La mayoría de las construcciones requieren un permiso del Departamento de Edificios. La mayoría de las veces, un ingeniero profesional (PE) o un arquitecto registrado (RA) con licencia del Estado de Nueva York debe presentar los planos y obtener los permisos antes de que comience el trabajo.
Hay muchos tipos de permisos, como el de construcción, el de calderas, el de ascensores y el de plomería. Las principales solicitudes de permisos son: Nueva Construcción (NB) y Alteraciones Tipo-1, 2 y 3:
- NB: Construcción de nuevas estructuras
- ALT1: Alteraciones mayores que cambiarán el uso, la salida o la ocupación
- ALT2: Varios tipos de obras, que no afectan al uso, la salida o la ocupación
- ALT3: Un tipo de trabajo menor, que no afecta el uso, la salida o la ocupación
Un ingeniero profesional (PE) o un arquitecto registrado (RA) con licencia del Estado de Nueva York debe presentar los planos de construcción para obtener un permiso. Un examinador de planos del Departamento revisará los planos para detectar cualquier objeción legal o de zonificación. Cuando se satisfagan las objeciones, el Departamento aprobará la solicitud. Un PE o RA con licencia también puede certificar que los planes se ajustan a todas las leyes aplicables.
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Alteraciones menores sin permisos
Algunos trabajos menores no requieren un permiso; un PE, RA o el gerente de la oficina del Departamento pueden explicar las excepciones. Por ejemplo, la instalación de nuevos gabinetes de cocina no requiere un permiso, pero los contratistas deben tener una licencia de contratista de mejoras en el hogar del Departamento de Asuntos del Consumidor.
Tarifas de gestión de expedientes &Un PE, RA o contratista con licencia puede estimar estas tarifas.
Revisión del examinador del plan & Aprobación
El tiempo de aprobación del plan depende de la complejidad del proyecto y de los problemas -u objeciones- que haya que resolver.
Resumen del proyecto
- Determinar los permisos necesarios, y, a continuación, presentar las solicitudes y los planos de construcción
- Obtener la aprobación del plan del Departamento
- Expedir y obtener los permisos
- Realizar los trabajos aprobados
- Pasar las inspecciones finales
- Recibir un Certificado de Ocupación o una Carta de Finalización nuevos o modificados
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