By Deborah Goonan, Independent American Communities
Czy kiedykolwiek widziałeś reklamę nieruchomości dla domu chwalącego się „widokiem na wodę” lub „widok na jezioro”?
Dzisiejszy post jest wiadomością dla kupujących, aby uważali.
Jeśli nie oglądasz domu w pobliżu jeziora rekreacyjnego – prawdziwego jeziora używanego do pływania łódką, wędkowania, pływania i innych sportów wodnych – to ozdobne „jezioro” jest niczym więcej niż stawem retencyjnym.
Jego głównym celem jest zbieranie wody burzowej do celów środowiskowych lub kontroli powodzi, chociaż czasami może również stanowić sztuczne siedlisko dla ptaków, ryb i dzikich zwierząt.
Jest to mały brudny sekret, którego branża nieruchomości nie chce, abyś znał: stanowe i lokalne prawo wymaga, aby praktycznie cały nowy rozwój musiał być zaprojektowany tak, aby zbierać i kontrolować odpływ wody burzowej, którą stworzy. Każdy dach, wybrukowany podjazd lub parking i każda droga tworzy twarde powierzchnie, które nie wchłaniają wody deszczowej. A cała woda musi gdzieś odpłynąć.
Więc… system rowów odwadniających, kanałów, podziemnych rur burzowych i zbiorników zbierających wodę jest skonstruowany tak, aby zapobiec zalaniu ulic i piwnic w społeczności lub nieruchomości w dole rzeki.
„Korzyści” stawów burzowych
Stawy burzowe, przynajmniej w teorii, zapewniają dodatkowe korzyści dla środowiska, spowalniając przepływ wody, naturalnie filtrując zanieczyszczenia i pozwalając gruzowi i mułowi opadać na dno zbiornika. Zadeklarowanym celem stawów retencyjnych, znanych również jako „mokre baseny” lub „baseny detencyjne”, jest zmniejszenie przepływu zanieczyszczonej wody burzowej w dół rzeki, zapobieganie erozji i zanieczyszczeniu obszarów wodnych lub własności prywatnej.
Kluczowymi słowami są tutaj „w teorii”.”
Podstawowo, wszyscy właściciele prywatnych nieruchomości w nowszych społecznościach zarządzanych przez stowarzyszenia mają utrzymywać i zarządzać własną infrastrukturą burzową, z niewielkimi lub żadnymi wskazówkami, pomocą lub nadzorem ze strony władz lokalnych.
To nie jest dokładnie punkt sprzedaży dla nabywców domów, prawda?
Dlatego deweloperzy musieli znaleźć sposób, aby sprzedawać domy w pobliżu niektórych z bardziej oczywistych funkcji wody burzowej, w tym stawów retencyjnych.
Więc, kilka dekad temu, budowniczowie domów i bystrzy specjaliści od nieruchomości postanowili sprzedawać konsumentom mieszkań na temat tego, że te małe jeziora i stawy są atrakcyjnymi cechami wody.
W rzeczywistości deweloperzy często pobierają premię za „widok na wodę”, gdzie domy są budowane w odległości kilku stóp od tych zbiorników burzowych.
Gdy są one stosunkowo nowe, woda w stawie ma tendencję do bycia stosunkowo czystą. Ryby, kaczki i zwierzęta lubiące wodę dobrze się rozwijają. Nabywcy domów lub najemcy mieszkań chwalą sobie widok „naturalnego” otoczenia.
Niektóre osiedla zawierają również naturalne lub stworzone przez człowieka mokradła (bagna lub bagienny rezerwat), które zbierają wodę burzową i służą jako siedlisko dla dzikiej przyrody. Podczas gdy działki rezerwatu mogą być naturalnie atrakcyjne, nabywca domu musi być świadomy, że bycie blisko i osobiście z Matką Naturą czasami ma swoje wady.
Czas na sprawdzenie rzeczywistości.
Prawda jest taka, że im dłużej istnieje staw retencyjny lub teren podmokły, tym bardziej prawdopodobne jest, że stanie się on uciążliwy, co ostatecznie obniży wartość nieruchomości.
Złe lub nieistniejące utrzymanie przez HOA
Większość prywatnych stawów retencyjnych i terenów podmokłych (lub obszarów ochrony) jest źle utrzymywana i zarządzana. W najlepszym przypadku, zdecydowana większość stowarzyszeń właścicieli domów może zatrudnić firmę zajmującą się konserwacją jezior lub stawów, która od czasu do czasu usuwa glony i stosuje środki chemiczne w celu utrzymania jakości wody.
Ale staw retencyjny nie jest odpowiednikiem basenu. Prawidłowa, długoterminowa konserwacja wymaga regularnej kontroli i naprawy infrastruktury kanalizacji burzowej, która doprowadza wodę do stawu, a także jazu lub tamy, która kontroluje przelew wody do mokradeł, innego zbiornika wodnego lub społeczności znajdujących się w dole rzeki.
Dodatkowo, linia brzegowa każdego stawu wymaga regularnej naprawy uszkodzeń spowodowanych naturalną lub niekontrolowaną erozją.
