Encontrar a los inquilinos adecuados puede hacer que su negocio de alquiler se convierta en un éxito. Pero, ¿cómo sabe qué posibles inquilinos van a ser de alta calidad y cuáles sólo le hacen perder el tiempo?
Una lista eficaz de preguntas de selección de inquilinos y saber qué escuchar es la clave.
Tener un proceso eficaz de selección de inquilinos es fundamental para ser un propietario de éxito. El primer paso es hacer las preguntas correctas y saber lo que hay que escuchar. El seguimiento de sus respuestas utilizando un buen servicio de detección de inquilinos para verificar los hechos es el segundo paso.
En este artículo me centraré en las preguntas de selección de inquilinos.
Puede encontrar una serie de ejemplos de preguntas de selección de inquilinos en línea, pero a menudo carecen de la razón por la que las está preguntando y las banderas rojas a las que debe prestar atención.
En este artículo, le mostraré:
- Las categorías generales de las preguntas de selección de inquilinos
- Mi lista de las 27 preguntas de selección de inquilinos más importantes para hacer
- Ejemplos de respuestas de bandera roja reveladoras a las que prestar atención
Comencemos.
Hay cinco categorías de preguntas de selección de inquilinos que debe hacer a cualquier posible inquilino para determinar si vale la pena avanzar en el proceso de alquiler.
Preguntas básicas
Las preguntas básicas de selección de inquilinos te ayudarán a evaluar si hay una buena correspondencia entre lo que tu propiedad ofrece y las necesidades del posible inquilino. ¿Quiénes son y cuántos van a vivir en el alquiler? ¿Tienen mascotas o animales de apoyo? Qué tipo de desgaste puede esperar?
Esencialmente quiere entender si su alquiler es apropiado para ellos y viceversa.
Finanzas
Las finanzas son probablemente el criterio más importante para los propietarios. Usted quiere entender si el inquilino pagará el alquiler a tiempo, cada vez. Una comprobación de crédito es sólo una parte de esto, pero no deberías parar ahí.
Y no se trata sólo de la renta mensual. Pueden llegar a pagar la fianza y otros gastos también?
Las finanzas son extremadamente importantes a la hora de decidir si un posible inquilino es una buena opción, pero no es la única consideración. Debe utilizar las finanzas como una forma rápida de eliminar a los posibles malos inquilinos, pero luego debe profundizar para entender con qué tipo de inquilino potencial está tratando.
Antecedentes & Referencias
La mayoría de los propietarios piensan en la comprobación de antecedentes cuando piensan en la selección de inquilinos. Como propietario, quiere saber si su posible inquilino cumplirá las normas. Una comprobación de antecedentes le dará información sobre las principales banderas rojas, como los antecedentes penales, pero tiene que profundizar para descubrir la historia completa.
Motivación para mudarse
Hay buenas y malas razones para mudarse. Es necesario utilizar preguntas de selección de inquilinos para descubrir las malas razones para mudarse. Un posible inquilino que se muda para evitar un desalojo inminente es un gran ejemplo de una mala motivación para mudarse – y una que no aparecerá en ninguna verificación de antecedentes.
Comportamiento del inquilino
Las preguntas de selección del comportamiento del inquilino están diseñadas para averiguar con qué tipo de persona está tratando potencialmente. ¿Serán buenos inquilinos o destrozarán el lugar? Igualmente importante, ¿se llevarán bien con los vecinos?
Longevidad
Los cambios de inquilinos son costosos. Usted quiere averiguar si su inquilino potencial está buscando quedarse por un tiempo. Si tiene la sensación de que no planean quedarse mucho tiempo, entonces debe tener en cuenta una mayor tasa de vacantes y el costo de rotación.
Ahora que entiende lo que estas preguntas de selección de inquilinos buscan generalmente, vamos a explorar las 27 preguntas de selección de inquilinos más importantes y por qué son importantes.
Básicos
1 – ¿Cuál es su dirección actual?
De esta simple pregunta puede averiguar más de lo que cree. ¿En qué tipo de apartamento viven actualmente? ¿Están subiendo la escalera inmobiliaria? Querrás ser muy cuidadoso para asegurarte de que pueden pagarlo.
