Als u op zoek bent naar een andere optie voor een taxatie, zijn er een groot aantal alternatieve taxatieproducten waaruit u kunt kiezen. Vele daarvan, zoals desktop taxaties of vastgoed AVM’s, zijn sneller dan de traditionele taxatie omdat ze niet zo uitgebreid zijn, en sommige kunnen helemaal niet als een taxatie worden beschouwd. Broker’s Price Opinions, of BPO’s, zijn een ander voorbeeld dat valt in deze categorie.
Met een BPO, ontvangt u de geschatte waarde en voorgestelde catalogusprijs van een makelaar. Ze zijn meestal het meest nuttig bij het bepalen van wat een woning geschatte waarde is voor een verkoop. Omdat ze zijn gewoon een snelle schatting, BPO’s bieden een high-level glimp van een woning en de omliggende markt. Ze bieden niet zo veel inzicht als een taxatie of een ander alternatief waarderingsproduct zou doen. Laten we eens graven in BPO versus taxaties en wat kredietverstrekkers moeten weten.
Wat is het verschil tussen een BPO en een taxatie?
Het belangrijkste verschil tussen een BPO en een taxatie is dat een taxatie de dienst voltooit en hun verplichting onder de Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) en de wet. Een BPO wordt meestal voltooid door een makelaar of agent en is niet verplicht om te voldoen aan USPAP of staat taxatie wet. Een BPO kan worden voltooid door een erkende of gecertificeerde taxateur, maar wordt dan een taxatie volgens USPAP en de staatswet. Vanwege de beperkte reikwijdte en de juridische gevolgen zullen de meeste taxateurs BPO-opdrachten afwijzen.
Dus, aangezien een BPO zo’n high-level rapport is, hoe wordt het dan voltooid? Meestal zal de makelaar of agent een exterieur inspectie van het pand te doen en rijden het onderwerp buurt. Afhankelijk van de situatie, kunnen zij ook toegang hebben tot het interieur. De makelaar of agent combineert hun inspectie waarnemingen met gegevens, meestal MLS of openbare registers, en rapporten hun analyse door middel van de BPO-formulier. Dit is niet anders dan wat een taxateur doet, behalve dat taxateurs onderworpen zijn aan wettelijk afdwingbare verantwoording.
Omdat BPO’s geen contact met de eigenaren van het onroerend goed vereisen, worden ze vaak gebruikt om de waarde van afgeschermde woningen te bepalen. BPO’s worden vaak gebruikt om de marktwaarde en de catalogusprijs van afgeschermde eigendommen te schatten.
Soms zal een BPO een interne inspectie omvatten, en zal daarom een meer gedetailleerd rapport omvatten. In situaties als deze, zal de taxatie ook rekening houden met de toestand van het interieur aspecten, zoals de plafonds, muren, werkbladen, wastafels, vloeren, verwarming en airconditioning.
Of een interne inspectie is voltooid, of er is slechts een drive-by, BPO’s zijn meestal zeer snel afgerond, wat een voordeel kan zijn als u op zoek bent naar informatie over de waardering van een woning binnen een korter tijdsbestek.
Nu, laten we eens een snelle blik op taxaties. Wanneer u een volledige taxatie van een woning aanvraagt, ontvangt u een gedetailleerd rapport met informatie die is verkregen uit de binnen- en buiteninspectie van de taxateur.
De taxateur onderzoekt ook de locatie, aangrenzende locaties, de buurt en het algemene marktgebied op factoren die van invloed kunnen zijn op de aantrekkelijkheid en verkoopbaarheid van het object. Zodra alle informatie en gegevens zijn geanalyseerd, past de taxateur de vergelijkbare verkopen en aanbiedingen aan op basis van de geschatte reacties van een typische koper voor het object.
BPO’s kijken naar veel van dezelfde factoren als een taxatie, en de BPO kan al dan niet aanpassingen bevatten. Volgens de wet moet de taxateur een onbevooroordeelde derde partij zijn die geen enkel belang heeft bij het onroerend goed. De taxateur is ook wettelijk verplicht om een gedetailleerd werkdossier bij te houden, en zij moeten in staat zijn om alle conclusies in de taxatie te ondersteunen.
Aan de andere kant hoeft een makelaar die een BPO afrondt zich niet aan deze wettelijke verplichtingen te houden. Daarom kunnen zij ook een prospectief financieel belang in het onroerend goed hebben tijdens het uitvoeren van de taxatie.
Hoe kiest u de juiste optie voor uw woning
Als u niet zeker weet welk type taxatieproduct u moet gebruiken, moet u overwegen wat u wilt weten over het onroerend goed. Een volledige taxatie is een uitgebreide analyse en vereist daarom meer tijd en kosten dan een BPO. Buiten een hypotheektransactie waarbij de geldverstrekker de taxatie moet bestellen, zijn er andere situaties waarin een taxatie wordt aanbevolen en soms vereist is. Enkele voorbeelden hiervan zijn betwisting van onroerend goed belastingen, echtscheiding, of successie.
Een BPO biedt een snellere, minder dure optie voor bepaalde situaties. Als u overweegt uw huis te verkopen en een algemeen idee wilt hebben van wat de catalogusprijs en waarschijnlijke verkoopprijs zou zijn, kunnen een ervaren lokale makelaar en BPO uw beste optie zijn.
Ataxateurs en makelaars zien de dingen vaak vanuit verschillende perspectieven, en er zijn gevallen waarin zowel een BPO als een taxatie de betere keuze zou kunnen zijn. Overweeg het volgende scenario. Het onderwerp is in een pensionering gemeenschap waar de meeste huizen hebben de eerste verdieping master slaapkamers. U bent van plan om het huis op de markt te brengen, maar u heeft een ouderslaapkamer op de tweede verdieping. Een makelaar zal in staat zijn om te herkennen dat de mensen die op zoek zijn om te verhuizen naar deze gemeenschap zijn niet van plan om het gebruik van trappen, en zij zullen weten hoe de juiste marketing strategie voor het huis te ontwikkelen. De taxateur kan dan een meer diepgaande analyse geven van de impact op de verkoopbaarheid.
Als u nog steeds niet zeker bent, is het ergste wat u kunt doen tijd en geld verspillen aan taxaties en BPO’s die misschien niet de informatie geven die u eigenlijk nodig hebt. Werken met een taxatie-expert van de kredietverstrekker kan helpen. Bij Dwellworks is ons taxatieteam gespecialiseerd in service van hoge kwaliteit, snelle levertijden en deskundig advies. Als u op zoek bent naar meer informatie over welk alternatief taxatieproduct voor u geschikt is, neem dan vandaag nog contact met ons op om meer te weten te komen over de diensten die wij aanbieden en hoe deze aansluiten op uw eigendommen.