Home equity is een financiële term die vaak wordt gebruikt door onze Loan Officers wanneer klanten een aanvraag doen voor bepaalde soorten leningen. Als u overweegt om leningsopties te onderzoeken, vraagt u zich misschien af wat eigen vermogen betekent, en nog belangrijker, hoe u het kunt opbouwen.
Home equity verwijst naar het bedrag van uw huis dat u daadwerkelijk bezit, vrij van schulden. Als u een hypotheek neemt, is uw eigen vermogen de waarde van uw huis, verminderd met het bedrag dat u erop verschuldigd bent (hoofdsom plus rente). Het duurt meestal tussen de vijf en zeven jaar om het op te bouwen, afhankelijk van hoe snel u uw hoofdsom aflost.
Dus waarom vragen lening officieren naar eigen vermogen? Omdat u het in sommige gevallen kunt gebruiken als een troef om extra geld te lenen (via een home equity line of credit, of HELOC) wanneer u een aanbetaling op een nieuw huis moet doen, of huisrenovaties of -reparaties moet uitvoeren.
Hoe meer eigen vermogen u hebt, hoe beter af u bent. Als de waarde van uw onroerend goed stijgt, en uw schulden dalen, vergroot dat uw mogelijkheden om te lenen, mocht u dat nodig hebben.
Er zijn verschillende manieren om eigen vermogen op te bouwen, waarvan we er acht hieronder hebben opgesomd:
Een grotere eerste aanbetaling doen
Bij het kopen van een huis geldt: hoe groter de aanbetaling die u onmiddellijk kunt doen, hoe groter het deel van het huis dat u schuldenvrij zult bezitten. Dit geeft u meteen wat eigen vermogen, en vermindert het totale bedrag van de schuld waarover u rente zult moeten betalen. Een grotere aanbetaling kan ook uw maandelijkse betalingen verlagen en de looptijd van uw lening verkorten.
Een grotere aanbetaling kan ook de hypotheekverzekeringskosten verlagen, die veel geldverstrekkers in rekening brengen als de aanbetaling minder dan 20% bedraagt. Lees meer over vragen die u uw hypotheekverstrekker moet stellen.
Lever elke hypotheekbetaling extra
Na verloop van tijd, hoe meer u betaalt op uw hypotheek, hoe meer geld er naar de hoofdsom gaat, waardoor uw schuld afneemt. Wanneer u elke maand een beetje extra betaalt, daalt het rentebedrag dat u betaalt en gaat er een groter bedrag naar de hoofdsom.
Verhoog uw woningwaarde
Het verhogen van de totale waarde (marktwaarde) van uw huis is ook een geweldige manier om eigen vermogen op te bouwen. Renovaties zoals het bouwen van een privacy hek, het toevoegen van een dek, of het afwerken van een eerder onafgemaakte binnenruimte zijn geweldige manieren om dat te doen. Houd er rekening mee hoeveel het je kost om de verbeteringen te voltooien en hoe lang het ongeveer zal duren voor je de waarde ziet stijgen. Het enige wat u niet wilt is uw geld investeren in iets waar u op de lange termijn niets aan heeft!
Investeer in landschapsarchitectuur
Het verfraaien van de uitstraling van uw huis kan zelfs invloed hebben op uw eigen vermogen. Dingen zoals het bouwen van een keermuur, of het toevoegen van aantrekkelijke landschapsarchitectuur rond de omtrek van uw woning zijn goedkope manieren om de waarde van uw huis te helpen verhogen.
Het onderhoud van uw huis bijhouden
Zorg ervoor dat de items in uw huis, zoals leidingen, elektriciteit, en zelfs vloeren up-to-date worden gehouden met onderhoud zal ook uw vastgoedwaarde hoog houden. Wanneer er een aantal items zijn die allemaal tegelijk moeten worden gerepareerd, kunt u geld verliezen door te proberen ze allemaal tegelijk te repareren.
Kies een kortere hypotheektermijn
Wanneer u uw lening voor de eerste keer afsluit, betekent het kiezen van een kortere lening ook dat u sneller grotere bedragen op uw huis betaalt, zodat u in staat bent om meer in uw zak te steken.
Vermijd herfinanciering
In bepaalde gevallen, als u kunt besparen door te herfinancieren, is het zeker iets om met uw lokale hypotheekofficier over te praten. Maar meestal betaalt u in het begin van de looptijd van de lening vooral rente, waardoor u die grotere aflossingen niet hoeft te doen. Herfinanciering is in wezen opnieuw beginnen met het opbouwen van eigen vermogen.
Afschrijving
Afschrijving is wanneer het huis waarde stijgt op natuurlijke wijze op zijn eigen, zonder dat je om verbeteringen aan te brengen. Dit is de beste manier om eigen vermogen op te bouwen, omdat het u geen cent kost. Misschien stijgt de waarde in uw buurt, of woont u in een gebied waar de stad zich uitbreidt en andere mensen huizen willen kopen, dan kan de waardestijging van uw huis helpen extra geld in uw zak te steken.
Als u vragen heeft over home equity, of wat een home equity-lijn van het krediet voor u zou kunnen doen, neem dan vandaag nog contact op met een van de bankiers van Guaranty Bank!