También, en un nivel más práctico, necesitará su dirección en caso de que necesite enviar correspondencia como una carta de acción adversa.
Bandera Roja – Pase por su actual casa adosada o unifamiliar si es posible. ¿Está bien cuidada? ¿Hay un coche sobre bloques de hormigón en el jardín delantero? Un exterior desordenado y mal mantenido es una bandera roja importante.
Bandera Roja – Otra bandera roja potencial es una brecha en su historial de alquiler. ¿Están viviendo actualmente en el sótano de mamá y papá? Eso podría significar un problema con sus ingresos o que se les ha pedido que dejen su anterior alquiler. Por supuesto, no significa necesariamente nada malo. Sólo es algo que hay que investigar más antes de firmar un contrato de alquiler con ellos.
2 – ¿Cuántos ocupantes vivirán en el apartamento?
Debe asegurarse de cumplir con las ordenanzas locales y sólo alquilar al máximo de ocupantes permitidos. Cada ciudad tendrá diferentes leyes y reglamentos, así que asegúrese de saber antes de alquilar su apartamento. Una pauta general es de 2 personas por habitación, pero esto puede variar localmente. Usted necesita tener una razón legítima para limitar esto – limitar el desgaste normal no lo hará.
Precaución. No pregunte si tienen hijos. Esto puede traerle problemas si rechaza su solicitud. Además, los niños no se consideran inquilinos sino ocupantes. Simplemente haz que el inquilino te diga cuántos ocupantes van a vivir allí.
Bandera roja – Una bandera roja importante a tener en cuenta es cuando se presentan más personas a la visita de las que se habló originalmente. Esto puede significar que el amigo que asiste a la visita puede terminar viviendo allí fuera del contrato de arrendamiento o puede ser realmente el que alquila el apartamento. En cualquier caso, tenga en cuenta que los «amigos» hacen muchas preguntas.
3 – ¿Tienes animales?
Esta es un área complicada. Puedes preguntar si tienen alguna mascota pero no deberías preguntar si tienen animales de asistencia. Esto puede ser interpretado como discriminación.
Si tiene una política de no tener mascotas, simplemente dígales que la tiene y pregúnteles si esto será un problema. Deben plantear el tema si tienen un animal de servicio o de apoyo emocional.
Si permite mascotas, asegúrese de hacer un seguimiento con preguntas sobre la raza, el peso, la edad y si están domesticados o no.
Bandera roja – Tenga en cuenta las respuestas vagas como que no saben la raza o que su perro es «pequeño y amigable». Obtenga detalles específicos si tiene restricciones. No les deje ver el apartamento si no cumplen con sus criterios.
4 – ¿Sabe su actual propietario que se va a mudar?
Esto también puede ser complicado. Algunos inquilinos no quieren avisar a su actual propietario del hecho de que están planeando mudarse por miedo a las represalias. Sin embargo, necesitas una referencia de sus actuales y anteriores caseros. Trate de entender por qué no quieren avisar a su actual propietario todavía.
Bandera Roja – ¿Sospecha que están rompiendo su contrato antes de tiempo? Hágale saber que usted entiende si está rompiendo su contrato de arrendamiento antes de tiempo por una buena causa, pero que va a comprobar con su propietario para su lado de la historia. Cualquier mentira debería descalificar al posible inquilino.
5 – ¿Cuántos vehículos tienes?
Necesitas saber cuántos vehículos tiene un inquilino para saber cuáles serán los arreglos de estacionamiento pero también puede revelar más.
Bandera Roja – Un inquilino que afirma tener más coches que el número de adultos podría estar ocultando algo. Podría significar que planean tener un invitado permanente para pasar la noche o más personas viviendo allí de lo que se reveló originalmente. Tal vez están planeando ejecutar su negocio de reparación de automóviles fuera de su casa. Suele ocurrir.
Finanzas
6 – ¿Sus ingresos mensuales son el triple del alquiler?
Esta es probablemente una de las primeras preguntas de selección de inquilinos que quiere hacer porque eliminará a la mayoría de los que no son una buena opción. También le permite evitar las preguntas a veces más incómodas/controversiales sobre las mascotas y los ocupantes.
