Pagar su renta tarde cada mes podría llevar a resultados desastrosos. Podrías tener que pagar cargos por atraso además de tu renta, o en el peor de los casos, ser desalojado y perder tu apartamento.
Es como lo que sucede si pagas tu préstamo de auto tarde cada mes – podrías perder tu auto por embargo. Lo sé porque una vez me embargaron el coche por pagar mi préstamo con retraso cada mes.
Siga leyendo para saber qué puede pasar si paga habitualmente el alquiler con retraso, para que pueda entender bien los riesgos de pagar el alquiler con retraso cada mes.
Pagar dentro del periodo de gracia
Muchos propietarios dan a los inquilinos un periodo de gracia en caso de que no puedan pagar el alquiler a tiempo. Un periodo de gracia suele ser de unos días después de la fecha de vencimiento. Por lo tanto, en lugar de cobrarle una cuota de retraso cuando sólo se retrasa uno o dos días, muchos propietarios no empezarán a cobrarle una cuota de retraso hasta que se haya pasado la fecha límite del período de gracia.
Pero a menudo hay malentendidos sobre los períodos de gracia. De hecho, a mí también me ocurrió un malentendido sobre el periodo de gracia.
Una vez tuve un inquilino que siempre pagaba el alquiler el último día del periodo de gracia. A mí no me gustaba mucho esa práctica porque el alquiler de mis propiedades vence el primero del mes, no el último día del período de gracia. Así que cuando se lo comenté a mi inquilino, me dijo que creía que el alquiler debía pagarse el último día del periodo de gracia. Le expliqué que el periodo de gracia es una excepción a la regla, que sólo se utiliza en raras ocasiones, si es que se utiliza, y que se ofrece como una cortesía. Después de que nos pusiéramos de acuerdo sobre lo que significaba el período de gracia y sobre cuándo debía pagarse realmente el alquiler, todo fue bien.
¿Para qué sirve la multa por retraso, de todos modos?
Puede que tenga una política de multas por retraso en su contrato de alquiler, que podría hacerle creer que pagar tarde es una práctica aceptable. Y aunque probablemente es cierto que recibir el alquiler tarde puede ser aceptable para un propietario en ocasiones, la mayoría de los propietarios prefieren recibir el alquiler a tiempo. Mi contrato de alquiler, por ejemplo, establece lo siguiente:
El inquilino pagará al propietario un cargo por demora si el inquilino no paga el alquiler en su totalidad dentro de los tres días posteriores a la fecha de vencimiento. El cargo por demora será de 50 dólares, más 5 dólares por cada día adicional que el alquiler siga sin pagarse. El total de los cargos por demora de un mes no superará los 75 dólares. El propietario no renuncia al derecho de insistir en el pago del alquiler en su totalidad en la fecha de vencimiento.
Desglosemos el lenguaje de mi contrato de alquiler:
Si el alquiler vence el primero del mes, no hay cargos por retraso si el inquilino paga el primero, segundo, tercero o cuarto del mes. Pero si el inquilino no paga el alquiler para entonces, esto es lo que debería según mi contrato:
- El quinto del mes: un extra de 50 dólares
- El sexto del mes: un extra de 55 dólares
- El séptimo del mes: un extra de 60 dólares
- El octavo del mes: un extra de 65 dólares
- El noveno del mes: un extra de 70 dólares
- El décimo del mes: un extra de 75 dólares
Si el inquilino sigue sin pagar el undécimo día del mes, me plantearé iniciar un procedimiento de desahucio a no ser que hayamos llegado a un acuerdo.
Tenga en cuenta que algunos estados limitan la cantidad que los propietarios pueden cobrar en concepto de tasas de retraso, así que asegúrese de conocer la ley de su estado para que su propietario no le cobre más de lo permitido.
Pero, ¿qué significa esa última línea de mi contrato de alquiler? El arrendador no renuncia al derecho de insistir en el pago del alquiler en su totalidad en la fecha de vencimiento?
Esto significa que aunque un arrendador puede dar a sus inquilinos un período de gracia y luego algún tiempo extra más allá de eso para obtener el alquiler con cargos por retraso, el arrendador no tiene que permitir esto.
La mayoría de los arrendadores que ofrecen un período de gracia y la opción de cargos por retraso no desalojarán a un inquilino la primera vez que se retrasa. Pero si pagar tarde se convierte en un hábito, el propietario puede cansarse de acosar a ese inquilino para que pague la renta – y esperar a pagar sus propias facturas hasta que su inquilino finalmente se ponga a pagar la renta. Si el retraso en los pagos continúa, un propietario podría decir «basta» y dar un aviso de desalojo la próxima vez que ese inquilino se retrase aunque sea un día, y esa cláusula del contrato de alquiler hace que esa acción sea permisible.
Al igual que lo que ocurrió con mi coche -la compañía financiera se hartó de mis constantes retrasos en los pagos y se quedó con mi coche un día- puede ocurrir con una casa o apartamento de alquiler. No debes dejar que tu situación de alquiler se agrave tanto como para que te llegue una notificación de desahucio.
Es menos probable que te renueven el contrato
Incluso si tu casero no te desahucia si pagas el alquiler con retraso todos los meses, puede que no esté muy dispuesto a ofrecerte otro contrato. Si paga el alquiler con retraso todos los meses, y cada mes el propietario tiene que recordarle que pague el alquiler, es probable que su propietario no esté muy contento con usted.
En realidad, debería ser usted quien tomara las decisiones sobre si se queda o se va. No quieres verte obligado a mudarte después de que tu contrato de arrendamiento haya terminado si quieres quedarte. Piense en las molestias y los gastos de la mudanza que podrían haberse evitado simplemente pagando el alquiler a tiempo.
Por qué paga tarde cada mes
Aunque a su casero probablemente no le importe por qué se retrasa cada mes (en realidad sólo quieren su alquiler), debería entender por qué se retrasa todo el tiempo. ¿Es simplemente descuidado u olvidadizo? O es porque no tienes el dinero?
De cualquier manera, podrías intentar cambiar las cosas. Si eres descuidado u olvidadizo, podrías calendarizar el pago de la renta para ayudarte a recordar. Si no tienes dinero, podrías intentar aceptar otro trabajo, o elaborar un presupuesto que te deje suficiente dinero para pagar el alquiler a final de mes.
Otra alternativa: Flex
Hay otra alternativa si estás pagando el alquiler con retraso cada mes: Flex ofrece a sus usuarios una forma mejor de pagar el alquiler.
Flex es un servicio de pago de alquileres que paga tu renta por ti, normalmente el primero de cada mes. Y luego tú pagas a Flex durante el mes en el horario que tú elijas. Las tarifas de Flex comienzan en 14,99 dólares al mes, lo que puede ser significativamente menor que pagar cargos por retraso cada mes, por no mencionar que te mantendrás en el lado bueno de tu propietario al asegurarte de que reciben su alquiler a tiempo mes tras mes. El Flex te pone en el asiento del conductor con tu casero.
El resultado final
Nunca es una buena idea pagar cualquier factura con retraso, especialmente si esto se convierte en la norma. Y cuando se trata del lugar al que llamas hogar, no quieres que te echen. Si te mantienes en buenos términos con tu casero, no deberías tener problemas para conseguir una oferta de renovación del contrato. Y cuando la recibas, podrás aceptarla o dejarla. Y esa es una buena posición en la que estar.
Para más información, consulta nuestra guía completa sobre Cómo pagar el alquiler con retraso.