Jednakże bardzo niewiele zarządów nieruchomości regularnie kontroluje swoje elementy gospodarki wodnej. Podobnie, niewiele HOAs mają dostęp do kompetentnych ekspertów, którzy mogą określić przyczyny i lekarstwa na nieszczęścia wody burzowej, w tym stawów retencyjnych, które przekształcają się w szamba, stawy, które regularnie przelewają się za każdym razem, gdy pada deszcz, lub mokre baseny, które tworzą przecieki lub zapadliska, i tajemniczo drenażu się suche.
A gdy HOA nie kontrolować zarastanie terenów podmokłych na własność prywatną lub wspólną, mokradła w końcu rozszerza swoje granice i przejmuje.
Mimo tej rzeczywistości, bardzo rzadko można zobaczyć HOA podejmujące proaktywne kroki w celu zarządzania swoimi terenami podmokłymi lub rezerwatami leśnymi.
Inna nieprzyjemna rzeczywistość stawów retencyjnych
Zarządzanie dzikimi zwierzętami i zwalczanie szkodników może stać się ogromnym bólem głowy dla HOAs. Na przykład, społeczność może stanąć przed wieloma wyzwaniami, w tym, ale nie tylko, następującymi:
- Bobry budujące naturalne tamy, które utrudniają przepływ wody, lub powodują powodzie w górę rzeki
- Gęsi kanadyjskie, które stają się przeludnione, rozprzestrzeniając swoje odchody na własność prywatną i wspólną
- Łabędzie wędrowne, które atakują mieszkańców
- Alligatory lub jadowite węże, które zagrażają bezpieczeństwu lub mieszkańców, zwłaszcza małych dzieci i zwierząt domowych
- nadmiar gryzoni i komarów
Poniżej zamieściłem kilka udokumentowanych przykładów stawów i mokradeł, które stały się nieestetyczne, nieprzyjemne i kosztowne w utrzymaniu. W niektórych przypadkach te źle zarządzane systemy burzowe, przebrane za pożądane widoki, powodują znaczne szkody majątkowe i szkody dla dzikich zwierząt lub środowiska.
Midwest City neighborhood’s erosion concerns are being addressed
POSTED 11:22 AM, MAY 22, 2018, BY KFOR-TV and K. Querry
MIDWEST CITY, Okla – Obawy sąsiedztwa Midwest City są adresowane.
Właściciele domów w społeczności Turtlewood zadzwonili do News 4 po tym, jak dowiedzieli się o planach nowego stawu retencyjnego w ich sąsiedztwie. Powiedzieli, że obawiają się, że nowy staw może spowodować stare problemy.
„Jesteśmy zaniepokojeni, ponieważ widzimy, co robi ten staw, a nowy staw ma strome brzegi” – powiedziała Kathy Fetters w rozmowie z News 4.
Stawy retencyjne w starszej części dzielnicy wykazują oznaki erozji. Kruszące się ściany doprowadziły wielu do obaw o powodzie. Transfer HOA dla starego stawu przeszedł, ale mieszkańcy powiedzieli, że obawiali się, że będą zmuszeni zapłacić za wszelkie problemy.
Od czasu emisji tej historii, Home Creations ogłosiło, że pracuje nad rozwiązaniem problemów, w tym nad planem kontroli erozji wokół stawu. Firma sprowadza również niezależnego inżyniera, który zaprojektuje betonową ścianę oporową, za którą zapłaci 58 000 dolarów na rzecz stowarzyszenia właścicieli domów.
Read more (Video):
Midwest City neighbourhood’s erosion concerns are being addressed
W Turtlewood, właściciele domów mieli szczęście rozwiązać problemy z deweloperem przed oficjalnym obrotem stawu do HOA. Jednak podobne problemy mogą się powtórzyć w ciągu kolejnej dekady lub tak. I następnym razem, właściciele domów nie będą mogli wrócić do Home Creations po kolejne 58 000 dolarów lub więcej, aby naprawić szkody spowodowane erozją.
Jakie są szanse, że HOA zacznie odkładać pieniądze w rezerwach na przyszłe naprawy?
Właściciele domów zaniepokojeni po znalezieniu martwych ryb pływających w jeziorze Suffolk
POSTED 12:48 PM, MAY 7, 2018, BY ALLISON MECHANIC
UPDATED AT 06:33PM, MAY 7, 2018SUFFOLK, Va – Martwe ryby pływające brzuchem do góry sprawiają, że właściciele domów w sąsiedztwie Burbage Grant są zaniepokojeni.
Dom Lauren Simmons wychodzi na jezioro, w którym znaleziono martwe ryby.
„Mamy to piękne podwórko i widok na wodę i jest naprawdę ładne, ale teraz patrzymy na zewnątrz i wszystko, co widzimy, to martwe ryby” – mówi Simmons.
Martwe ryby zostały po raz pierwszy zauważone w niedzielę rano. W poniedziałek, dziesiątki ryb nadal można było zobaczyć pływające w pobliżu krawędzi wody, która znajduje się zaledwie kilka metrów od domów sąsiadów.
