Cómo luchar contra un desalojo

Una vez que su propietario presenta un caso de desalojo contra usted en la corte, puede ser difícil luchar contra él. Por ejemplo la falta de pago de la renta, la ley de Ohio dice que su propietario puede desalojarlo si no paga la renta. Esto es así incluso si has perdido tu trabajo, te has puesto enfermo o no tienes dinero. Esas no son razones para pelear un desalojo.

Cuándo vale la pena pelear un desalojo

Luchar contra un desalojo puede ser difícil. Para luchar con éxito contra un desahucio, necesitas una buena razón.

Algunas buenas razones para luchar contra un desahucio son si:

• Desahuciado de una vivienda subvencionada o de un parque de casas móviles;
• Ser desahuciado porque su casero se negó a aceptar el pago del alquiler a tiempo;
• Pagar el alquiler a través de la fianza de alquiler;
• Ser desalojado porque se quejó de algo que el propietario debería haber hecho;
• Ser tratado de manera diferente debido a su raza, género o discapacidad, o porque tiene hijos; o,
• Se aplica la moratoria de desalojo del CDC. Puede obtener más información sobre las nuevas protecciones federales para los inquilinos bajo la moratoria del CDC aquí.

Si no pagas tu alquiler regular a tiempo, la ley dice que tu casero puede desalojarte, incluso si pierdes tu trabajo o te pones enfermo. Por lo tanto, perder el trabajo o enfermar no son buenas razones para luchar contra un desahucio.

Si decide no luchar contra el desahucio

Si decide no luchar contra el desahucio, debe intentar que su desahucio sea desestimado. Para conseguir que se desestime el desahucio:

• Salga de la vivienda. En primer lugar, salga de la casa por completo.
• Llegue al tribunal temprano y regístrese. Aprenda más sobre lo que puede esperar en una audiencia.
• Asista a la audiencia. Debe asistir a la audiencia, incluso si se muda primero. Es una buena idea llevar las llaves para poder dárselas oficialmente al propietario.
• Pida que se desestime el caso. En el tribunal, podría decir:
  «Señoría, me he mudado completamente de la vivienda, situada en . Tengo mis llaves que me gustaría dar a mi arrendador ahora. Dado que me he mudado, me gustaría solicitar que se desestime mi caso de desahucio».

  O, si ya ha devuelto las llaves, diga:
  «Señoría, me he mudado completamente de la vivienda, situada en . Entregué las llaves a mi casero el día . Puesto que me he mudado y he entregado las llaves, me gustaría solicitar que se desestime mi caso de desahucio.»

• Si el juez desestima su caso, puede responder «no» cuando los futuros arrendadores le pregunten si alguna vez fue desahuciado.

  Cómo luchar contra un desahucio

  Si decide luchar contra un desahucio, debería:

  • Conseguir un abogado. Es difícil ganar un caso de desahucio por ti mismo. Póngase en contacto con una asistencia jurídica local para obtener ayuda. Si consigue un abogado, asegúrese de seguir las instrucciones de su abogado. Si no puede conseguir un abogado, tendrá que prepararse para la audiencia.
  • Prepárese para la audiencia. Reúna pruebas como recibos y fotos. Pida a los testigos que se unan a usted en el tribunal y hablen en su nombre. Obtenga indicaciones para llegar a la ubicación del tribunal.
  • Vaya al tribunal. Llegue al tribunal temprano y regístrese. Si se siente cómodo, hable con su casero mientras espera y mencione que piensa impugnar el desahucio. También puedes intentar ver si tu casero está abierto a negociar un acuerdo para permitirte quedarte o darte más tiempo para mudarte. Si llegas a un acuerdo, asegúrate de que el acuerdo sea por escrito. Además, espere a que su caso sea llamado y comunique al juez su acuerdo también. Dar este paso podría ahorrarte un poco de tiempo a ti, a tu casero y al juzgado.

  Qué esperar en el juzgado

  Cuando se convoque su caso, usted y su casero prestarán juramento. Después, tendrá lugar la vista.

  Si aún no has encontrado un abogado, puedes pedir al juzgado un aplazamiento así:

  «Señoría, le pido un aplazamiento de una semana para poder intentar conseguir un abogado que me ayude con este caso».

  Si el tribunal está de acuerdo, reprogramarán la audiencia.

  Cuando comience la vista, su casero hablará primero. Cuando sea su turno, hable por usted, pero no interrumpa al juez ni a nadie. Diga al juez por qué no debería ser desahuciado. Comparta las pruebas y deje que sus testigos compartan su información.

  Aprenda más sobre qué esperar en una audiencia.

  Aprenda más sobre cómo hablar en el tribunal.

  Después de la audiencia

  Después de la audiencia, el tribunal decide quién gana. Si ganas, tienes derecho a quedarte en tu casa.

  Si no ganas, tu casero tiene derecho a desalojarte. Tienes siete días, o menos, para marcharte. De lo contrario, el sheriff puede entrar y obligarte a salir.

  Aprende más sobre el proceso de desahucio y los plazos.