La inversión inmobiliaria es un mercado caliente pero también uno de los más caros para la entrada inicial. Sin embargo, el coste de la inversión no debería disuadirle de encontrar una forma de empezar. La compra de pagarés hipotecarios le permite crear riqueza ejecutando y tomando la propiedad o reestructurando el préstamo con el prestatario para que pueda hacer el pago y sea lucrativo para usted como prestamista. La clave para invertir en pagarés es utilizar el dinero de otras personas hasta que tengas el tuyo propio.
Socios de inversión silenciosos – Tu trabajo, su dinero
Los inversores con poco dinero tienen una enorme ventaja que ofrecer a un socio que tiene mucho dinero para gastar. El trabajo duro. Hay muchos individuos que buscan una gran inversión. Los inversores ángeles, los profesionales de los negocios y los empresarios ocupados son sólo algunos de los tipos de personas que pueden estar interesados en poner el dinero para respaldar su nueva empresa. Una vez que encuentres a alguien que esté interesado en colaborar, la clave es mostrarle cómo piensas ganar dinero con su inversión.
Los pagarés hipotecarios suelen estar disponibles en los bancos o en los fondos de cobertura privados al por mayor. Aunque cada pagaré en el paquete puede tener diferentes beneficios, tendrá que comprar el lote a granel y trabajar cada pagaré individualmente para su beneficio. Utilizará el dinero de su socio para comprar los pagarés con un descuento significativo del prestamista inicial. A continuación, usted llegará a un acuerdo con cada uno de los prestatarios para rescindir o renegociar el préstamo por su cuenta o repartirá los pagarés entre usted y su socio. Usted reembolsará al socio silencioso su inversión inicial con intereses, pero el beneficio restante será suyo. Su objetivo es apalancar la sociedad hasta el punto en que gane suficiente dinero como para no necesitar más a un inversor silencioso.
Socios iguales y préstamos bancarios para la inversión inicial
A medida que tenga más experiencia en su carrera de inversor inmobiliario, empezará a acumular riqueza, lo que le permitirá trabajar con socios y bancos de una manera diferente. Cuando tenga algo de su propio dinero para invertir, podrá colaborar con otros inversores como socio en igualdad de condiciones para comprar paquetes más grandes de pagarés no rentables o podrá convertirse en el inversor angular de un recién llegado al mercado. Cualquiera de los dos métodos le permitirá seguir comprando pagarés con descuento y disfrutar de una buena rentabilidad.
Si ya no está interesado en colaborar con otros particulares, puede considerar la posibilidad de dirigirse a un banco para obtener un préstamo. Los bancos pueden considerar un préstamo a corto plazo si tiene una garantía y un plan de negocios sólido que detalle cómo comprará los pagarés hipotecarios y obtendrá un rendimiento sólido que le dará la capacidad de reembolsar al banco.
Alcanzar sus metas
El objetivo de cualquier inversión es obtener un rendimiento razonable del dinero que le permita disfrutar de algunas de las ganancias mientras reinvierte el saldo. Tanto si empiezas sin dinero y con un socio silencioso como si tienes una pequeña cantidad para invertir, la elección de pagarés hipotecarios improductivos puede ser una sólida herramienta de creación de riqueza.