La mayoría de los propietarios requieren un ingreso mensual mínimo de 3 veces el alquiler. Esta es una regla general de que un inquilino sólo debe pagar hasta 1/3 de sus ingresos para los gastos de vivienda. Es lo que yo uso también. Puedes ser más o menos estricto en tus requisitos, pero no debes desviarte de ellos. Cíñete a tus criterios para que no te puedan acusar de discriminación más adelante.
Ingresos brutos vs. netos
Tal vez te preguntes si debes pedir ingresos brutos o netos. La mayoría de los arrendadores utilizan la cifra de ingresos brutos, pero debes fijarte en tu mercado local. Algunas zonas del país tienen impuestos estatales y locales muy altos que pueden hacer que el sueldo neto sea tan bajo como el 50% del sueldo bruto (NJ, estoy mirando en tu dirección). Sólo asegúrese de que no está estrechando su grupo de inquilinos potenciales demasiado al requerir 3X ingresos netos.
Tipo de ingresos
El tipo de ingresos que tiene su posible inquilino también marca la diferencia. Usted quiere un ingreso verificable y confiable. Idealmente, esto significa un cheque de pago W-2 constante, pero eso no siempre será el caso. Algunos inquilinos son autónomos o trabajan por cuenta propia. Usted querrá tener un largo historial de ingresos para estar seguro de que sus ingresos son lo suficientemente estables como para permitirse el lujo de su casa.
También es posible que tenga que solicitar las declaraciones de impuestos anteriores para verificar los ingresos totales. Si ganan dinero en efectivo y no lo reportan, no lo cuenten.
Bandera Roja – No confíe en un inquilino que no tiene suficientes ingresos W2 para calificar y no puede producir una declaración de impuestos para verificar el ingreso total. Existe la posibilidad de que no declaren impuestos en absoluto y podrían deber una cantidad significativa al IRS. Quién crees que cobrará primero?
Nota – El límite federal para declarar impuestos sobre la renta es de 10.400 dólares en 2018. No creas a un solicitante si te dice que no está obligado a declarar. Si eso es cierto, no ganan o mantienen suficientes ingresos para calificar para un alquiler por su cuenta.
7 – ¿Es tu puntuación de crédito al menos 670?
Al igual que los requisitos de ingresos, esto es subjetivo y depende de ti. Una vez que establezca sus criterios, debe atenerse a ellos. Puede tener diferentes criterios para diferentes alquileres. Por ejemplo, podría requerir una puntuación FICO de 750 o más para un alquiler de gama alta, pero aceptar más de 600 para un alquiler en un barrio de clase trabajadora.
¿Cuál es una buena puntuación?
El 66% de los estadounidenses tienen una puntuación de crédito «Buena» o mejor. Una puntuación de 670 es «Buena» según Experian. Deberías mirar tu mercado local para decidir cuál es una puntuación adecuada.
Precaución: Hay diferentes métodos de puntuación, así que asegúrese de conocer la escala. 670 de 850 es diferente a 670 de 900!
¿Cambia una puntuación «buena» con el tiempo?
El gráfico anterior muestra las distribuciones históricas de las puntuaciones FICO. Puedes ver que no han cambiado mucho incluso durante la Gran Recesión. Esto significa que puede establecer su criterio y estar seguro de que será válido durante mucho tiempo.
¿Qué debo buscar en un informe de crédito?
Una puntuación es un indicador global. Para entender realmente la capacidad de pago de su posible inquilino, necesita mirar más de cerca lo que está impulsando su puntuación.
Cuando se trata de un informe de crédito, usted está buscando tres cosas:
- Un historial de pagos largo y puntual
- Una baja relación entre deudas e ingresos
- Cualquier evento adverso como una bancarrota o un embargo
Aquí hay un ejemplo de un informe de crédito que obtengo de Cozy.
Bandera roja – Hay cualquier número de banderas rojas que pueden surgir de esta pregunta, pero una grande es cuando un inquilino pide presentar su propio informe de crédito a usted con el fin de evitar la cuota. Tenga cuidado porque estos informes pueden ser modificados. Insiste en hacer tú mismo un nuevo informe. Dígales que es su política y que no puede desviarse de ella.
