Georgia Eviction Process

Okres czasu. Eksmisja lokatora w Georgii może trwać około 1-3 miesięcy, w zależności od rodzaju eksmisji i tego, czy lokatorzy składają odpowiedź. Jeśli złożona zostanie apelacja, proces ten potrwa dłużej (czytaj więcej).

Poniżej przedstawione są poszczególne kroki procesu eksmisji w Georgii.

Krok 1: Zawiadomienie zostaje wysłane

Właściciele w Georgii mogą rozpocząć proces eksmisji z kilku powodów, w tym:

1. Niezapłacenie czynszu – Gdy czynsz jest zaległy, właściciele muszą dostarczyć pisemne lub ustne zawiadomienie, że lokator może zostać wyeksmitowany.
2. Naruszenie Warunków Najmu / Umowy Najmu – Jeśli najemca narusza postanowienia pisemnej umowy najmu/dzierżawy (w tym nielegalną działalność), wynajmujący musi przekazać najemcy ustne lub pisemne zawiadomienie, że najemca może zostać wyeksmitowany.
3. Brak Umowy Najmu / Koniec Okresu Najmu (Najemca z własnej woli) – Jeżeli nie ma Umowy Najmu lub okres najmu się skończył, wynajmujący nie potrzebuje żadnego dodatkowego powodu, aby zakończyć najem, tak długo, jak długo wręczone jest odpowiednie zawiadomienie.

• Eksmisje Odwetowe. Jest nielegalne, aby wynajmujący eksmitował najemcę za złożenie skargi do wynajmującego lub do odpowiedniej agencji lokalnej lub rządowej w sprawie lokalu. Nielegalne jest również eksmitowanie lokatora przez wynajmującego za przyłączenie się, wspieranie lub organizowanie organizacji lokatorskiej lub związku zawodowego.
• Eksmisja lokatora. Jeśli osoba zajmująca lokal nie miała pozwolenia właściciela na wprowadzenie się, nie ma umowy najmu/umowy ustnej i nigdy nie płaciła czynszu, może być uznana za „intruza” zgodnie z prawem Georgii, a właściciele będą postępować zgodnie z procedurą usuwania intruzów zamiast procesu eksmisji opisanego poniżej. (czytaj więcej).

Każda możliwa podstawa do eksmisji ma swoje własne zasady dotyczące rozpoczęcia procesu.

Proces eksmisji za niepłacenie czynszu

Właściciel może eksmitować lokatora za niepłacenie czynszu na czas.

Zgodnie z prawem stanu Georgia, czynsz jest uznawany za spóźniony następnego dnia po jego zapłacie; okresy karencji (jeśli takie istnieją) są uwzględnione w umowie najmu/dzierżawy.

Gdy czynsz jest zaległy, wynajmujący musi przekazać najemcy ustne lub pisemne zawiadomienie przed rozpoczęciem działań eksmisyjnych. Prawo Georgii nie określa, ile czasu najemcy muszą mieć na złożenie zawiadomienia.

Jeśli najemca nie zapłaci należnego czynszu do końca okresu wypowiedzenia i pozostanie na nieruchomości, wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji.

Proces eksmisji za naruszenie warunków umowy najmu

Najemca może zostać eksmitowany w Georgii, jeśli nie podtrzymuje swoich obowiązków wynikających z warunków pisemnej umowy najmu/dzierżawy.

Właściciele lokali w Georgii nie muszą pozwolić najemcom na poprawienie naruszenia umowy najmu w tych przypadkach, ale muszą zapewnić najemcom pisemne lub ustne zawiadomienie przed rozpoczęciem działań eksmisyjnych.

Typowe naruszenia najmu w tej kategorii mogą obejmować takie rzeczy jak uszkodzenie wynajmowanej nieruchomości, posiadanie zbyt wielu osób przebywających w wynajmowanej jednostce oraz posiadanie zwierzęcia domowego, kiedy obowiązuje polityka „no-pet policy”.

Należy pamiętać, że nielegalna działalność jest zawarta w tej kategorii, w tym prostytucja w wynajmowanej jednostce i inne czyny przestępcze.

Jak dużo czasu najemcy muszą otrzymać w zawiadomieniu nie jest określone na poziomie stanowym; jednakże, jeżeli najemca pozostaje na nieruchomości po upływie okresu wypowiedzenia, wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji.

Proces eksmisji w przypadku braku umowy najmu/końca umowy najmu

W stanie Georgia, jeśli lokatorzy „przetrzymują” lub pozostają w wynajmowanym lokalu po wygaśnięciu okresu wynajmu, wówczas wynajmujący musi dać lokatorom wypowiedzenie przed ich eksmisją. Może to obejmować lokatorów bez pisemnej umowy najmu oraz lokatorów wynajmujących z tygodnia na tydzień i z miesiąca na miesiąc.

Często ten rodzaj eksmisji dotyczy lokatorów, którym kończy się umowa najmu, a wynajmujący nie chce jej przedłużyć.

Niezależnie od długości lub rodzaju najmu, wynajmujący muszą dać wszystkim lokatorom „z własnej woli” co najmniej 60-dniowe wypowiedzenie przed rozpoczęciem działań eksmisyjnych.

Jeśli lokator pozostaje w lokalu po wygaśnięciu okresu wypowiedzenia, wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji.

