Of u nu wettelijk gescheiden bent, gaat scheiden, of al gescheiden bent, het kan nodig zijn dat u uw ex van uw hypotheek moet verwijderen en de lening alleen moet overnemen. Misschien wilt u er zeker van zijn dat uw ex niet langer financieel verantwoordelijk is voor de aflossing van de lening, als u beiden bent overeengekomen dat u het huis zult houden. Of misschien wilt u er zeker van zijn dat uw ex niets van de opbrengst krijgt als u het huis verkoopt (of erft als u overlijdt).
Om welke reden u uw echtgenoot ook van uw hypotheek afhaalt, u moet bepaalde stappen volgen, bedoeld om uw echtgenoot en de hypotheekverstrekker te beschermen.
Uw echtgenoot van uw hypotheek afhalen
Er is maar één manier om de naam van uw echtgenoot van de hypotheek af te halen: U zult een lening moeten aanvragen om de hypotheek te herfinancieren, alleen op uw naam. Immers, de oorspronkelijke hypotheek werd goedgekeurd op uw beider naam, waardoor de geldschieter twee bronnen van terugbetaling heeft. Hoewel u en uw echtgeno(o)t(e) onderling kunnen afspreken dat uw echtgeno(o)t(e) niet langer verantwoordelijk zal zijn voor de hypotheek, heeft die afspraak geen gevolgen voor de geldverstrekker. Met andere woorden, de hypotheekverstrekker kan nog steeds bij uw echtgenoot of echtgenote aankloppen voor terugbetaling, tenzij en totdat u alleen op uw eigen naam herfinanciert.
Net zoals u deed toen u de hypotheek aanvankelijk afsloot, moet u voldoen aan de eisen van de kredietverstrekker om de lening te kunnen herfinancieren. U moet aantonen dat u in staat zult zijn om de betalingen te doen en uw deel van de overeenkomst na te komen. Deze keer, echter, zal de geldschieter alleen kijken naar uw vermogen, inkomen, schulden, en credit score.
Als uw krediet en financiën zijn niet sterk genoeg op hun eigen om zich te kwalificeren voor de lening die u nodig hebt, zult u moeten komen met andere opties, zoals het maken van een grotere aanbetaling of iemand vragen om de lening mede te ondertekenen voor je.
Een akte van afstand indienen
Als u eenmaal hebt gehoord dat uw herfinanciering is goedgekeurd, moet u de naam van uw echtgenoot van de akte van het onroerend goed en de hypotheek laten halen. Meestal doet u dit door een quitclaim akte in te dienen, waarin uw echtgenoot afstand doet van alle rechten op het onroerend goed. Zodra u de quitclaim formulier ingevuld, moet u uw echtgenoot te komen in de geldschieter die is het hanteren van uw herfinanciering en de quitclaim te ondertekenen met u in de voorkant van de lening officier, die zal dan notarieel het document, het nemen van uw echtgenoot naam uit van het pand akte en de hypotheek. Vergeet niet, moet u dit pas doen nadat u hebt beveiligd uw herfinanciering voor het huis.
Hulp krijgen
Het verwijderen van een echtgenoot naam van een hypothecaire lening kan ingewikkeld zijn, en je zou juridische hulp nodig hebben om het goed gedaan te krijgen. In veel echtscheidingen is het ouderlijk huis verreweg het grootste bezit, dus het is belangrijk om ervoor te zorgen dat u deze stap correct uitvoert. Een ervaren advocaat kan u helpen om met de bank te onderhandelen en aan alle andere wettelijke vereisten te voldoen om uw echtgenoot van de hypotheek en de akte te laten verwijderen, en uw huis alleen op uw naam te krijgen.