Read more (Video):
Homeowners zaniepokojony po martwe ryby znaleziono pływające w jeziorze Suffolk
Mystery Of Cedar Park Pond Fish Kill pogłębia
Jest debata, czy usunięcie tlenu dostarczanie glonów spowodowało ryby umrzeć. Tymczasem nieszczęsna partia nowych ryb wkrótce przybyć.
By Tony Cantu, Patch Staff | May 23, 2018 4:29 am ET | Updated May 23, 2018 4:31 am ET
CEDAR PARK, TX – Debata trwa w społeczności, czy algi są winowajcą za niedawną masową śmierć ryb w parku Cedar Pond.
Firma wynajęta przez sąsiednie stowarzyszenie właścicieli domów do usunięcia glonów w stawie zrobiła to, ale w procesie spadł poziom tlenu w wodzie gwałtownie, co spowodowało śmierć ryb, KVUE zgłaszane. Według raportu, setki, jeśli nie tysiące ryb zmarło w wyniku obniżonego poziomu tlenu.
Firma od tego czasu usunęła martwe ryby i zaoferowała ponowne zarybienie stawu nowymi rybami, podała stacja.
Mystery Of Cedar Park Pond Fish Kill Deepens
Zabójstwa ryb są częstym zjawiskiem w stawach retencyjnych. A kiedy występują, smród jest straszny. Zarybianie ryb jest dodatkowym kosztem dla wielu HOA, chyba że stowarzyszenie może pociągnąć firmę zajmującą się konserwacją jeziora do odpowiedzialności za zastąpienie martwych ryb, tak jak w Cedar Park.
Niemniej jednak, utrzymanie zdrowego środowiska dla życia wodnego jest ciągłym kosztownym wyzwaniem dla HOA.
Sąsiedzi winią DR Horton za zalane podwórka
Wtorek, 24 kwietnia 2018, 3:10 pm EDT
By Connor DelPreteUpdated wtorek, 24 kwietnia 2018, 6:24 pm EDT
BRUNSWICK COUNTY, NC (WECT) – Sąsiedzi obudzili się do zalanych podwórek z wtorkowej ulewy i mówią, że ostrzegli swojego dewelopera pobliski plac budowy spowoduje poważne bóle głowy.
„Przeszliśmy przez dość ulewne deszcze podczas huraganów”, powiedział Ed Small, mieszkaniec Carolina Shores. „Nigdy wcześniej nie widzieliśmy, aby woda podniosła się i wróciła na posesję tak jak dziś rano.”
Właściciele domów w The Farm at Brunswick mówią, że walka z deweloperem DR Horton osiągnęła punkt krytyczny, kiedy znaleźli większość swoich podwórek zatopionych w wodzie.
Czytaj więcej (wideo):
Sąsiedzi obwiniają DR Horton za zalane podwórka
Złe zaprojektowanie lub zarządzanie systemem kanalizacji burzowej przez HOA może spowodować szkody dla właścicieli nieruchomości w sąsiednich społecznościach. Przyszli właściciele domów w tej społeczności DR Horton w Północnej Karolinie w końcu odziedziczą system kanalizacji burzowej – który najprawdopodobniej będzie zawierał stawy retencyjne. Ale czy projekt i konstrukcja DR Horton zapewnią, że sąsiednie nieruchomości pozostaną suche, kiedy pada deszcz?
(WA) Shoring up a key wetland in Camas
After decades of neglect, maintenance of Lacamas Shores biofilter long overdue
By Katy Sword, Columbian staff writer
Published: April 18, 2018, 6:01 AM
CAMAS – W latach 80-tych biofiltr Lacamas Shores był jednym z pierwszych tego typu w kraju. System filtruje wodę burzową na istniejącym terenie podmokłym, zanim wejdzie do jeziora Lacamas, wykorzystując system francuskich drenaży znanych jako „bąbelki”, filtry i trawy zielne, które zbierają wszelkie pozostałe toksyny.
„To był dobry projekt dla tej epoki”, powiedział Camas City Administrator Pete Capell. „Niestety, nie zrobiono zbyt wielu zabiegów konserwacyjnych, a potem wszystko zarosło. Tam, gdzie początkowo miały być trawy, pojawiły się drzewa i wyraźnie nie funkcjonuje to w sposób, w jaki było zamierzone.”
Niektórzy w sąsiedztwie chcą usunąć drzewa, które wyrosły na mokradłach, aby przywrócić widoki i teoretycznie podnieść wartość nieruchomości. Domy w dzielnicy Lacamas Shores kosztują od 1 miliona dolarów wzwyż.
Utrzymanie kluczowego mokradła w Camas
Historia jeziora Lacamas jest dowodem na to, że nawet właściciele domów z zasobnością finansową mogą nie utrzymywać prawidłowo swoich systemów zarządzania wodą burzową i zaniedbać bycie odpowiedzialnymi zarządcami mokradeł i innych obszarów chronionych.