Uno de los elementos más importantes de una propiedad es su historia legal. Si usted está interesado en cualquier propiedad, el resumen de la propiedad, que enumera todas las actividades legales asociadas con una pieza particular de bienes raíces, es una herramienta poderosa. El resumen se basa en los documentos vinculados a la propiedad, como escrituras, hipotecas, litigios, ventas de impuestos, etc. También incluye una lista de todos los propietarios de la propiedad, junto con información como la duración de su propiedad y los momentos en los que cambió.
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Cómo se hace un resumen
Con una cantidad tan grande de información contenida en un resumen de la propiedad, hay que dar ciertos pasos para que sea manejable. Uno de los métodos habituales es preparar un resumen del título, que sólo incluye la información más importante. Esta forma condensada de la historia de la propiedad inmobiliaria normalmente sólo incluye un resumen de la concesión original, los cambios posteriores en la titularidad y cualquier gravamen sobre la propiedad y, finalmente, una declaración de la persona que prepara el resumen de que es completo y preciso.
Por qué debería importarle
Si está interesado en una propiedad, especialmente si planea comprarla, revisar el resumen del título es un primer paso recomendado. Su examen puede aportar mucha información sobre el edificio o la parcela. Y lo que es más importante, inspeccionarlo puede revelar los posibles riesgos asociados al título de propiedad para usted. Los errores u omisiones en el título de propiedad pueden dar lugar a daños monetarios debido a embargos u otras causas.
El seguro de título se utiliza para protegerle contra tal evento y normalmente requerirá un resumen como punto de partida. El resumen del título incluye las transferencias, concesiones, testamentos y transmisiones, gravámenes y cargas. También proporciona cualquier evidencia o prueba de satisfacción u otros hechos o información pertinente a una propiedad. Todos los posibles compradores de una propiedad deberían solicitarlo para determinar el estado de la misma.
¿Tiene alguna duda legal sobre la compra y venta de una propiedad? Pregunte a un abogado.
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