8 – ¿Alguna vez se ha retrasado en el pago del alquiler?
Esta es una pregunta directa, de sí o no. Es posible que obtenga algunas respuestas de «sí pero», lo cual es mejor que mentir y ser descubierto después. De cualquier manera, usted se enterará por un propietario anterior durante sus seguimientos. De hecho, Cozy y otros servicios de cobro de alquileres ahora informan de los pagos de alquileres a las agencias de crédito, por lo que esto también puede aparecer en un informe de crédito.
¿Es un pago tardío un descalificador automático? Eso depende de usted pero no creo que lo sea. Siempre y cuando no haya un patrón.
Bandera Roja – Si usted descubre que su inquilino no estaba dispuesto a responder a esta pregunta, entonces probablemente no debería seguir adelante con ellos en el proceso. ¿Quién sabe qué más le están ocultando?
9 – Requiero el pago del alquiler en línea sin cargo para usted. ¿Está bien?
Incluyo una cláusula en mi contrato de alquiler que requiere que los inquilinos se inscriban en Cozy para el cobro del alquiler en línea y las solicitudes de mantenimiento que no sean de emergencia. Puede que esto no sea legal en su estado, pero si lo es, es una buena forma de ver cómo de flexible es su inquilino.
El cobro del alquiler online es súper cómodo y a menudo gratuito para el inquilino, así que ¿por qué no iban a querer utilizarlo? Esto puede no tener sentido si usted está alquilando en una zona rural sin acceso a Internet de alta velocidad o si usted está tratando con personas mayores que no se sienten cómodos trabajando con un servicio de cobro de alquiler en línea. Usted necesita usar su juicio aquí.
Bandera Roja – Sea cauteloso con un posible inquilino que no quiere usar un servicio de cobro de alquiler en línea. Podrían estar legítimamente preocupados por la seguridad de sus pagos y datos. En ese caso, puede remitirle al proveedor del servicio para que le informe sobre sus características y protocolos de seguridad. Sin embargo, esto también podría ser un signo de un inquilino inflexible que será problemático incluso antes de mudarse.
Bandera Roja – Algunos inquilinos quieren pagar en efectivo. Tenga cuidado. Podrían tener problemas para abrir una cuenta bancaria o simplemente quieren ocultar su fuente de ingresos. En cualquier caso, asegúrese de saber con qué está tratando. Insista en un giro postal y hágales firmar un recibo de pago cada vez.
10 – ¿Tiene el primer mes de alquiler más el depósito de seguridad?
La mayoría de los propietarios requieren que el futuro inquilino tenga los fondos para el depósito de seguridad y el primer mes de alquiler. Esto puede sumar fácilmente varios miles de dólares y podría ser un problema para algunos inquilinos.
Usa tu mercado como guía. En uno de mis mercados, mis inquilinos suelen estar bien pagados y a menudo reciben grandes bonos en efectivo. Eligen alquilar por la flexibilidad. Si no tienen los fondos fácilmente disponibles, cuestionaría su estabilidad financiera.
Sin embargo, en otro mercado, tiendo a conseguir inquilinos de clase media. Podría haber una muy buena razón por la que no tienen los fondos disponibles, como un divorcio. Podrían estar pidiendo prestados los fondos. En este caso, yo consideraría sus pagos sobre los fondos prestados al mirar su ratio de deuda a ingresos.
Bandera Roja – Si un inquilino necesita pedir prestados los fondos pero está muy bien pagado, esto podría ser un signo de mala gestión del dinero. Fíjate bien en sus datos crediticios.
Bandera Roja – Ten cuidado con cualquier inquilino que pida pagar la fianza después de mudarse o a plazos. Permita esto bajo su propio riesgo.
Bandera Roja – No acepte ninguna cantidad en forma de cheque por encima de la SD requerida y el primer mes de alquiler. Esto es una estafa!
11 – ¿Dónde trabaja actualmente?
El lugar donde alguien trabaja puede ser un buen indicador de la capacidad de pagar el alquiler. Algunos trabajos tienen una rotación significativamente más alta como el servicio de alimentos y el comercio minorista y podría resultar en un cheque de alquiler perdido.
