Costo del garaje de estacionamiento por espacio
Los garajes de estacionamiento pueden tener varios precios, siendo el costo por espacio uno de los más comunes. El coste por plaza varía según la zona, pero el coste medio es de entre 24.000 y 25.000 dólares por plaza para un aparcamiento. Si se pretende crear un terreno de superficie en lugar de un garaje, los costes pueden ser considerablemente menores. Los costes de las plazas en zonas urbanas son más elevados que los de las zonas suburbanas. Al mismo tiempo, los aparcamientos que tienen niveles bajo tierra cuestan entre un 20% y un 100% más por esas plazas que los que están sobre tierra, debido a los mayores costes de excavación.
Costes de los aparcamientos por pie cuadrado
Los costes de los aparcamientos por pie cuadrado también varían, dependiendo de la zona en la que se viva, siendo las ciudades las que suelen tener unos costes generales más elevados. Sin embargo, el costo promedio nacional por pie cuadrado es de alrededor de $ 65 para la construcción de la mayoría de las estructuras de estacionamiento. El coste por pie cuadrado de un aparcamiento de superficie es considerablemente inferior, entre 3 y 7 dólares por pie cuadrado. A continuación se muestran algunos de los costos promedio de las estructuras de estacionamiento en función de sus pies cuadrados totales.
Coste de los garajes de estacionamiento por tipo
Los garajes de estacionamiento son más comúnmente de varios niveles, estructuras sobre el suelo. Esto tiene sentido porque al construirse hacia arriba, pueden caber más coches en un espacio más pequeño que en un solo nivel. Sin embargo, es posible construir algunos garajes pequeños de un solo nivel. Aunque se limita el número de coches en esa zona, los costes de construcción pueden ser menores porque los cimientos no tienen que soportar el peso de los niveles superiores.
Las nuevas tecnologías también están haciendo que los costes de aparcamiento sean más bajos para la construcción y para las personas que utilizan el aparcamiento. Entre ellas se encuentran los garajes automatizados o los garajes robotizados, en los que caben muchos más coches en un espacio más reducido, lo que reduce el coste global por coche.
| Garaje de aparcamiento Tipo | Coste medio de construcción por plaza |
|---|---|
| Single-nivel | 16$,000 | Automatizado | 20.000$ | Multi-nivel | 24$,500 |
Estacionamiento de un solo nivel
Los estacionamientos de un solo nivel son menos comunes que los lotes de superficie o los de varios niveles. Esto se debe a que son significativamente más costosos de construir que un simple lote de superficie, mientras que al mismo tiempo, no se puede encajar casi tantos coches en el área como se podría dar más niveles. Dicho esto, son posibles de construir, y debido a que no necesitan tener una cimentación diseñada para soportar el peso de los niveles adicionales, tienen un coste medio de 16.000 dólares por plaza a construir.
Coste de los aparcamientos automatizados
En la superficie, parece que un aparcamiento automatizado que utiliza tecnología robótica para aparcar los coches es más costoso que los garajes tradicionales, pero esto es falso. Los aparcamientos automatizados necesitan menos espacio por coche. Además, no necesitan rampas ni espacios de conducción, por lo que pueden caber más coches en el mismo espacio. Esto reduce el coste por coche a unos 20.000 dólares por plaza. Tiene más espacios por garaje, por lo que los costos generales pueden ser más altos, dependiendo del tamaño del garaje.
Garaje de estacionamiento de varios niveles
Los garajes de estacionamiento de varios niveles son probablemente el tipo más común y el más frecuentemente visto y utilizado. Tienen un promedio de 5 niveles, pero pueden ser varios niveles más altos o más bajos, dependiendo de sus necesidades. Requieren reforzar los cimientos para soportar los niveles superiores y tienen un coste por plaza de 24.500 dólares.
