Chicago huiseigenaren betalen meer om in de binnenstad te wonen dan in welke Amerikaanse stad

Het is geen verrassing dat huizenprijzen in de binnenstad duur zijn, maar Chicagoans betalen veel meer dan andere steden. Het verschil in mediane verkoopprijzen tussen de binnenstad en de omliggende wijken is ongeveer $ 675.000 en de hoogste in het land, volgens een rapport van onroerend goed site PropertyShark.

Het rapport keek naar 2018 residentiële transacties in eengezinswoningen, condo’s, co-ops, en herenhuizen in 34 van de grootste Amerikaanse steden. Het vond dat de mediane verkoopprijs van downtown maar liefst $ 900.000 was versus de $ 225.000 voor de rest van de stad. Het verschil van bijna $700.000 in Chicago was veel groter dan in de op een na hoogste steden Philadelphia ($407.000) en Boston ($369.000).

Lagere verkoopprijzen in buurten buiten het centrum van Chicago kunnen worden veroorzaakt door een vertraging in de ontwikkeling na de recessie van 2008, volgens de auteur van het rapport, Eliza Theiss. Maar de binnenstad was in 2008 al ongeveer een half miljoen dollar duurder dan de rest van de stad en is sindsdien alleen maar duurder geworden.

Kaart met dank aan PropertyShark

“In 2007, voordat de bodem instortte, was de mediane verkoopprijs van Chicago $245.000 en we hebben sindsdien niet meer zo’n hoge mediane prijs gezien,” schreef Theiss in een e-mail. Met een hoge belastingdruk en een dalende bevolking, zal de totale mediane huizenprijs van de stad waarschijnlijk niet snel terugkeren naar dat niveau, aldus het rapport.

De lage mediane huizenverkoopprijs groeit langzaam, en dat zou kunnen komen door aanzienlijke desinvestering in de wijken aan de zuid- en westkant, waardoor de huizenwaarden zijn gedaald. Er zijn ook zeer weinig betaalbare opties in het relatief kleine centrumgebied, waardoor de mediane verkoopprijs daar stijgt.

Hoewel het prijsverschil van dit jaar alarmerend is, was de kloof nog groter in 2016. Dat jaar bereikte het verschil een record van $805.000, volgens de analyse van PropertyShark.

Grafiek met dank aan PropertyShark