12 – ¿Puede explicar cualquier brecha de empleo?
La continuidad del empleo es igualmente importante. Su solicitud de alquiler y las preguntas de selección de inquilinos deben pedir a los solicitantes que proporcionen al menos unos años de historial de empleo. La gente es despedida o deja un trabajo en busca de algo mejor. Por lo general, eso no es un problema, siempre y cuando no haya un patrón.
Bandera Roja – Tenga cuidado con los inquilinos que tienen problemas para mantener un trabajo estable. Usted quiere ver por lo menos 6 meses o más de empleo actual si han tenido una historia de saltar alrededor o un largo, inexplicable brecha en el empleo.W
13 – ¿Ha declarado alguna vez la bancarrota?
Usted quiere que su inquilino potencial para ser comunicativa con esta pregunta. Puede ser fácilmente verificado a través de una verificación de crédito. Las quiebras permanecen en el historial de crédito de una persona de 7 a 10 años. Después, se borran.
Es su decisión si quiere descalificar a un solicitante sobre la base de una quiebra. Sin embargo, podría haber sido causada por una cuestión no financiera, como una condición médica. Tenga cuidado porque podría ser acusado de discriminación si rechaza a alguien que tuvo una bancarrota debido a una condición médica.
Bandera Roja – Usted debe rechazar automáticamente a cualquier inquilino que diga que nunca se declaró en bancarrota pero su informe de crédito revela una.
14 – ¿Puede pagar la cuota de verificación de antecedentes y crédito?
Algunos inquilinos no querrán pagar por una verificación de antecedentes y un informe de crédito. Es parte de la búsqueda de un nuevo apartamento y la mayoría de los solicitantes lo reciben. Algunos no lo hacen.
Bandera Roja – Desconfíe de alguien que dice que no puede pagar o no quiere pagar las tasas de solicitud. Esto puede ser un indicio de futuras molestias o incluso de retención del alquiler.
Motivación para mudarse
15 – ¿Por qué se muda?
Hay buenas razones para mudarse y otras no tan buenas. Debes asegurarte de descubrir la verdadera motivación de su mudanza. ¿Es para estar en un distrito escolar mejor? ¿Necesitan más espacio para una familia en expansión (cuidado con la pregunta)?
¿O es por una razón no tan buena?
¿Tienen que mudarse porque les han echado de su actual apartamento? Es inminente un desahucio?
Bandera Roja – Preste atención a las respuestas sospechosas como quejarse de su actual propietario, vecinos, compañero de piso o apartamento. Cualquiera de ellas podría significar que se avecinan problemas.
16 – ¿Cuándo planeas mudarte?
Definitivamente quieres hacer esta pregunta para ver si planean mudarse cuando tu alquiler esté disponible. No tiene sentido mostrar una propiedad si alguien está buscando con demasiada antelación o es sólo curiosidad. Es una pérdida de tiempo. Pase al siguiente solicitante.
Bandera Roja – Algunas personas pueden querer que usted mantenga un apartamento hasta que estén listos para mudarse. Evítelos. O, como mínimo, consigue un depósito no reembolsable. Incluso si cobra un depósito no reembolsable, puede no ser suficiente para cubrir la renta perdida cuando todo esté dicho y hecho.
Consejo profesional – Tenga cuidado si planea cobrar un depósito no reembolsable para retener un apartamento. Compruebe las leyes locales para ver cuánto está permitido. En muchos casos, una parte del importe puede considerarse un depósito reembolsable que usted está obligado a devolver si se saltan la transacción.
Antecedentes & Referencias
17 – ¿Acepta una verificación de & crédito?
Esto no es un punto de partida para mí y debería serlo para usted también. Su inquilino debe estar de acuerdo con una verificación de antecedentes y de crédito si quieren alquilar una de sus unidades.
Bandera Roja – «No». Suficiente dicho.
18 – ¿Puedo ponerme en contacto con sus arrendadores actuales/anteriores?
El arrendador actual es sólo una comprobación del desastre, pero no debe confiar únicamente en su referencia. Pueden estar ansiosos por deshacerse de un inquilino problemático. En su lugar, usted quiere llamar al propietario anterior que no debe tener un interés creado más.