La construcción de tu aparcamiento o garaje tiene diferentes costes dependiendo de dónde esté ubicado. Esto puede incluir tanto el tipo de ciudad o zona, siendo las zonas urbanas más caras de construir, como la ubicación en, sobre o bajo tierra. Cada uno tiene unos costes diferentes:
| Localización | Coste medio de construcción por espacio |
|---|---|
| Superficie del lote | 1$,500 – $10,000 | Lote subterráneo | $32,000 – $50,000 |
Estacionamiento en superficie
Los estacionamientos en superficie pueden ser muy económicos de construir, siempre y cuando se comience con un terreno mayormente plano o despejado. El costo por espacio para un estacionamiento de superficie que no requiere la remoción significativa de árboles, la compactación del suelo, o la nivelación es de alrededor de $ 1,500 por espacio. Sin embargo, si hay que cortar y despejar árboles, arrancar el pavimento viejo o realizar una limpieza o nivelación importante, los costes pueden ascender a 10.000 dólares por plaza. Mucha gente encuentra que 5.000 dólares por plaza es el coste medio.
Coste de los garajes subterráneos
Cada nivel por debajo del suelo que baje aumenta más sus costes totales. Bajar un nivel aumenta los costes en un 20% mientras que bajar dos niveles puede duplicar el coste. Bajar más aumenta los costes aún más. La mayoría de la gente rara vez construye garajes bajo tierra, pero si el espacio es un problema, se recomiendan de uno a dos niveles bajo tierra porque, después, los costes aumentan hasta niveles prohibitivos. El coste medio por plaza de un aparcamiento subterráneo es de 32.000 a 50.000 dólares.
Costes de los aparcamientos por material
Los aparcamientos de superficie suelen estar pavimentados con asfalto 2. Este material es una buena combinación de bajo costo y larga duración, por lo que es una opción popular. Sin embargo, es posible pavimentar aparcamientos con otros materiales, lo que puede influir en sus costes.
| Material | Coste medio por pie cuadrado.Ft. |
|---|---|
| Grava | $1 – $3/sq.ft. |
| Asfalto 2 | $3 – $4/sq.ft. |
| Hormigón | $5 – $7/sq ft.ft. |
Costes de los aparcamientos de grava
Los aparcamientos de grava son relativamente baratos de construir. Consisten en tres o cuatro capas de grava para el drenaje, con una capa superior para la estética y para mantener los coches. Los aparcamientos de grava requieren mucho mantenimiento y es necesario reponer la grava cada pocos años. Cuestan aproximadamente entre 1 y 3 dólares por pie cuadrado de media.
Costes del aparcamiento de asfalto
El asfalto es el material más común para los aparcamientos. Tiene menor mantenimiento que la grava pero es menos costoso que el hormigón. El asfalto puede ser teñido o coloreado para los estacionamientos privados, y es posible obtener una mayor calidad que se desgasta por más tiempo en los lotes ocupados. Los estacionamientos de asfalto tienen un costo promedio de $3 a $4/pie cuadrado.
Costos de los estacionamientos de concreto
Los estacionamientos de concreto son menos comunes pero se pueden encontrar en algunas áreas del sur. El hormigón es más duradero en climas cálidos que el asfalto, pero puede ser de alto mantenimiento en zonas frías. Se puede colorear y dar forma, por lo que es una buena opción para los lotes privados. Cuesta entre 5 y 7 dólares el pie cuadrado.
Coste de los aparcamientos prefabricados
La gran mayoría de los aparcamientos que se construyen hoy en día utilizan materiales prefabricados. La mayoría de los garajes utilizan pilares y encofrados prefabricados de hormigón, pero algunos garajes de lujo y garajes urbanos también pueden utilizar ladrillos prefabricados y otras formas decorativas. Los pilares y encofrados prefabricados son menos costosos y más fáciles de construir, aunque requieren transporte hasta el lugar, grúas y equipos pesados para colocarlos en su sitio. El uso de encofrados prefabricados significa que el garaje puede construirse más rápidamente que si el hormigón se vertiera, fraguara y curara in situ, lo que podría alargar la duración del proyecto en días, semanas o incluso meses.
