Wow, 2020 fue un año difícil. Con tantas cosas que sucedieron en todo el país, te estarás preguntando cómo afectará a las tendencias inmobiliarias en 2021.
Si bien la pandemia interrumpió las ventas de viviendas en la primavera de 2020 (que suele considerarse la temporada más cálida para los bienes raíces), el mercado rápidamente tuvo un repunte impresionante. Los expertos inmobiliarios han informado de que el aumento de las ventas de viviendas hacia finales de 2020 realmente compensó las pérdidas del mercado en primavera.1
¿Veremos más de los mismos resultados en 2021? Cómo se agitará el mercado de la vivienda en nuestra actual coyuntura económica? Ya sea que esté vendiendo, comprando o permaneciendo, aquí están las tendencias inmobiliarias de 2021 que debe conocer.
Tendencia inmobiliaria #1: Poca oferta para los compradores de vivienda
Bien, esta es probablemente la tendencia inmobiliaria más difícil de tragar, así que prepárese: ¡El inventario ha sido increíblemente bajo! Para tener una perspectiva, el inventario bajó un 22% en noviembre de 2020 en comparación con el año anterior.2 Simplemente no hubo suficientes casas en venta durante el año para satisfacer la demanda de los compradores.
Pero no se preocupe, lo guiaremos a través de lo que puede esperar si entra en el mercado.
Lo que significan las escasas opciones para los compradores
El bajo inventario significa que debe estar atento cuando vaya a buscar una casa: las mejores casas probablemente serán arrebatadas rápidamente. En noviembre de 2020, más de 7 de cada 10 viviendas vendidas estuvieron en el mercado durante menos de un mes.3 Eso no deja mucho tiempo para hacer un esfuerzo por buscar una vivienda. Si quieres encontrar una buena casa en este mercado tan escaso, aquí tienes algunos consejos:
- Sacrifica algunos deseos. Si no puede encontrar la casa que desea, esté dispuesto a renunciar a algunos «buenos deseos» a cambio de los «imprescindibles». Busque la casa menos cara en el mejor barrio que pueda permitirse y vaya mejorando con el tiempo.
- Amplíe su búsqueda. Y si la ubicación donde piensas comprar es demasiado competitiva? Puede que te sorprenda la joya que puedes encontrar en un barrio menos popular. Trabajar con un agente inmobiliario que realmente conozca la zona es la mejor manera de encontrar una casa que se adapte a su presupuesto y estilo de vida.
- Consiga una preaprobación lo antes posible. Conseguir la preaprobación de una hipoteca antes de ir a buscar casa es una necesidad en cualquier mercado. Pero en un mercado con una oferta de viviendas tan limitada, no hacer este trabajo previo da a un comprador preaprobado rienda suelta para arrebatarle la casa que quiere de las manos.
Lo que significa la escasez de oferta para los vendedores
¡Un bajo inventario significa una baja competencia de venta! Probablemente puede esperar ver cartas de oferta inundando su buzón de la misma manera que Hogwarts envió a Harry Potter sus cartas de aceptación. Dado que su casa será una de las (relativamente) pocas listadas en el mercado, podría estar en el asiento del conductor. Así que disfruta eligiendo posiblemente la mejor oferta y moviéndote al ritmo que mejor se adapte a tu línea de tiempo.
Busca agentes expertos que te ayuden a comprar tu casa.
Pero después de que tu casa se venda, probablemente ya no estarás en el asiento del conductor (si es que vuelves a comprar). Así que decida los planes para su próxima casa antes de vender.
Tendencia inmobiliaria #2: Los precios de las viviendas siguen subiendo
Siguiente: tendencias de los precios de las viviendas. En noviembre de 2020, los precios de las viviendas existentes crecieron un enorme 15% en comparación con el año pasado, ¡subiendo a una mediana nacional de mucho más de 300.000 dólares! Esto marca más de 100 meses consecutivos de aumentos de precios año tras año.4 Vendedores, ¡esto debería poner una gran sonrisa en su cara! Y agárrense bien, compradores: también tenemos algunos consejos para ustedes.
Lo que significa el aumento de los precios para los compradores
Si va a comprar una casa en este mercado tan caro, es absolutamente necesario que averigüe cuánta casa puede pagar realmente. Comprométase a mantenerse dentro de esa cantidad presupuestada sin importar la presión que sienta al ver cómo los competidores arrancan buenas casas del mercado.
Para sentirse seguro de comprar una casa este año, siga estos consejos:
- Limite el pago de su casa a no más del 25% de su sueldo mensual. Este pago incluye el capital, los intereses, los impuestos sobre la propiedad, el seguro del propietario y, si su pago inicial es inferior al 20%, el seguro hipotecario privado (PMI). Además, no olvide tener en cuenta las cuotas de la asociación de propietarios (HOA) cuando prepare su presupuesto.
