¿Qué es un sistema de drenaje perimetral?
Un drenaje perimetral es algo que todas las casas tienen, y está diseñado para evitar que el agua se filtre en su sótano. Su objetivo es atraer el agua del suelo que se ha acumulado por las fuertes lluvias, la nieve derretida o el aumento de las aguas subterráneas. De este modo, el agua se aleja de la casa y es menos probable que se filtre a través de las paredes del sótano. A menudo se le llama «teja llorona». Hace muchos años, se utilizaban baldosas de arcilla para desviar el agua, y el nombre se ha mantenido aunque ya no se utilicen baldosas, sino tubos perforados. A veces también se denomina drenaje francés, porque este método de drenaje fue popularizado por Henry French de Concord, Massachusetts en los años 1800.
¿Cómo funcionan?
Un drenaje perimetral, o baldosa llorona, es una tubería perforada de plástico o PVC, que se instala bajo tierra, alrededor del perímetro de su casa. Las perforaciones consisten en miles de pequeños agujeros o hendiduras que permiten que el agua entre en la tubería, y sea drenada lejos de los cimientos de la casa. La tubería suele estar cubierta por un «calcetín» de malla permeable que ayuda a evitar que la tierra entre en la tubería. A continuación, se cubre con capas de grava de distintos tamaños (la más grande cerca de la tubería, seguida de grava más pequeña), y finalmente se rellena con tierra. La grava permite que el agua fluya hacia la tubería de drenaje, sin permitir que la suciedad y los residuos la obstruyan. La baldosa llorona se instala de tal manera que se aleja de la casa y lleva el agua hacia el sistema de alcantarillado principal.
Cuando se construye una casa, se excava una cierta cantidad de tierra alrededor del perímetro de la casa. Una vez terminada la construcción, esta tierra se vuelve a colocar en su lugar, haciéndola más suelta que la tierra no tocada de al lado. Por lo tanto, el agua corre más fácilmente a través de este suelo, que resulta estar justo al lado de las paredes de su sótano o espacio de arrastre. Esta es una de las razones por las que es tan importante tener un buen drenaje perimetral para alejar el agua de su casa. Afortunadamente, cuando los contratistas terminaron de instalar el sistema de drenaje perimetral, se tomaron el tiempo para apisonar firmemente la tierra en su lugar, y asegurarse de que el suelo se inclina lejos de la casa para mejorar el drenaje. Una inclinación adecuada, además de unos desagües perimetrales que funcionen correctamente, es absolutamente clave para evitar las filtraciones de agua. La mayoría de los expertos recomiendan una inclinación hacia abajo, lejos de los cimientos, de 2,5 a 6 pulgadas en una distancia de 10 pies.
Cuando se construye una casa originalmente, el constructor es responsable de asegurar que se logre la nivelación adecuada y tendrá que pasar una inspección por un topógrafo para el municipio, la provincia o el estado. A partir de ahí, el propietario de la vivienda es responsable de mantener el nivel adecuado. Si se plantan árboles, se coloca césped nuevo o se pone una piscina, se puede cambiar la forma en que el agua se escurre fuera de la casa. Si ha causado involuntariamente que el agua corra hacia la propiedad de su vecino, podría enfrentarse a una demanda y será responsable de cualquier gasto para corregir la situación.
Armchair Builder tiene un gran vídeo sobre las baldosas de drenaje. También puede echar un vistazo al sitio de Mike Holmes.
¿Qué debe hacer cuando algo va mal?
El drenaje perimetral está obstruido
Con el tiempo, los drenajes perimetrales pueden obstruirse por la suciedad, las raíces u otros desechos y entonces serán incapaces de llevar el agua lejos de su casa. Si el drenaje perimetral está obstruido, el agua puede filtrarse en la pared del sótano de hormigón porque no tiene ningún otro lugar a donde ir. El hormigón no es impermeable, por lo que es muy importante mantener el agua fuera.
Deterioro de las baldosas
Las casas más antiguas a veces tienen baldosas lloronas de arcilla o de hormigón, que tienden a deteriorarse, colapsar y bloquearse con la suciedad y las raíces a medida que envejecen. Es posible que tenga que reemplazar todo el sistema con tejas lloronas de plástico modernas, o en algunos casos, puede simplemente reemplazar las secciones dañadas.
Bloqueo
Si las tejas tienen un bloqueo, pero no se han derrumbado, es posible que pueda tener el sistema purgado. Un profesional puede cavar puntos de acceso alrededor de las paredes del sótano para acceder al desagüe y limpiarlo. Algunas tuberías de desagüe más antiguas tienen crestas en el interior que hacen imposible su limpieza. Estos probablemente tendrían que ser reemplazados.
Piensa en los reemplazos
Cuando se instalan los desagües perimetrales, generalmente se coloca una capa de grava en la parte superior del sistema de drenaje perimetral, antes de rellenar la tierra. Esto debería evitar los atascos. Sin embargo, si el sistema está obstruido, no hay mucho que pueda hacer aparte de tener toda la zona excavada de nuevo, y las tuberías reemplazadas.
Instalar un puerto de limpieza
Si está reemplazando su sistema, considere la posibilidad de tener un puerto de limpieza instalado. A este tipo de puerto se puede acceder desde la superficie, por lo que no hay que preocuparse de excavar si el sistema necesita ser limpiado en algún momento en el futuro.
¿Conectado a un sistema de alcantarillado?
Algunas casas antiguas se construyeron con el drenaje perimetral y las tejas lloronas conectadas directamente al sistema de alcantarillado, que no está diseñado para manejar grandes volúmenes de escorrentía. Si el sistema de drenaje perimetral de su casa está conectado al alcantarillado, usted puede correr el riesgo de contribuir a una sobrecarga del sistema, lo que puede causar obstrucciones de agua. Puede considerar desconectar el drenaje de su casa del sistema de alcantarillado.
Un par de indicadores de un problema de drenaje son:
- Manchas de agua en las paredes de su sótano. Estas son una indicación de que algo va mal y podrían ir seguidas de una grave inundación si no se toman algunas medidas.
- Puddles cerca de los cimientos de su casa: Esto podría ser definitivamente una señal de que su patio no está adecuadamente inclinado lejos de su casa, o que sus bajantes no están dirigiendo el agua del techo lo suficientemente lejos.