Los costes medios de construcción de un aparcamiento prefabricado oscilan entre los 50 y los 65 dólares por pie cuadrado de media, y los materiales prefabricados de gama alta cuestan cerca de 80 dólares por pie cuadrado. Por el contrario, los costes de trabajar con materiales de construcción tradicionales pueden ser mucho más elevados, cerca de 125 a 150 dólares el pie cuadrado.
Coste de los garajes prefabricados por plaza
Las plazas de aparcamiento prefabricadas cuestan entre 24.000 y 25.000 dólares por plaza para el garaje medio de varios niveles. Los costes pueden ser más altos para los garajes subterráneos y más bajos cuando se utilizan garajes automatizados que requieren menos espacio por coche.
Coste de la construcción de un garaje
Los garajes tienen una amplia gama de costes asociados, dependiendo del terreno y el sitio, si se requiere excavación o nivelación 1, los materiales utilizados, los niveles construidos, la disposición y el diseño del edificio. Es necesario trabajar con un arquitecto y un ingeniero estructural para diseñar y construir el garaje y un contratista general para supervisar el trabajo.
Un desglose general de los costes incluye:
Tenga en cuenta que los costes estructurales, incluyendo el equipo, la mano de obra y los materiales, constituyen entre el 60% y el 70% de sus costes totales. El tipo de sistema estructural utilizado y los materiales tienen el mayor impacto en el coste de su proyecto. Esto incluye la elección de encofrados prefabricados, encofrados de hormigón in situ o encofrados de acero. También incluye la elección entre una estructura de poca envergadura, que cuesta menos pero en la que caben menos coches, o una estructura de gran envergadura, que tiene costes más elevados pero en la que caben más coches.
Además, el diseño y la estética de su garaje pueden afectar a los costes totales en un 15%, incluyendo la mano de obra y los materiales implicados. Por lo tanto, la elección de características más altamente decorativas o atractivas puede aumentar significativamente los costos totales sobre la elección de un diseño más utilitario.
Coste para construir un garaje subterráneo
Si usted elige construir bajo tierra, los costos de su garaje suben significativamente. Su desglose de costes no cambia drásticamente, pero por cada nivel que baje, sus costes suben a partir de un 20% más para un solo nivel hacia abajo. Puede llegar a ser un 100% más alto o duplicar el coste por plaza en dos niveles. Ir más allá de este nivel resulta prohibitivo. Esto se debe a que es necesario realizar una excavación, lo que aumenta drásticamente los costes, y a que los cimientos y los soportes estructurales tienen que cambiar para soportar cualquier estructura por encima. Esta es la razón por la que los garajes subterráneos pueden ser raros porque a menudo son demasiado caros de construir.
¿Cuánto ganan los aparcamientos?
Los aparcamientos generan una gran cantidad de ingresos para los propietarios. Sin embargo, la cantidad exacta depende del número de coches, los gastos generales del garaje, la cantidad de uso que recibe el garaje y la tarifa de aparcamiento en esa zona. Las zonas congestionadas sin mucho aparcamiento pueden cobrar más por plaza que las zonas que tienen mucho aparcamiento. Dependiendo de estos factores, los ingresos por alquiler de un garaje pueden oscilar entre 15.000 y 2.000.000 de dólares al año.
¿Cuántos coches puede albergar un garaje?
Los garajes de estacionamiento vienen en muchos tamaños y diseños, lo que impacta en la cantidad de coches que tienen. Una buena regla general es que cada coche necesita entre 300 y 400 pies cuadrados, dependiendo de la disposición y el flujo de tráfico. Por lo tanto, un garaje de 150.000 pies cuadrados podría albergar razonablemente entre 375 y 500 coches.
Costes de mantenimiento del garaje
Como cualquier edificio, un garaje tiene costes de mantenimiento regulares. Esto puede incluir inspecciones periódicas, el parcheo de grietas y baches, la reparación o el tratamiento de grietas estructurales, la impermeabilización y el mantenimiento regular de la electricidad y otros servicios públicos. Un presupuesto para los costes totales de funcionamiento y mantenimiento de un aparcamiento es de unos 500 dólares por plaza al año.
