¿Está pensando en invertir en un almacén de acero?
En este artículo hablaremos de los costes de construcción de un almacén comercial:
- Desarrollo del almacén: Consideraciones iniciales
- Entendiendo las necesidades
- Desarrollo de almacenes: Consideraciones sobre los costes
- Escalas de construcción
- Costes blandos
- Diferencias de diseño
- Muro recto tradicional
- Almacenes con control ambiental
- Costes basados en el diseño
- Maquillaje arquitectónicoup
- Costes de material
- Volumen de mercancías que deben almacenarse en función de la demanda
- Si su inventario incluye o no artículos perecederos
- Escalabilidad futura
- Puntos de acceso a los principales mercados o puntos de venta
- Accesibilidad para todos los miembros del personal en función del número de personal
- Marcos de estudio, estos cuestan alrededor de $23-$40 por pie cuadrado.
- Métodos de construcción de inclinación hacia arriba, estos cuestan alrededor de $27-$40 por pie cuadrado.
- Marcos de acero, estos cuestan alrededor de $12-$18 por pie cuadrado.
- Esto no tiene en cuenta los almacenes de varios pisos, esos están en una liga propia.
- Almacenes refrigerados
- Almacenes con humedad controlada
El almacenamiento es una preocupación importante para muchas entidades comerciales, sobre todo cuando se sitúa en el contexto de la gestión de la cadena de suministro. Si se crea una cadena de suministro eficiente, no hay límite a las mejoras que se pueden hacer en la prestación de servicios. A medida que mejore esta competencia básica, podrá reducir los costes asociados a los 3PL, complementar su base de clientes y, si sus diseños lo permiten, alterar las escalas de operaciones en función de las demandas a las que se enfrente.
La flexibilidad que permite el mantenimiento de sus inventarios le permite desarrollar una ventaja competitiva que puede diferenciarle de su competencia en el mercado. Tanto si trabaja en el sector minorista, como en el de los bienes de consumo perecederos o en el de la maquinaria; puede ganar mucho con el desarrollo de instalaciones de almacenamiento que ayuden a mejorar la prestación de servicios.
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Desarrollo del almacén: Consideraciones iniciales
La construcción de un almacén es una importante inversión en infraestructura. Como tal, requiere un análisis cuidadoso para justificar tal gasto a la luz de las condiciones comerciales existentes. Normalmente, las pequeñas empresas no pueden permitirse un almacén, pero la escala no es el único factor determinante de esta decisión. Especialmente ahora que muchos negocios de comercio electrónico pueden gestionar altos volúmenes de ventas a través de envíos directos, los negocios relacionados con los bienes de consumo podrían encontrar rentable trabajar con esos modelos logísticos.
Sin embargo, eso no elimina en absoluto el potencial que un almacén puede ayudar a realizar en sus modelos de negocio. Walmart, por ejemplo, tiene 32.000 millones de dólares en inventario, una hazaña que le hizo ser nombrado Minorista de la Década. Aunque mucha gente lo atribuye a sus métodos de gestión de inventarios, el hecho es que estos tipos siguen teniendo inventario. Lo que hicieron con él y cómo lo gestionaron pasa a un segundo plano; cuando se piensa en cómo un almacén permitió este éxito de la cadena de suministro.
Walmart es sólo un ejemplo de éxito del almacenamiento, en sólo una industria específica. Todas las grandes corporaciones de la industria del automóvil, de la moda y de la fabricación mantienen almacenes como parte de las cadenas de suministro de la organización. A veces es una cuestión de la cantidad de demanda que se tiene, la volatilidad de la demanda y la naturaleza de los bienes que se venden. Se trata de agilizar los procesos organizativos. Normalmente, cuando se planifica la construcción de un almacén, estos son los factores que se sugiere tener en cuenta:
Edificio de acero prefabricado. Almacén industrial comercial y espacio de oficinas ubicado en Panamá Pacífico, Panamá,
Entendiendo las necesidades
Dirigir un negocio es una carrera loca hacia la mejora de los potenciales de beneficio. En última instancia, todas las decisiones empresariales están, y deben estar, orientadas a generar beneficios crecientes. Eso se consigue o bien aumentando los ingresos o bien reduciendo los costes asociados a la gestión de las empresas. Después de haber trabajado en la industria durante un tiempo suficiente, te darás cuenta de que, a falta de una revolución innovadora, no puedes mejorar significativamente los ingresos. Dado que todos los clientes del sector se han decantado por un proveedor de servicios/bienes preferido, es muy poco lo que se puede hacer para cambiar la dinámica del mercado.
Por este motivo, las empresas buscan optimizar la función organizativa; con el fin de obtener una ventaja competitiva que les permita superar a su competencia. Esta búsqueda de la eficiencia de costes debe reflejarse en cualquier nuevo desarrollo que realice; más aún en cualquier cambio de infraestructura que realice. De hecho, la decisión debe conducir a otras ventajas más allá del propio coste.
