Si va a comprar una casa nueva, es posible que desee obtener una inspección de la vivienda por parte de un tercero. Si la casa obtiene un certificado de buena salud, se sentirá seguro de que está comprando una propiedad segura y bien mantenida, e invirtiendo su dinero sabiamente.
¿Pero qué sucede cuando esa inspección revela un problema? Cuáles son sus opciones y cómo avanzar (o retroceder) si los resultados no son los ideales?
La respuesta depende de su contrato de compraventa, así como de las reparaciones que se necesiten, la disposición del vendedor a negociar y varios otros factores. Esto es lo que debe hacer si se encuentra con la posibilidad de negociar las reparaciones después de una inspección de la casa.
Sus opciones después de una inspección de la casa
Una inspección de la casa puede ayudar a identificar las deficiencias en una casa que está considerando comprar. Si la inspección revela que hay problemas o que se necesitan reparaciones, es posible que pueda negociar con el vendedor para solucionar esos problemas. También puede pedir créditos para sus gastos de cierre con el fin de compensarlos.
Si usted tiene una contingencia de inspección de la casa en el lugar, y los problemas que su inspector encuentra son los que rompen el trato, usted puede ser capaz de dar marcha atrás en la compra por completo. Si decide seguir este camino, debería poder recibir el depósito que puso para la compra en su totalidad.
Estas son sus opciones después de que una inspección de la casa revele problemas:
- Pedir al vendedor que haga las reparaciones él mismo
- Pedir créditos para sus gastos de cierre
- Pedir al vendedor que reduzca el precio de venta para compensar las reparaciones
- .
- Retirarse de la transacción (si tiene una contingencia de inspección en su lugar)
- Seguir adelante con el acuerdo
Negociar para reparaciones o créditos
En la mayoría de los casos, los créditos de reparación son una buena opción para ambas partes. Los vendedores suelen ser reacios a completar las reparaciones por las molestias y el tiempo extra que pueden añadir al proceso de venta. Los compradores también pueden preferir encargarse de las reparaciones ellos mismos para asegurarse de que el proyecto se realiza según sus estándares.
Para negociar las reparaciones o los créditos, comience por obtener una estimación de un contratista local o de un profesional de la construcción sobre cuánto costarán las reparaciones. Si está trabajando con un agente inmobiliario, éste debería encargarse de las negociaciones en su nombre. Asegúrese de que su agente tiene una copia del informe de inspección para utilizarlo como palanca cuando trabaje con el agente del listado y sus vendedores.
Si va a comprar su casa en solitario, tendrá que trabajar con el agente inmobiliario directamente para negociar. Utilice el presupuesto de su contratista y el informe de inspección de su casa para guiarse.
Qué esperar
Generalmente, los vendedores pueden estar dispuestos a negociar sobre los problemas más importantes, como un techo con fugas, una fundación agrietada, problemas eléctricos, u otros elementos que representan un peligro para la seguridad o vienen con una factura de reparación alta. Esto les interesa, ya que su prestamista puede no aprobar su préstamo si la casa tiene defectos estructurales, graves riesgos de seguridad o violaciones del código de construcción.
Los vendedores serán menos propensos a ceder en los elementos estéticos o superficiales que no afectan a la fortaleza general de la casa. Sin embargo, pueden ser más flexibles si la casa ha estado en el mercado durante algún tiempo, o el mercado local de la vivienda es suave.
Los vendedores normalmente no considerarán la posibilidad de negociar sobre cuestiones que eran visibles o conocidas antes de que usted hiciera su oferta por la casa.
Antes de negociar, puede considerar:
- El estado de su mercado local de la vivienda
- Su deseo por la casa
- El tamaño y el coste de las reparaciones
- La gravedad del problema
- Sus futuros planes de renovación y remodelación
- .
- Su presupuesto
- El tiempo que la casa ha estado en el mercado
- La historia de la casa y la edad
Una nota para los vendedores
Si usted está vendiendo su casa y una inspección de la casa del comprador revela defectos, usted también tiene opciones.
Puede:
- Bajar el precio
- Ofrecer créditos para los gastos de cierre
- Acceder a ciertas reparaciones
- Pagar con electrodomésticos u otros elementos de la casa
Alternativamente, puede optar por no hacer nada. Sin embargo, tenga en cuenta que, dependiendo de los problemas que haya, el comprador puede echarse atrás en el trato. Si esto ocurre, puede volver a poner la casa en la lista o volver a una oferta de respaldo, pero puede estar legalmente obligado a revelar los problemas encontrados durante la inspección de la casa a cualquier comprador futuro.
Con el fin de evitar que la inspección de un comprador eche por tierra su acuerdo, es posible que desee considerar una inspección previa a la lista para identificar cualquier problema en la casa antes de ponerla en el mercado. Esto puede reducir los retrasos y las molestias más adelante.