Coste de repavimentar un aparcamiento
Cualquier superficie de asfalto necesita ser repavimentada periódicamente. Esto es una parte normal de su mantenimiento esperado durante toda la vida. Los costes de repavimentación de un aparcamiento oscilan entre 1 y 3 dólares por pie cuadrado. Algunos lotes más grandes pueden obtener un costo prorrateado por pie cuadrado, mientras que algunos lotes más pequeños pueden pagar un costo más alto por pie cuadrado.
Costos de reparación de estacionamientos
Los estacionamientos necesitan algunas reparaciones durante su vida útil. Al igual que cualquier carretera, camino o superficie de asfalto, desarrollan grietas con el tiempo, lo que conduce a baches y otros daños. También pueden sufrir un desgaste regular, lo que hace que haya que sellar, repavimentar o repintar las líneas de forma semirregular para mantener el aparcamiento en buenas condiciones. Los costes medios oscilan entre 1 y 3 dólares por pie lineal para la reparación de grietas y entre 2 y 4 dólares por pie cuadrado para la reparación de baches. El coste total de la reparación de las líneas es de 1 a 3 dólares por pie cuadrado. Repintar las líneas cuesta de $500 a $700 por visita.
Costes de las mejoras
Instalación de ascensores
Cualquier garaje de varios niveles necesita al menos un ascensor.niveles necesita al menos un ascensor para facilitar a los clientes la entrada y salida de sus coches. El coste por ascensor oscila entre los 20.000 y los 50.000 dólares para un ascensor de cadena con sala de máquinas.
Sistemas fotovoltaicos
Los aparcamientos suelen tener unos gastos generales elevados con luces eléctricas interiores, un ascensor y otros costes de funcionamiento. La instalación de un sistema de energía fotovoltaica ayuda a compensar estos costes. Estos sistemas también pueden utilizarse en los aparcamientos para ofrecer sombra y cargar los coches eléctricos. Estos sistemas tienen un coste inicial de 100.000 dólares para los sistemas de marquesina y pueden ser más caros para garajes más grandes. Sus costes exactos dependen sobre todo de la configuración, ya que se trata de proyectos individualizados.
Consideraciones y costes adicionales
- Necesita un permiso para construir un aparcamiento, y en la mayoría de las zonas, también tiene que presentar los planos a la ciudad para su aprobación y trabajar dentro de las ordenanzas de la ciudad para la construcción.
- Si decide construir un aparcamiento o garaje como fuente de ingresos, muchos inversores comienzan con un lote y se expanden con otros para hacer crecer su negocio y sus beneficios. Hay muchas oportunidades para esto con edificios de oficinas, centros comerciales, centros de uso mixto, salas de conciertos, estadios y otras áreas altamente pobladas.
- También debe considerar el coste del terreno. Si el terreno es de su propiedad, debe desarrollarlo primero. De lo contrario, es posible que tenga que comprar o alquilar suficiente terreno para el proyecto.
- La ubicación puede tener un gran impacto en los costes de aparcamiento y en el coste de construcción de un garaje o aparcamiento. Las zonas urbanas tienen mayores costes de construcción, pero mayores ingresos, mientras que las zonas propensas a los desastres naturales deben preocuparse por los costes de integridad estructural.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto tiempo se tarda en construir un aparcamiento?
Esto depende del estilo de construcción, el material, el tamaño y la ubicación y puede tardar de meses a un año en completarse.
- ¿Cuánto dinero gana un aparcamiento?
- ¿Es rentable ser propietario de un aparcamiento?
- ¿Cuántas plazas de aparcamiento por cada 1.000 pies cuadrados?
Esto depende del tamaño del garaje y de la ubicación. Los ingresos oscilan entre 15.000 y 2.000.000 de dólares al año.
En general, sí, pero depende de la zona y de cuánta demanda haya de aparcamiento.
Hay que tener en cuenta entre 300 y 400 pies cuadrados por coche, por lo que 1.000 pies cuadrados serían suficientes para aproximadamente 3 plazas de aparcamiento.