ofrecen una visión de alto nivel de una propiedad y del mercado circundante. No proporcionan tanta información como una tasación o un producto de valoración alternativo. Vamos a profundizar en las BPO frente a las tasaciones y lo que los prestamistas necesitan saber.
¿Cuál es la diferencia entre una BPO y una tasación?
La diferencia clave entre una BPO y una tasación es que una tasación completa el servicio y su obligación bajo las Normas Uniformes de Práctica Profesional de Tasación (USPAP) y la ley. Un BPO es típicamente completado por un corredor de bienes raíces o agente y no está obligado a cumplir con USPAP o la ley de evaluación del estado. Un BPO puede ser completado por un tasador con licencia o certificado, pero entonces se convierte en una evaluación bajo USPAP y la ley estatal. Debido al alcance limitado y a las ramificaciones legales, la mayoría de los tasadores rechazan los encargos de BPO.
Entonces, dado que un BPO es un informe de tan alto nivel, ¿cómo se completa? La mayoría de las veces, el corredor o el agente hará una inspección exterior de la propiedad y conducirá el barrio en cuestión. Dependiendo de la situación, también pueden tener acceso al interior. El corredor o el agente combinan sus observaciones de la inspección con los datos, por lo general la MLS o los registros públicos, e informan de su análisis por medio del formulario BPO. Esto no es muy diferente a lo que hace un tasador, excepto que los tasadores están sujetos a la responsabilidad legalmente exigible.
Dado que las BPO no requieren ningún contacto con los propietarios, a menudo se utilizan para determinar el valor de las viviendas embargadas. Las BPO se utilizan a menudo para estimar el valor de mercado y el precio de lista de las propiedades ejecutadas.
A veces una BPO incluirá una inspección interna, y por lo tanto incluirá un informe más detallado. En situaciones como estas, la valoración también tendrá en cuenta el estado de los aspectos interiores como los techos, las paredes, las encimeras, los fregaderos, los suelos, la calefacción y el aire acondicionado.
Ya sea que se complete una inspección interna, o que sólo haya un recorrido en coche, las BPO suelen completarse muy rápidamente, lo que puede ser una ventaja si usted está buscando obtener información sobre la valoración de una propiedad en un marco de tiempo más corto.
Ahora, vamos a echar un vistazo rápido a las tasaciones. Cuando usted solicita una tasación completa de una propiedad, recibe un informe detallado con la información obtenida de la inspección interior y exterior del tasador.
El tasador también examina el sitio en cuestión, los sitios adyacentes, el vecindario en cuestión y el área de mercado general para cualquier factor que pueda afectar el atractivo y la comerciabilidad del sujeto. Una vez que toda la información y los datos han sido analizados, el tasador ajusta las ventas comparables y los listados sobre la base de las reacciones estimadas de un comprador típico para la propiedad del sujeto.
BPO mira muchos de los mismos factores que una valoración, y el BPO puede o no incluir ajustes. Según la ley, el tasador debe ser un tercero imparcial sin ningún interés en la propiedad. El tasador también está obligado por ley a mantener un archivo de trabajo detallado, y deben ser capaces de apoyar todas las conclusiones contenidas dentro de la valoración.
Por otro lado, un agente inmobiliario que completa una BPO no tiene que seguir estas obligaciones legales. Por lo tanto, también pueden tener un posible interés financiero en la propiedad mientras realizan la tasación.
Cómo seleccionar la opción correcta para su propiedad
Si no está seguro de qué tipo de producto de tasación utilizar, debe considerar lo que quiere saber sobre la propiedad. Una tasación completa es un análisis exhaustivo y, por tanto, requiere más tiempo y coste que una BPO. Fuera de una transacción hipotecaria en la que el prestamista debe ordenar la tasación, hay otras situaciones en las que se recomienda, y a veces se exige, una tasación. Algunos ejemplos incluirían la disputa de los impuestos de bienes raíces, el divorcio o la sucesión.
Una BPO ofrece una opción más rápida y menos costosa para ciertas situaciones. Si usted está considerando vender su casa y quiere una idea general de lo que el precio de lista y el precio de venta probable sería, un agente inmobiliario local experimentado y BPO podría ser su mejor opción.
Los tasadores y los agentes de bienes raíces a menudo ven las cosas desde diferentes perspectivas, y hay casos en los que tanto un BPO y la tasación podría ser la mejor opción. Considere el siguiente escenario. El sujeto está en una comunidad de jubilados donde la mayoría de las casas tienen dormitorios principales en el primer piso. Usted está planeando poner la casa en el mercado, pero tiene un dormitorio principal en el segundo piso. Un agente inmobiliario será capaz de reconocer que las personas que buscan mudarse a esta comunidad no van a ser partidarias de usar escaleras, y sabrá cómo desarrollar la estrategia de marketing adecuada para la casa. El tasador puede entonces proporcionar un análisis más profundo del impacto en la comerciabilidad.
Si todavía no está seguro, lo peor que puede hacer es perder tiempo y dinero en tasaciones y BPOs que podrían no proporcionar la información que realmente necesita. Trabajar con un experto en tasaciones de prestamistas puede ayudarle. En Dwellworks, nuestro equipo de tasación de prestamistas se especializa en un servicio de alta calidad, tiempos de entrega rápidos y asesoramiento experto. Si está buscando más información sobre qué producto de valoración alternativo es el adecuado para usted, póngase en contacto con nosotros hoy para saber más sobre los servicios que ofrecemos y cómo se alinean con sus propiedades.