- Ahorre al menos un 10-20% de pago inicial. Un pago inicial del 20% o más le ayuda a evitar el PMI, una cuota adicional añadida a su hipoteca para proteger a su prestamista (no a usted) en caso de que no haga los pagos. Todo lo que sea menos del 10% le ahogará en intereses y cargos adicionales. Ahorrar un gran pago inicial como éste es posible. Si se mantiene paciente y motivado, puede ahorrar para un pago inicial de cinco cifras para esta época del próximo año.
- Elija una hipoteca convencional de tasa fija a 15 años. El préstamo hipotecario más barato en general es una hipoteca de tipo fijo a 15 años. Las hipotecas abusivas, como las de 30 años, las de la FHA, VA, USDA y las de tipo ajustable, le cobrarán mucho más en intereses y comisiones y le mantendrán endeudado durante décadas. No, gracias.
Ahora haga usted mismo los números con nuestra calculadora de hipotecas y calcule una cuota mensual que pueda soportar su presupuesto. Y luego trabaja con un agente experto para encontrar casas en venta dentro de ese presupuesto.
Para obtener más ayuda sobre la compra de una casa en este mercado loco, echa un vistazo a nuestra Guía gratuita para compradores de casas. Tiene todas las respuestas que necesita para comprar una casa con confianza.
Lo que el aumento de los precios significa para los vendedores
¡Una buena ganancia puede estar en el horizonte! Y eso es una gran noticia porque realmente querrá ese dinero extra al comprar su próxima casa. Para obtener la mejor oferta por su casa, trabaje con un agente inmobiliario con experiencia que realmente conozca su mercado local.
Y asegúrese de esperar la oferta adecuada. Algunos compradores pueden tratar de golpearte con una cifra baja. Si no tiene prisa por mudarse, espere a una oferta que le dé el mayor beneficio. Recuerde, la persona menos desesperada siempre tiene la ventaja en la negociación.
Tendencia inmobiliaria #3: Los tipos de interés hipotecarios siguen siendo súper bajos
El tipo de interés medio de las hipotecas (la comisión que cobran los prestamistas como porcentaje del importe de su préstamo) ha sido agradable y bajo últimamente. De hecho, el tipo medio para una hipoteca de tipo fijo a 15 años bajó al 2,31% en noviembre de 2020, el más bajo desde que Freddie Mac empezó a informar hace casi 30 años.5 Y ahora los frikis economistas creen que los tipos de interés seguirán rondando el 3% en 2021, lo que sigue siendo bastante bajo.6
Si quieres refinanciar u obtener una hipoteca de un prestamista de confianza que realmente se preocupe por ayudarte a pagar tu casa rápidamente, habla con nuestros amigos de Churchill Mortgage.
Qué significan las tasas más bajas para los compradores
Claro, las tasas de interés son bajas en este momento-lo que puede ayudar a la asequibilidad. Sólo tenga cuidado de no dejar que eso lo presione a comprar una casa cuando no está realmente listo. Un tipo de interés muy bajo en una casa que no puedes pagar sigue siendo un mal negocio. Así que recuerde seguir nuestros consejos sobre el límite de pago mensual, la cantidad de pago inicial y el tipo de hipoteca (vea la Tendencia #2) y estará en buena forma!
Lo que significan las tasas más bajas para los vendedores
Si las tasas de interés se mantienen bajas, los compradores estarán más motivados para comprar su casa más pronto que tarde. Pero si las tasas de interés comienzan a aumentar más adelante en el año, simplemente planee que su casa esté en el mercado un poco más. Si no planea mudarse pronto, todavía podría aprovechar estos tipos de interés súper bajos y acortar su calendario de pagos mediante la refinanciación de su hipoteca.
Tendencia inmobiliaria nº 4: Los servicios inmobiliarios online están creciendo
Sin duda ha oído hablar de los servicios inmobiliarios como Zillow que le permiten navegar o listar las casas en venta online con el clic de un botón. Pero, ¿sabías que ahora los servicios online se ofrecen a comprar y vender tu casa por ti?
Compradores de tercera parte
Así es como funciona: Le dices a empresas como Zillow u Opendoor sobre la casa que quieres vender. Ellos te la compran, le inyectan algo de dinero para revenderla a un precio más alto, se encargan de todos los trámites de la casa como las inspecciones, las reparaciones y las presentaciones de la casa, y luego te cobran más o menos lo mismo que la comisión de un agente por los gastos de venta -además, algunas de estas empresas incluyen una tarifa de servicio adicional (la guinda del pastel). Prometen menos molestias, pero puede significar menos beneficios para usted que trabajar con un agente de primera categoría que podría vender su casa por más dinero.
Usando un agente «virtual»
Los servicios híbridos como Redfin pretenden reducir las comisiones de los agentes tradicionales manejando las cosas en línea. Esto le da servicios parciales que son similares a trabajar con un agente, pero por una fracción del costo. Piensa en ello como un punto intermedio entre vender con un agente y vender por tu cuenta. Pero cuando vendas una casa, desconfía del término medio. Su casa es su mayor activo, ¡y usted obtiene lo que paga!
