12 de junio de 2018
La infraestructura en los Highland Lakes no sería posible sin los tasadores del condado que determinan el valor justo de mercado de las propiedades en las casi 2,000 millas cuadradas de los condados de Burnet y Llano. Sin un valor asignado a la propiedad real, las entidades fiscales no podrían establecer y recaudar los impuestos que financian los servicios gubernamentales, los departamentos de bomberos y policía, las carreteras y las escuelas.
La Legislatura de Texas creó los distritos centrales de tasación en 1979 para consolidar el trabajo que realizaban las entidades fiscales separadas en una sola oficina. Antes de eso, un propietario recibía una valoración por separado de un tasador de la ciudad, el condado, el distrito escolar u otro distrito fiscal especial.
Aunque están estrechamente relacionados, los distritos centrales de tasación trabajan por separado de los tasadores de impuestos del condado. Los tasadores sólo establecen una valoración sobre la propiedad, mientras que los asesores fiscales utilizan el valor para recaudar impuestos en el condado y lo distribuyen a las ciudades, las escuelas y las entidades del condado.
ESTABLECIENDO VALORES DE LA PROPIEDAD
El Distrito Central de Tasación de Burnet (Burnet CAD), por ejemplo, mantiene un control sobre la actividad del mercado financiero y determina un valor justo de mercado para la propiedad en su distrito.
«Si vienes y compras, en cierto modo estás ayudando a determinar lo que hacen los valores del mercado», dijo el jefe de tasación del condado de Burnet, Stan Hemphill.
Una propiedad debe ser tasada como mínimo una vez cada tres años. Sin embargo, con el mercado recientemente activo, las propiedades están siendo evaluadas sobre una base anual, ya sea en el lugar o con la fotografía aérea.
«Vamos a analizar las ventas en determinadas áreas donde el mercado ha sido lo suficientemente activo», dijo el jefe de tasación del condado de Llano, Scott Dudley. «Ajustamos básicamente todas las propiedades anualmente».
Los avisos de tasación de las propiedades se envían en abril o mayo, dependiendo del distrito de tasación del condado. Los formularios de protesta se incluyen con la notificación. Los propietarios tienen un plazo de 30 días para presentar una protesta. Una fecha límite oficial se actualizará en el sitio web del distrito de tasación, y en su aviso.
Los sitios web de los distritos de tasación (Burnet CAD y Llano CAD) tienen información sobre cómo protestar una tasación y qué materiales pueden ser necesarios. Algunos de esos materiales pueden ser una relación detallada por escrito de los factores que podrían devaluar la propiedad, fotografías de los defectos o problemas de una propiedad, una tasación privada, o la declaración de cierre de una compra reciente.
Se fijará una audiencia después de que se presente una protesta, aunque, en algunos casos, se podría ofrecer un acuerdo. Alrededor de dos semanas antes de una audiencia, el dueño de la propiedad será enviado por correo un aviso de la fecha de la audiencia.
Cómo buscarlo
A lo largo del año, sin embargo, es posible que desee mirar cuánto se debe, las tasas de impuestos, exenciones de vivienda, o la valoración de su propiedad. Los sitios web de los distritos centrales de tasación en los condados de Burnet y Llano son el primer lugar para buscar toda esa información.
Búsqueda de propiedades en el condado de Burnet
Búsqueda de propiedades en el condado de Llano
Los sitios web de los distritos centrales de tasación de los condados de Burnet y Llano ofrecen funciones de búsqueda por propietario, dirección, número de cuenta, identificación geográfica y «haciendo negocios como». Desde los sitios web del distrito de tasación, simplemente haga clic en «Búsqueda de propiedades» para comenzar el proceso.
Una búsqueda exitosa proporcionará el valor de tasación de la propiedad, así como los detalles de la propiedad, las jurisdicciones fiscales y los impuestos estimados.
Lo que usted paga
Los asesores fiscales de los condados son funcionarios elegidos que trabajan por separado de los distritos de tasación.
Se encargan de recaudar y distribuir el dinero de los impuestos en su condado. Los presupuestos fiscales y los tipos impositivos suelen fijarse en agosto y septiembre de cada año por el condado, las ciudades, las juntas escolares y los distritos especiales. Una vez fijados, los asesores fiscales del condado reciben la información sobre el nuevo tipo impositivo y envían las facturas de los impuestos en octubre. Los impuestos locales vencen el 31 de enero siguiente.
