Jeśli kupujesz nowy dom, możesz chcieć uzyskać inspekcję domu od osób trzecich. Jeśli Twój dom otrzyma pozytywną opinię, poczujesz się pewny, że kupujesz bezpieczną, dobrze utrzymaną nieruchomość i mądrze inwestujesz swoje pieniądze.
Ale co się stanie, gdy inspekcja ujawni problem? Jakie są Twoje opcje i jak iść do przodu (lub wycofać się), jeśli wyniki są mniej niż idealne?
Odpowiedź zależy od Twojej umowy sprzedaży, jak również od napraw, które są potrzebne, chęci sprzedającego do negocjacji i kilku innych czynników. Oto co należy zrobić, jeśli znajdziesz się w sytuacji, w której potencjalnie będziesz negocjował naprawy po inspekcji domu.
Twoje opcje po inspekcji domu
Inspekcja domu może pomóc zidentyfikować braki w domu, którego zakup rozważasz. Jeśli inspekcja ujawni, że problemy są w pracy lub potrzebne są naprawy, możesz być w stanie negocjować ze sprzedającym, aby naprawić te problemy. Możesz również poprosić o kredyt na pokrycie kosztów zamknięcia, aby je zrekompensować.
Jeśli masz zastrzeżenie inspekcji domu, a problemy, które znajdzie inspektor, są nie do pokonania, możesz być w stanie całkowicie wycofać się z zakupu. Jeśli zdecydujesz się pójść tą drogą, powinieneś być w stanie otrzymać depozyt, który włożyłeś w zakup z powrotem w całości.
Tutaj są twoje opcje po inspekcji domu ujawnia problemy:
- Poproś sprzedawcę, aby sam dokonał napraw
- Poproś o kredyt na pokrycie kosztów zamknięcia
- Poproś sprzedawcę, aby obniżył cenę sprzedaży, aby zrekompensować naprawy
- Wycofać się z transakcji (jeśli masz inspekcję warunkową w miejscu)
- Postępować naprzód z umową
.
Negocjacje w sprawie napraw lub kredytów
W większości przypadków, kredyty remontowe są dobrą opcją dla obu stron. Sprzedawcy są często niezdecydowani, aby zakończyć naprawy z powodu kłopotów i dodatkowego czasu, które mogą dodać do procesu sprzedaży. Kupujący mogą również wolą obsługiwać naprawy siebie, aby zapewnić, że projekt jest wykonany zgodnie z ich standardami.
Aby negocjować naprawy lub kredyty, zacznij od uzyskania szacunkowej oceny od lokalnego wykonawcy lub specjalisty budowlanego, ile będą kosztować naprawy. Jeśli pracujesz z agentem nieruchomości, on lub ona powinna obsługiwać negocjacje w Twoim imieniu. Upewnij się, że twój agent ma kopię raportu z inspekcji do wykorzystania jako dźwigni podczas pracy z agentem aukcji i ich sprzedawców.
Jeśli idziesz solo z zakupu domu, trzeba będzie pracować z agentem aukcji bezpośrednio do negocjacji. Skorzystaj z oferty wykonawcy i raportu z inspekcji domu, aby Cię poprowadzić.
Czego się spodziewać
Ogólnie, sprzedający mogą być skłonni do negocjacji w sprawie głównych problemów, takich jak przeciekający dach, pęknięty fundament, problemy elektryczne lub inne rzeczy, które stanowią zagrożenie dla bezpieczeństwa lub wiążą się z wysokim rachunkiem za naprawę. To jest w ich interesie, ponieważ pożyczkodawca może nie zatwierdzić pożyczki, jeśli dom ma wady konstrukcyjne, poważne zagrożenia bezpieczeństwa lub naruszenia kodu budowlanego.
Sprzedawcy będą mniej skłonni do pączkowania na estetycznych lub powierzchownych elementów, które nie mają wpływu na ogólną wytrzymałość domu. Jednak mogą być bardziej elastyczne, jeśli dom został na rynku przez jakiś czas, lub lokalny rynek mieszkaniowy jest miękki.
Sprzedawcy zazwyczaj nie biorą pod uwagę negocjacji w sprawach, które były widoczne lub znane przed złożeniem oferty na dom.
Przed przystąpieniem do negocjacji, warto rozważyć:
- Stan lokalnego rynku mieszkaniowego
- Twoje pragnienie domu
- Wielkość i koszt napraw
- Szerokość problemu
- Twoje przyszłe plany remontowe i przebudowy
- Twój budżet
- Czas, w którym dom był na rynku
- Historia domu i jego wiek
.
Uwaga dla sprzedających
Jeśli sprzedajesz swój dom i inspekcja domu kupującego ujawnia wady, masz również opcje.
Możesz:
- Obniżyć cenę
- Zaproponować kredyty na koszty zamknięcia
- Zgodzić się na pewne naprawy
- Zaoferować urządzenia lub inne przedmioty w domu
Alternatywnie, możesz zdecydować się nie robić nic. Należy jednak pamiętać, że w zależności od kwestii pod ręką, kupujący może być w stanie wycofać się z umowy. Jeśli tak się stanie, możesz ponownie wprowadzić dom na listę lub powrócić do oferty rezerwowej, ale możesz być prawnie zobowiązany do ujawnienia problemów znalezionych podczas inspekcji domu dla przyszłych nabywców.
Aby zapobiec inspekcji kupującego od wyrzucenia twojej transakcji, możesz rozważyć inspekcję przed wprowadzeniem na rynek, aby zidentyfikować wszelkie problemy w domu. Może to zmniejszyć opóźnienia i kłopoty później.