Bandera Roja – Es posible que desee evitar a cualquier persona que dice que no le permitirá hablar con un propietario anterior. Sin embargo, puede haber una buena razón, por lo que deberías hacer un seguimiento para averiguar exactamente el motivo. Esto podría revelar una mala relación entre propietario e inquilino. Además, es posible que encuentres a alguien que diga que no tiene un casero anterior. Puede verificar esto más tarde cuando se enumeran sus antecedentes de vivienda.
Bandera Roja – El propietario actual o anterior de su solicitante puede ser un miembro de la familia. No es necesariamente algo malo, pero tome todo lo que dicen con un grano de sal.
19 – ¿Qué revelará su verificación de antecedentes?
Esta pregunta de selección de inquilinos pone a prueba la veracidad de su posible inquilino. También le permite evitar realizar una comprobación de antecedentes innecesaria.
El solicitante puede ser muy comunicativo y revelar cosas que podrían no aparecer en una comprobación de antecedentes penales, como cargos que fueron retirados. Usted no quiere descalificar erróneamente a alguien por estas no condenas, ya que puede ser discriminatorio. Sólo quiere saber si le dicen por qué han sido condenados para que pueda tomar una decisión informada.
Bandera Roja – Te dicen que no tienen antecedentes penales pero en realidad aparece algo. Esto es una descalificación automática por mentir (no necesariamente por la condena).
20 – ¿Puedo ponerme en contacto con su empleador actual?
Su solicitud de alquiler debe incluir varios aspectos del empleo del posible inquilino como la ubicación, el tipo de trabajo, el tiempo que trabajó en su empleo actual y en el anterior y el salario. A continuación, querrá verificar estos detalles con el gerente o el departamento de recursos humanos del solicitante.
Bandera Roja – Cualquier declaración falsa en la solicitud es motivo de descalificación. No debería haber ninguna razón para mentir a menos que estén tratando de ocultarle algo.
Bandera Roja – La referencia del solicitante menciona algo que sugiere que el empleador no está satisfecho con el solicitante (siempre tarde, mal rendimiento, etc.). Esto podría significar que su empleo (y tu alquiler) está en riesgo.
Bandera Roja – Sospechas que el número de teléfono y la referencia proporcionada son falsos. Haz una búsqueda rápida en Google para encontrar el número principal de la empresa. Pide hablar con el responsable de salarios y beneficios. Si no tienen ni idea de quién estás hablando, entonces descalifica al solicitante.
Comportamiento en el alquiler
21 – ¿Ha sido desahuciado alguna vez?
Esta es una pregunta directa de sí o no. El sí suele suponer una descalificación automática. Sin embargo, puede haber circunstancias atenuantes que puede considerar, como gastos médicos excesivos.
Un desahucio puede aparecer en una comprobación de antecedentes o de crédito, pero es una buena idea hacer esta pregunta porque no siempre aparecerá en los registros públicos. Por ejemplo, su inquilino puede haber llegado a un acuerdo fuera de los tribunales antes de ser condenado.
Bandera Roja – Su inquilino afirma no tener desahucios pero una comprobación de crédito/antecedentes o el propietario anterior revelan lo contrario.
22 – ¿Tiene invitados frecuentes por la noche?
Es de su interés saber quién se aloja en su apartamento por varias razones. Los huéspedes pueden convertirse en arrendatarios aunque no hayan firmado un contrato de alquiler con usted. Los huéspedes frecuentes también pueden causar un desgaste adicional o molestias a los vecinos.
Hacer esta pregunta de selección de inquilinos podría revelar que el solicitante tiene una pareja que se queda a menudo por la noche. Depende de usted (y de su futuro inquilino) cuánto quiere limitar esto para evitar una responsabilidad adicional.
Bandera Roja – El solicitante le dice que tiene un amigo que se está quedando con él sólo hasta que «se recupere». En este caso, yo llevaría a cabo el mismo proceso de selección en el amigo e insistiría en que también están en el contrato de arrendamiento.
