Los propietarios de Chicago pagan más por vivir en el centro que en cualquier ciudad de Estados Unidos

No es una sorpresa que los precios de las viviendas en el centro sean caros, pero los habitantes de Chicago están pagando mucho más que en otras ciudades. La diferencia en la mediana de los precios de venta entre el centro de la ciudad y los barrios circundantes es de unos 675.000 dólares y es la más alta del país, según un informe del sitio inmobiliario PropertyShark.

El informe analizó las transacciones residenciales de 2018 en casas familiares, condominios, cooperativas y casas adosadas en 34 de las ciudades más grandes de Estados Unidos. Descubrió que el precio medio de venta del centro de la ciudad era de la friolera de 900.000 dólares frente a los 225.000 dólares del resto de la ciudad. La diferencia de casi 700.000 dólares de Chicago era mucho mayor que la de las siguientes ciudades, Filadelfia (407.000 dólares) y Boston (369.000 dólares).

Los precios de venta más bajos en los barrios fuera del centro de Chicago podrían ser causados por un retraso en el desarrollo después de la recesión de 2008, según la autora del informe, Eliza Theiss. Pero el centro de la ciudad ya era alrededor de medio millón de dólares más caro que el resto de la ciudad en 2008 y sólo se ha vuelto más costoso desde entonces.

Mapa cortesía de PropertyShark

«En 2007, antes de que se tocara fondo, el precio medio de venta en Chicago era de 245.000 dólares y desde entonces no hemos visto una media tan alta», escribió Theiss en un correo electrónico. Con una alta presión fiscal y la disminución de la población, el precio medio de la vivienda en general de la ciudad probablemente no volverá a ese nivel pronto, dijo el informe.

El bajo precio medio de venta de la vivienda es lento para crecer, y eso podría ser debido a la desinversión significativa del barrio en los lados sur y oeste que ha bajado el valor de la vivienda. También hay muy pocas opciones asequibles en el centro de la ciudad, comparativamente pequeño, lo que eleva el precio medio de venta allí.

Si bien la diferencia de precios de este año es alarmante, la brecha fue aún mayor en 2016. Ese año, la diferencia alcanzó un récord de 805.000 dólares, según el análisis de Propertyshark.

Gráfico cortesía de PropertyShark