Jak tylko Twój wynajmujący złoży w sądzie sprawę o eksmisję przeciwko Tobie, może być trudno z nią walczyć. Na przykład niepłacenie czynszu, prawo Ohio mówi, że Twój wynajmujący może Cię eksmitować, jeśli nie płacisz czynszu. Jest to prawdą, nawet jeśli straciłeś pracę, zachorowałeś lub nie masz pieniędzy. To nie są powody, aby walczyć z eksmisją.
Kiedy warto walczyć z eksmisją
Walka z eksmisją może być trudna. Aby skutecznie walczyć z eksmisją, musisz mieć dobry powód.
Kilka powodów, dla których warto walczyć z eksmisją jest wtedy, gdy:
- Posądzony o eksmisję z mieszkania subsydiowanego lub z parku domów mobilnych;
- Posądzony o eksmisję, ponieważ twój właściciel odmówił przyjęcia twojej terminowej płatności czynszu;
- Płacisz czynsz poprzez depozyt;
- Bycie eksmitowanym, ponieważ skarżyłeś się na coś, co właściciel powinien był zrobić;
- Bycie traktowanym inaczej z powodu Twojej rasy, płci lub niepełnosprawności, lub dlatego, że masz dzieci; lub,
- Moratorium eksmisyjne CDC ma zastosowanie. Możesz dowiedzieć się więcej o nowych federalnych zabezpieczeniach dla najemców w ramach moratorium CDC tutaj.
Jeśli nie płacisz regularnego czynszu na czas, prawo mówi, że właściciel mieszkania może cię eksmitować, nawet jeśli stracisz pracę lub zachorujesz. Więc, utrata pracy lub zachorowanie nie są dobrymi powodami do walki z eksmisją.
Jeśli zdecydujesz się nie walczyć z eksmisją
Jeśli zdecydujesz się nie walczyć z eksmisją, powinieneś postarać się o jej oddalenie. Aby uzyskać oddalenie eksmisji:
- Usuń się z domu. Po pierwsze, wyprowadzić się z domu całkowicie.
- Przyjedź do sądu wcześnie i sprawdź. Dowiedz się więcej o tym, czego można się spodziewać na rozprawie.
- Przyjdź na rozprawę. Musisz wziąć udział w rozprawie, nawet jeśli wyprowadzisz się pierwszy. Dobrym pomysłem jest przyniesienie kluczy, abyś mógł je oficjalnie przekazać swojemu właścicielowi.
- Poproś o oddalenie sprawy. W sądzie możesz powiedzieć:
„Wysoki sądzie, całkowicie wyprowadziłem się z domu, znajdującego się pod adresem . Mam moje klucze, które chciałbym dać do mojego właściciela teraz. Ponieważ wyprowadziłem się, chciałbym prosić o oddalenie mojej sprawy o eksmisję”.Albo, jeśli już zwróciłeś klucze, powiedz:
„Wysoki Sądzie, całkowicie wyprowadziłem się z domu, znajdującego się pod adresem . Oddałem klucze mojemu właścicielowi w dniu . Ponieważ wyprowadziłem się i zwróciłem klucze, chciałbym prosić o oddalenie mojej sprawy o eksmisję.”
Jeśli sędzia odrzuci twoją sprawę, możesz odpowiedzieć „nie”, kiedy przyszli właściciele zapytają, czy kiedykolwiek byłeś eksmitowany.
Jak walczyć z eksmisją
Jeśli zdecydujesz się walczyć z eksmisją, powinieneś:
- Zatrudnić prawnika. Trudno jest wygrać sprawę o eksmisję samemu. Skontaktuj się z lokalną pomocą prawną, aby uzyskać pomoc. Jeśli masz prawnika, upewnij się, że postępujesz zgodnie z jego instrukcjami. Jeśli nie możesz dostać prawnika, będziesz musiał przygotować się do przesłuchania.
- Przygotuj się do rozprawy. Zbierz dowody, takie jak rachunki i zdjęcia. Poproś świadków, aby dołączyli do Ciebie w sądzie i mówili w Twoim imieniu. Uzyskaj wskazówki dotyczące lokalizacji sądu.
- Pójdź do sądu. Przyjedź do sądu wcześnie i zamelduj się. Jeśli czujesz się komfortowo, porozmawiaj ze swoim wynajmującym w czasie oczekiwania i wspomnij, że planujesz zakwestionować eksmisję. Możesz również spróbować sprawdzić, czy Twój wynajmujący jest otwarty na negocjowanie porozumienia, które pozwoli Ci zostać lub da Ci więcej czasu na przeprowadzkę. Jeśli dojdziesz do porozumienia, upewnij się, że zostało ono zawarte na piśmie. Poczekaj też, aż Twoja sprawa zostanie wywołana i powiedz sędziemu o swoim porozumieniu. Podjęcie tego kroku może zaoszczędzić Tobie, Twojemu wynajmującemu i sądowi trochę czasu.
Czego się spodziewać w sądzie
Gdy Twoja sprawa zostanie wywołana, Ty i Twój wynajmujący zostaniecie zaprzysiężeni. Następnie odbędzie się rozprawa.
Jeśli nie znalazłeś jeszcze prawnika, możesz poprosić sąd o odroczenie sprawy w ten sposób:
„Wysoki sądzie, proszę o tygodniowe odroczenie, abym mógł spróbować znaleźć prawnika, który pomoże mi w tej sprawie.”
Jeśli sąd się zgodzi, zmieni termin rozprawy.
Gdy rozpocznie się rozprawa, Twój wynajmujący przemówi pierwszy. Kiedy nadejdzie Twoja kolej, mów za siebie, ale nie przerywaj sędziemu ani nikomu innemu. Powiedz sędziemu, dlaczego nie powinieneś zostać wyeksmitowany. Podziel się dowodami i pozwól świadkom podzielić się swoimi informacjami.
Dowiedz się więcej o tym, czego można się spodziewać na przesłuchaniu.
Dowiedz się więcej o tym, jak wypowiadać się w sądzie.
Po rozprawie
Po rozprawie, sąd decyduje kto wygra. Jeśli wygrasz, masz prawo pozostać w swoim domu.
Jeśli nie wygrasz, Twój wynajmujący ma prawo Cię wyeksmitować. Masz siedem dni, lub mniej, na opuszczenie domu. W przeciwnym razie, szeryf ma prawo wejść i zmusić cię do opuszczenia mieszkania.
Dowiedz się więcej o procesie eksmisji i osi czasu.