La forma de sacar el máximo partido a sus almacenes pasa por crear sistemas de gestión de inventario eficientes. Eso sólo se puede hacer cuando se tiene un almacén para empezar. Sin embargo, desde un punto de vista puramente financiero, tomar decisiones de desarrollo de bajo coste que maximicen el rendimiento de la inversión a largo plazo sólo puede ser algo positivo. Te facilita cubrir tus inversiones iniciales, en plazos cortos y todo lo demás más allá de ese punto es simplemente puro beneficio.
Un problema al que se enfrentan casi todos los negocios es que los impulsores de los costes en este caso, son también impulsores de los ingresos. Que esos ingresos superen a los costes, o como mínimo, que alcancen el punto de equilibrio, depende de ti. Sin embargo, en lo que respecta a la inversión inicial en un almacén, debe ser consciente de cuáles son las implicaciones de costes de la decisión.
Desarrollo del almacén: Consideraciones sobre los costes
Al asumir cualquier gasto importante de construcción, hay múltiples aspectos que contribuyen a sus costes. Aunque sus costes se dividirán simplemente en costes de material y de mano de obra, las variaciones en el diseño harán que cualquier diseño sea más o menos caro en relación con otros.
Por lo general, los edificios comerciales cuestan entre 16 y 20 dólares por pie cuadrado para construir. Dependiendo de la ubicación y de lo grande que quiera que sean sus almacenes, sus costes aumentarán en proporción. Además de la escala a la que se encuentren sus almacenes, el estilo y el diseño de la construcción cambiarán en consecuencia. Hay tres formas básicas de establecer un diseño de base, cada uno con sus propios costos promedio dependiendo de los contratistas que emplee:
Además de esto, tiene los costes asociados con la creación de los cimientos y los costes de construcción que van desde 5 a 10 dólares por pie cuadrado (los honorarios variarán en función de la ubicación & del contratista elegido).
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Escalas de construcción
Las dimensiones del edificio para los almacenes son una consideración clave que aumentará el coste de la construcción. La gama media de dimensiones de construcción, para un edificio de almacén, van desde 30 por 60 pies todo el camino a 100 por 150 pies + con la gama de los costos asociados que van desde $ 12 a $ 8, respectivamente. Basado en estas estimaciones, los costos totales para estos proyectos de construcción comienzan desde $20k a $120k +.
Esto no incluye los almacenes de varios pisos.
Estos costos se aplican sólo a un diseño básico de construcción que incluye un techo, marco y paneles de pared de metal. A medida que se tiene en cuenta la ubicación, los cambios en el diseño basado en el número de habitaciones, las consideraciones especiales para el almacenamiento en frío; sus costos aumentarán. La complejidad de la construcción también comienza a aumentar la cantidad de materiales y mano de obra necesarios para completar su proyecto de construcción. Como resultado, sus costes aumentarán.
Costes blandos
Estos costes incluyen los costes de energía, los costes de permisos y los costes que varían en relación con el tiempo que se tarda en completar el proyecto. Es difícil poner un número en estos; sin embargo, cualquier estimación que usted viene con la necesidad de incluir una conjetura educada o contingencia para estos costos.
Diferencias de diseño
Tener en cuenta el diseño de sus almacenes puede ayudar a elegir alternativas de bajo coste que pueden darle cierto grado de eficiencia de costes en cuanto a la construcción.
Muro recto tradicional
Los almacenes de muro recto tradicionales ofrecen múltiples flexibilidades de diseño y presentan una perspectiva atractiva. El coste de los materiales para este tipo de diseño puede oscilar entre 9 y 20 dólares por pie cuadrado. Un edificio típico de 2400 pies cuadrados cuesta alrededor de $20k- $30k para construir completamente.
Almacenes con control ambiental | Almacenamiento en frío
Para algunos minoristas/distribuidores, se hace esencial que creen almacenes especiales para guardar sus productos. Mientras que los artículos no perecederos no son una molestia de cuidar, los productos perecederos necesitan permanecer en la mejor calidad para que se vendan en los distintos mercados.
Para asegurarse de que estas mercancías pasan las pruebas de garantía de calidad adecuadas, la construcción de almacenes con control de frío para ayudar a mantenerlos en la mejor forma es esencial para mantener sus condiciones. A medida que se empiezan a añadir más sistemas de infraestructura en estos almacenes, se empiezan a añadir costes a medida que los diseños empiezan a incorporar más salas, manipulaciones al diseño básico y otras condiciones.
Además de los factores de diseño derivados del aseguramiento de la calidad, se encontrará con que los materiales se vuelven mucho más costosos y los volúmenes necesarios para completar la construcción aumentan constantemente.