Cierres móviles o en línea
En noticias relacionadas, la tecnología digital también está facilitando la gestión de tareas basadas en documentos de forma virtual. Por ejemplo, muchas transacciones de viviendas están utilizando aplicaciones de firma electrónica y notarización remota en línea para agilizar el proceso.7 En otras palabras, existe la posibilidad de que puedas comprar o vender una casa este año sin bajarte del coche o sin cambiarte nunca del albornoz y las pantuflas.
Tendencia inmobiliaria #5: Las opciones de compra arriesgadas son más accesibles
Muy bien, vamos a cubrir algunas formas «creativas» más nuevas de comprar una casa que son tendencia (¡cuidado!).
Alquiler con opción a compra
En primer lugar, si estás deseando comprar una casa pero no puedes permitirte el lujo todavía, algunos vendedores como Divvy ofrecen un acuerdo de alquiler con opción a compra. En este acuerdo, usted se compromete a alquilar la casa durante un tiempo determinado (puede ser de varios meses a varios años) antes de convertirse en el propietario. El lado positivo del alquiler con opción a compra es que te permite evitar el tiempo que se necesita para ahorrar para el pago inicial y entrar en una casa rápidamente. Además, significa que no tiene que cumplir los requisitos para obtener una hipoteca de inmediato.
La desventaja del alquiler con opción a compra es que encarece su renta porque parte de su pago mensual se destinará a la futura propiedad de la vivienda. Pero si luego decides que no quieres comprar la casa o algo rompe tu contrato, todos esos pagos extra habrán sido un desperdicio. Además, es posible que tenga que encargarse usted mismo de las reparaciones y el mantenimiento, incluso mientras esté de alquiler. Esta opción te deja en un lugar muy vulnerable desde el punto de vista financiero.
En resumen: Si siente que no puede permitirse ser propietario de una vivienda, es mejor esperar hasta que sus patos financieros estén en fila.
Préstamos para el pago inicial
Otra opción de compra arriesgada que debe evitar es pedir un préstamo personal para financiar un pago inicial. Comprar una casa sin dinero de entrada nunca es una buena idea. Recuerde que quiere al menos un 10-20% de pago inicial. Comprar una casa con algo menos le robará sus otros objetivos financieros al tener que pagar demasiado en intereses y comisiones. Afortunadamente, no muchos prestamistas hipotecarios le permiten hacer esto, además, puede incluso obstaculizar su capacidad para calificar para la cantidad de la hipoteca que necesita.
¿Qué pasa si no estoy comprando o vendiendo una casa este año?
Puede estar pensando, Todo esto es genial, pero no voy a ninguna parte pronto. Te escuchamos, y esto es lo que debes saber por ahora:
La renta variable probablemente no disminuirá hasta el año 2021.
Con la mayoría de los mercados de la vivienda en bajo riesgo de desaceleración, Freddie Mac cree que los precios de las viviendas seguirán aumentando en 2021, pero a un ritmo más lento de casi el 3%.8 Esto sigue siendo una buena noticia para los vendedores, ya que es probable que obtengas un buen beneficio cuando decidas vender. Siga controlando cuánto vale su casa para asegurarse de que su patrimonio (lo que vale su casa menos lo que debe por ella) está subiendo.
Un colapso del mercado inmobiliario parece poco probable.
Con toda la incertidumbre que hay detrás de todo lo ocurrido en 2020 y con el crecimiento del precio de la vivienda posiblemente ralentizado en 2021, puede que se pregunte si el mercado inmobiliario podría colapsar. Bueno, es imposible saberlo con certeza, pero los economistas sugieren que es poco probable que se produzca un colapso de la vivienda.
Después de todo, los tipos hipotecarios súper bajos están motivando a los compradores a entrar en el mercado, lo que aumenta la demanda. Pero todavía hay una oferta muy baja de anuncios de viviendas. Esto mantiene la competitividad en la compra de viviendas y permite que el crecimiento de los precios se dispare.9
Independientemente de su barrio, los compradores están interesados.
Dado que los precios de las viviendas han experimentado un rápido crecimiento en los últimos años, algunos compradores pueden ser menos exigentes. De hecho, los más decididos podrían estar dispuestos a considerar barrios que no tienen fácil acceso a las autopistas o que no están cerca de una gran ciudad. Si cree que vive en un barrio poco popular o cree que su casa no es lo que buscan los compradores, piénselo de nuevo. Ahora puede ser el momento perfecto para considerar la venta.
Toma el control de las tendencias con un agente inmobiliario de primera
Ya sea que estés vendiendo o comprando, puedes aprovechar las tendencias actuales asociándote con un agente inmobiliario profesional. A través de nuestro programa Endorsed Local Providers (ELP), nuestro equipo le pondrá en contacto con agentes que recomendamos en su zona. Nuestros ELP inmobiliarios son profesionales de alto rendimiento en su mercado que se han ganado nuestro sello de confianza al preocuparse realmente por sus objetivos financieros.
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