Consejo profesional – Su contrato de arrendamiento debe incluir una cláusula con su política sobre los huéspedes que pasan la noche. Sea claro en cuanto a la duración de la estancia de un huésped. Por ejemplo, podría incluir una cláusula que permita a los huéspedes quedarse hasta 3 noches consecutivas sin permiso, pero que el inquilino necesita solicitar un permiso expreso por escrito para superar ese límite.
23 – ¿Trabaja en horarios extraños o por las noches?
Esta pregunta de selección de inquilinos es más importante cuando se trata de alquileres multifamiliares. Un inquilino que trabaja en horas impares o en turnos de noche, como las enfermeras, querrá asegurarse de que puede dormir durante el día. Si los vecinos son ruidosos durante el día, esto será un problema.
24 – ¿Fuma algún ocupante?
Otra pregunta directa que es verificable.
Bandera roja – Manchas amarillas en los dedos o las uñas. Pequeños agujeros de quemaduras en la ropa. Revisa su coche o su residencia actual si es posible si sospechas que en realidad son fumadores. Podrías encontrar ceniceros en el exterior u otros signos reveladores. Descalifica si mienten diciendo que no fuman cuando solicitan un apartamento para no fumadores. Demostrar que alguien ha fumado y violado su contrato de arrendamiento puede ser difícil y eliminar los olores y manchas de humo puede ser muy costoso.
Longevidad
25 – ¿Cuánto tiempo piensa vivir aquí?
La respuesta correcta a esta pregunta depende de lo que busque en su inquilino óptimo. Yo prefiero inquilinos que se queden más tiempo para reducir la rotación y los costes de desocupación. Otros propietarios prefieren la flexibilidad de los inquilinos de mes a mes a los que se les puede pedir que se vayan con 30 días de antelación.
Bandera Roja – Alguien cuyo cónyuge no está actualmente empleado o buscando empleo en el área local podría romper el contrato de arrendamiento antes de tiempo y dejarle luchando para encontrar un nuevo inquilino.
26 – ¿Dónde ha vivido en los últimos 5 años?
Hacer esta pregunta revelará la frecuencia con la que este solicitante tiende a mudarse. El inquilino ideal se queda un tiempo antes de necesitar mudarse por razones legítimas como un nuevo trabajo o más espacio.
Bandera Roja – Tenga cuidado con cualquier posible inquilino que esté buscando romper su contrato actual. Hay una buena posibilidad de que lo hagan de nuevo con su contrato.
Bandera Roja – El inquilino proporciona una dirección anterior ilegítima.
Pregunta de bonificación
27 – ¿Tiene alguna pregunta para mí?
¡Esta es mi favorita de todas las preguntas de selección de inquilinos! Me encanta esta pregunta porque es abierta y obtendrá mucha información sobre lo que está pasando en la cabeza de su inquilino. Podrían revelar sus miedos y preocupaciones con respecto a la propiedad, lo que puede ser un buen indicador de cómo de alto mantenimiento podrían ser o si planean hacer mal uso de la propiedad.
Bandera Roja – Varios. Busque respuestas que revelen que el inquilino tenderá a quejarse de todos los problemas del alquiler o que planea hacer un mal uso de la propiedad (por ejemplo, «¿Cuándo empiezan aquí las horas de silencio?»).
Siguientes pasos
Ahora que ha encontrado un inquilino que pasa su selección inicial, el siguiente paso es realizar una verificación de crédito y antecedentes. Aquí hay un par de grandes servicios de selección de inquilinos para empezar.
Conclusión
Todos los propietarios entienden intuitivamente que encontrar un gran inquilino hace la vida del propietario mucho más fácil. El problema es, ¿cómo reconocer a un gran inquilino cuando lo encuentras?
Tener un proceso de selección de inquilinos con una lista exhaustiva de preguntas para eliminar a los solicitantes no cualificados es importante. Pero puede ser difícil saber qué solicitantes van a ser grandes inquilinos frente a los que no deberían seguir adelante con el proceso de solicitud de alquiler.
Tiene que ser capaz de detectar una respuesta de bandera roja cuando escuche una. Esta es una habilidad crítica que todo propietario puede aprender
Esperamos que encuentre la lista anterior de mis 27 preguntas de selección de inquilinos y las respuestas de bandera roja útiles la próxima vez que ponga su propiedad en alquiler.