Una carta de terminación anticipada del contrato de arrendamiento es un documento que el inquilino envía al propietario para solicitar formalmente la terminación anticipada del contrato de arrendamiento. Aunque el arrendador no está obligado legalmente a terminar el contrato antes de tiempo, la carta puede convencerle de que lo haga de todos modos.
Nota: Si usted es un arrendador que busca terminar un contrato de alquiler de mes a mes, utilice una notificación de desalojo en su lugar.
¿Qué incluye una carta de terminación anticipada del contrato de alquiler?
Su carta de terminación anticipada del contrato de alquiler debe estar escrita en un tono formal, e incluir toda la siguiente información:
- Nombre del inquilino (s): Su nombre e información de contacto.
- Dirección del inquilino: La dirección que está desocupando.
- Fecha de terminación solicitada: La fecha en la que necesita desocupar.
- Motivo de la terminación: Su razón para terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo.
- Penalizaciones & Cuotas: Las tasas de penalización de las que sabes que serás responsable y cómo piensas pagarlas.
- Llaves & Propiedad: Información sobre cómo devolverás las llaves al propietario.
- Dirección de reenvío del inquilino: Tu dirección de reenvío y número de teléfono.
- Fechas & Firmas: La fecha actual y su firma.
Dependiendo de su situación, puede haber otras cuestiones que resolver. Por ejemplo, si hay un servicio de electricidad o de cable que está a su nombre, proporcione la fecha en que estos servicios se darán por terminados.
También es posible que su arrendador tenga que inspeccionar la propiedad antes de reembolsar su depósito de seguridad (si es que quiere hacerlo). En su carta de terminación anticipada del contrato de alquiler, solicite que se programe una inspección de la propiedad lo antes posible.
Cómo terminar su contrato de alquiler antes de tiempo
En la vida, pueden ocurrir eventos inevitables dentro del plazo de alquiler que requieren que usted termine el contrato antes de tiempo, también conocido como romper un contrato de alquiler. Enviar una carta de terminación anticipada del contrato de alquiler es una forma educada e inteligente de comenzar la discusión con el propietario. Aunque técnicamente su arrendador no está obligado a dejarle romper el contrato, y puede seguir cobrando dinero de usted, le interesa llegar a un acuerdo con usted.
Después de todo, un proceso de desahucio largo, feo y costoso es algo que todas las partes quieren evitar.
Paso 1: Enviar la carta de terminación anticipada del contrato a su arrendador
Con una carta de terminación anticipada del contrato, puede explicar por qué necesita terminar el contrato antes de tiempo. Por ejemplo, puede que necesites romper el contrato porque has perdido tu trabajo, has pasado por un divorcio o necesitas cuidar a un familiar enfermo. Al proporcionar al propietario esta información, es más probable que sea comprensivo con su necesidad de romper el contrato.
Cuanto antes envíe este documento, mejor. Dale a tu casero tiempo suficiente para que busque un inquilino sustituto para que nadie se precipite y nadie pierda dinero. Envíe la carta a su casero a través de correo certificado o entregue en mano para asegurarse de que se reciba con prontitud.
Si revisa el contrato de alquiler que firmó, puede haber información sobre cómo rescindir su contrato antes de tiempo. Por ejemplo, es posible que se le pida que avise al propietario con una determinada cantidad de días de antelación antes de romper el plazo de alquiler. Siga esas instrucciones para que su solicitud sea más fácil de aceptar.
Paso 2: Negociar las condiciones de finalización del contrato de alquiler antes de tiempo
Afortunadamente, su arrendador será comprensivo y le permitirá romper el contrato antes de tiempo. Sin embargo, es importante que te prepares para las posibles repercusiones financieras de romper el contrato antes de tiempo. Habrá algunos puntos que negociar, entre ellos:
- Fecha de finalización del contrato: Cuándo terminará finalmente el contrato de alquiler
- Depósito de seguridad: Si el arrendador le dará o no su depósito de seguridad, o se lo quedará para sí mismo.
- Compra: Si puede o no pagar una suma de dinero para cancelar el contrato de alquiler antes de tiempo. Aunque normalmente se trata de la fianza, es posible que el casero te pida un dinero adicional.
Paso 3: Pide subarrendar la vivienda
Si tu casero se opone rotundamente a que rescindas el contrato antes de tiempo, pregunta si te permitiría subarrendar la vivienda. Al subarrendar la propiedad, usted podría mudarse y seguir cobrando el alquiler de un subinquilino, que luego puede pagar a su arrendador.
El subarriendo libera al arrendador de tener que encontrar un inquilino de reemplazo por sí mismo, lo que hace que la solicitud sea más aceptable. Si el contrato de alquiler actual prohíbe el subarriendo, puede simplemente pedir al propietario que utilice una enmienda al contrato para modificar el acuerdo.
Usted, como inquilino actual, utilizaría entonces un contrato de subarriendo para alquilar la propiedad a un subinquilino.
Paso 4: Consiga ayuda de un abogado
Hay algunas lagunas en las leyes estatales que permiten a los inquilinos romper los contratos de alquiler antes de tiempo, como por ejemplo si están sufriendo abuso doméstico. Sin embargo, la probabilidad de que esta estrategia funcione es baja.
Paso 5: Guarde toda la documentación
Haga una copia de su carta de terminación anticipada del contrato de arrendamiento, y anote cuándo la recibió su arrendador. Guárdela en el archivo como prueba de que proporcionó el aviso adecuado que necesita para desocupar la propiedad antes de tiempo.
Por qué debe enviar una carta de terminación anticipada del contrato de arrendamiento
Probablemente no firmó su contrato de arrendamiento con la intención de terminarlo antes de tiempo, pero si lo hace, es importante notificar adecuadamente que está desocupando la propiedad. Cuando usted proporciona una carta de terminación anticipada del contrato de arrendamiento concisa, formal y completa a su arrendador, inicia el proceso de terminación del contrato de arrendamiento de manera profesional y efectiva.