Muchos propietarios pagan en una cuenta de depósito en garantía como parte de su hipoteca para cumplir con su responsabilidad fiscal anual. Si confía en recibir un aviso para pagar su factura, el asesor fiscal del condado de Llano, Kris Fogelberg, tiene algunos consejos para usted.
«Si no recibe una declaración de impuestos, no significa que se le eximirá de la multa si no paga a tiempo», dijo Fogelberg. «Sólo podemos enviar (las facturas de impuestos) a las direcciones que tenemos. Ese es mi consejo para mucha gente. Tienen que llamar antes del 31 de enero y asegurarse de lo que deben».
También ayuda asegurarse de que el tasador de impuestos del condado tiene su dirección correcta.
Los impuestos morosos tienen una multa del 6 por ciento y un interés del 1 por ciento. Esa multa se acumula al 1 por ciento por mes hasta el 1 de julio, cuando aumenta al 12 por ciento. Usted podría tener la opción de pagar los impuestos atrasados con cuotas a través del asesor de impuestos del condado.
EXENCIONES & CASAS DE HOGAR
Los propietarios de viviendas obtienen un descanso en los impuestos sobre la propiedad para su residencia principal con una exención de casa. Los distritos escolares tienen una exención de 25.000 dólares, lo que significa que su distrito escolar grava su propiedad a un valor de 25.000 dólares menos que su valor de tasación. Una casa de 150.000 dólares, por ejemplo, pagaría impuestos como si valiera 125.000 dólares. Cualquier entidad fiscal puede ofrecer una exención opcional de hasta el 20% del valor de la vivienda. Como la mayoría de ellas difieren, es necesario acudir a Internet para conocer las exenciones del condado de Burnet o las del condado de Llano que afectan a su propiedad.
Los propietarios de viviendas tienen hasta dos años para solicitar una exención de impuestos sobre la vivienda. Una vez recibida, no es necesario volver a solicitarla.
También existen exenciones para residentes discapacitados, veteranos discapacitados y personas de 65 años o más.
¿POR QUÉ TENER UN DISTRITO DE VALORACIÓN?
Los distritos de valoración central realizan un servicio necesario en Texas. Muchos, de hecho, lo ven como una especie de servicio público.
«Llego a tratar con mucha gente de todas las clases sociales, de todos los orígenes», dijo Dudley sobre el trabajo. «Es muy interesante desde ese punto de vista».
La oficina de Llano CAD supervisa la evaluación de unas 37.000 parcelas en el condado, que incluye 966 millas cuadradas.
«Tratamos con personas con casas de campo y otras exenciones y con personas que compran nuevas propiedades, personas que solicitan exenciones de agricultura o vida silvestre», dijo Dudley. «Tratamos con la gente para varios, diferentes asuntos durante todo el año.»
Independientemente de la situación, los tasadores y asesores fiscales en los Highland Lakes están listos para ayudar.
«Damos la bienvenida a sus preguntas, llamadas telefónicas y consultas», dijo. «Cualquier cosa con respecto a lo que hacemos, en cualquier momento del año.»
Condado de Burnet
Distrito Central de Tasación de Burnet
http://burnet-cad.org/
(512) 756-8291
223 S. Pierce St, Burnet, TX 78611-3136
Tarifas de Impuestos del Condado de Burnet
http://burnet-cad.org/index.php/Tasas_de_Impuestos
Asesor-Colector de Impuestos del Condado de Burnet
http://www.burnetcountytexas.org/page/taxac.home
(512) 756-5494
1701 E. Polk, Suite 96, Burnet, TX 78611
– Marble Falls Office
Courthouse Annex South
810 Steve Hawkins Parkway, Marble Falls, TX 78654
(830) 798-3220
Condado de Llano
Distrito Central de Tasación del Condado de Llano
http://www.llanocad.net/
(325-247-3065
103 E. Sandstone St, Llano, TX 78643-2039
Tarifas de Impuestos del Condado de Llano
http://www.llanocad.net/tarifas de impuestos adoptadas/
Asesor-Colector de Impuestos del Condado de Llano
http://www.co.llano.tx.us/page/llano.County.Assessor.Collector