Costes basados en el diseño
Su almacén debería estar diseñado de forma que facilite su flujo de trabajo y cree un entorno que ayude a mantener su inventario. Asumiendo que está guardando existencias que tienen requisitos específicos de temperatura y humedad, podría considerar los siguientes tipos de almacenes:
Desarrollar cualquiera de estos eleva sus costes de material y mano de obra ya que la integridad arquitectónica y la capacidad de carga tiene que ser mayor. Cualquiera de estos tipos de estructuras tendrá que ser equipado con sistemas de refrigeración y mantenimiento de la temperatura, que luego lograr sus efectos previstos si el edificio tiene un aislamiento adecuado.
Teniendo estos pensamientos en mente, se hace evidente que un edificio de este tipo tiene que ser diseñado intrincadamente; de tal manera que pueda acomodar las funcionalidades antes mencionadas. Es necesario crear más salas para colocar sus sistemas de control ambiental e incorporar conexiones que ayuden a mediar las temperaturas/humedad.
Composición arquitectónica
La complejidad de su diseño aumenta a medida que se incrementa el número de mercancías y el tipo de mercancías que se almacenan en los almacenes. Muchas empresas optan por mantener artículos similares dentro del mismo almacén, ya que los requisitos de temperatura son más o menos similares.
Si aumenta el número de mercancías que desea mantener, entonces es posible que tenga que crear múltiples salas que luego se pueden instalar con un sistema de control de temperatura individual. Estos sistemas requerirán que las áreas que albergarán estos aparatos de refrigeración/calefacción estén conectadas a las salas que albergan sus productos.
A partir de esto, debería ser fácil adivinar cómo aumentan también los límites de los costes. A medida que aumente el número de salas, sus costes de diseño comenzarán a aumentar y el trabajo con los técnicos requiere un grado de experiencia que necesitará trabajadores altamente cualificados, lo que aumentará sus costes generales.
Costes de material
En comparación con una instalación que no requiere ningún control de temperatura, estos almacenes tienen costes de material específicos para sus requisitos técnicos. La construcción de almacenes frigoríficos o con control de humedad cuesta entre 150 y 170 dólares por pie cuadrado, en comparación con los 50 a 65 dólares por pie cuadrado de las instalaciones de almacenamiento ordinarias.
Sólo los costes de construcción y de material pueden llegar a 79 dólares por pie cuadrado, dependiendo de la altura y la calidad de la construcción que se elija. Dado que estas construcciones soportan mayores cargas debido a los sistemas de refrigeración y otros mecanismos de control ambiental, los cimientos y los suelos requieren rellenos de hormigón especiales que pueden aumentar significativamente los costes.
Otro coste importante proviene de la instalación de aislamiento en el edificio. Con el fin de asegurarse de que no coloca cargas eléctricas pesadas en sus sistemas de refrigeración, el aislamiento se convierte en un componente importante de los almacenes de almacenamiento en frío.
Conclusión
Sus costes variarán en función de la ubicación, el tamaño del almacén & el equipo seleccionado. Construir el mejor almacén, de forma que optimice los costes y añada valor real a su organización, requiere que sitúe dicho esfuerzo en el contexto de sus procesos organizativos.
Hay múltiples dimensiones y tipos de diseño que puede considerar, cada uno con sus propias etiquetas de precio y ventajas resultantes. La elección de la mejor ventaja en cuanto a costes y diseño dependerá de la función de su almacén. Los métodos de inventario que implemente y la eficacia de los mismos, todo depende del diseño que seleccione.
Además de esto, también hay consideraciones basadas en el tiempo; donde un retraso importante puede afectar significativamente a los planes de toda su organización. Cada uno de estos factores sigue añadiendo costes y mano de obra, con implicaciones en la calidad de la construcción y, en última instancia, en la calidad de la prestación de servicios a través de la cadena de suministro.
Los costes que conlleva la creación de un almacén no sólo incluyen los costes de construcción; un almacén comercial también tendrá que considerar los costes de funcionamiento del almacén. Estos elementos están directamente relacionados con el diseño general, los materiales y la disposición que debe utilizar en la construcción del almacén. Por lo tanto, también están directamente relacionados con los costes en los que incurrirá en el proceso de construcción de la estructura.
Cuando decida qué diseño y funcionalidades del almacén comercial debe considerar, es importante que tenga en cuenta cuál es el propósito del almacén. Tener esto en cuenta te ayudará a eliminar muchas de las posibilidades que te confunden. A medida que siga evaluando todas sus opciones a la luz de estas consideraciones, le resultará mucho más fácil decidir los costes en los que está dispuesto a incurrir.
No existe un estándar para los costes de los servicios de construcción. Estos varían de cada empresa de construcción a otra. Incluso los costes que hemos señalado no son un estándar industrial. A la hora de decidir cuál es el mejor almacén posible en función de sus consideraciones de costes, puede serle útil disponer de unos cuantos presupuestos que pueda comparar y también consultar a expertos en la materia que puedan orientarle. Tomar una decisión bien informada requerirá que analice cómo encaja cada diseño y sus costes asociados en los planes de costes de su organización; al tiempo que le ayudará a evaluar cuál añade más valor a su cadena de suministro.
*Todos los costes deben tomarse como estimaciones para presupuestar SOLO.