Krok 2: Złożenie i doręczenie pozwu

Jako następny krok w procesie eksmisji, wynajmujący z Georgii muszą złożyć pozew do właściwego sądu. W stanie Georgia, to kosztuje $60-$75 w opłatach za wypełnienie statewide.

Wezwanie i oświadczenie muszą być doręczone najemcy przez szeryfa przed rozprawą za pomocą jednej z następujących metod:

1. Dostarczenie kopii najemcy osobiście
2. Zostawienie kopii w miejscu zamieszkania najemcy z osobą dorosłą, która tam mieszka
3. Zaklejenie kopii w widocznym miejscu na wynajmowanej jednostce ORAZ wysłanie kopii pocztą pierwszej klasy

Tenanci, którzy są eksmitowani za niepłacenie czynszu będą mieli 7 dni od daty otrzymania wezwania na zapłacenie wszystkich zaległych czynszów w całości, aby uniknąć sytuacji, w której najemca nie będzie mógł zapłacić czynszu.zaległego czynszu w całości, aby uniknąć eksmisji.

Krok 3: Złożenie odpowiedzi

Najemcy w stanie Georgia muszą odpowiedzieć na wezwanie i oświadczenie na piśmie lub ustnie w ciągu 7 dni od daty wydania wezwania. Jeżeli lokator udzieli odpowiedzi ustnej, musi ona zostać zapisana na kopii oświadczenia pod przysięgą.

Jeżeli lokator nie odpowie na oświadczenie pod przysięgą, sąd wyda wyrok zaoczny na korzyść wynajmującego, a lokator nie będzie mógł udać się na rozprawę sądową.

Jeśli najemca odpowie na oświadczenie, sąd wyznaczy rozprawę i najemca będzie mógł wyjaśnić, dlaczego uważa, że nie powinien być eksmitowany.

Krok 4: Rozprawa sądowa i wyrok

Prawo Gruzji nie określa, jak szybko musi odbyć się rozprawa eksmisyjna po złożeniu oświadczenia w sądzie lub po otrzymaniu odpowiedzi najemcy przez sąd. Będzie to zależało od tego, jak napięty jest harmonogram rozpraw w sądzie.

Jeśli najemca nie stawi się na rozprawę lub nie odpowie na skargę, sąd wyda wyrok zaoczny na korzyść wynajmującego, a najemca będzie musiał się wyprowadzić.

Jeśli komornik sądowy wyda orzeczenie na korzyść wynajmującego na rozprawie eksmisyjnej, zostanie wydany nakaz posiadania i eksmisja będzie kontynuowana.

Najemcy mają 7 dni na odwołanie się od wyroku w celu uniknięcia eksmisji.

Krok 5: Wydanie nakazu opuszczenia lokalu

Nakaz opuszczenia lokalu jest ostatecznym wezwaniem najemcy do opuszczenia wynajmowanego lokalu i daje mu możliwość usunięcia swoich rzeczy, zanim szeryf powróci do lokalu, aby siłą je usunąć.

Jeśli sąd orzekł na korzyść wynajmującego, wynajmujący zwróci się do sądu o wydanie nakazu opuszczenia lokalu. Nakaz zostanie wydany 7 dni po wydaniu wyroku na korzyść wynajmującego.

Jeśli najemca pozostanie w wynajmowanym lokalu po wydaniu nakazu, posiadanie wynajmowanego lokalu zostanie przymusowo zwrócone wynajmującemu.

Krok 6: Zwrot własności

Prawo Georgii nie określa, jak szybko szeryf lub konstabl jest zobowiązany działać na podstawie nakazu posiadania po jego otrzymaniu z sądu. Może to zająć funkcjonariuszom od kilku dni do kilku tygodni, aby usunąć lokatora, w zależności od tego, ile innych eksmisji jest już zaplanowanych.

Okres czasu procesu eksmisji w Gruzji

Poniżej znajduje się podsumowanie aspektów pozostających poza kontrolą właściciela, które dyktują ilość czasu potrzebnego na eksmisję lokatora w Gruzji. Z tym, że powiedziane, te szacunki mogą się znacznie różnić, a niektóre okresy czasu mogą nie obejmować weekendy lub święta.

1. Początkowy okres wypowiedzenia – 60 dni dla „at-will” najemców; nie określone dla innych typów eksmisji.
2. Wydanie / doręczenie wezwania i pozwu – kilka dni do kilku tygodni, w zależności od metody doręczenia.
3. Złożenie odpowiedzi – 7 dni po wydaniu wezwania.
4. Rozprawa sądowa i orzeczenie w sprawie eksmisji – kilka dni do kilku tygodni; dłużej, jeśli złożono odwołanie.
5. Wydanie Nakazu Posiadania – 7 dni po wydaniu wyroku na korzyść wynajmującego.
6. Zwrot Posiadania – Kilka dni do kilku tygodni, w zależności od tego, jak szybko nakaz zostanie wykonany.

Schemat procesu eksmisji w Georgii

W przypadku dodatkowych pytań dotyczących procesu eksmisji w Georgii, proszę odnieść się do oficjalnego ustawodawstwa, Georgia Code §44-7-7, §44-7-18, oraz §§44-7-50 do 44-7-55, aby uzyskać więcej informacji.