Als u niet tevreden bent met de service die uw aannemer heeft geleverd, kunt u mogelijk juridische stappen ondernemen.
Hier leest u hoe u een aannemer kunt aanklagen voor slecht werk.
Hoe klaagt u een aannemer aan voor slecht werk
Wanneer u op zoek bent naar een aannemer om werkzaamheden voor u uit te voeren, kijkt u waarschijnlijk rond en praat u misschien met een paar aannemers voordat u besluit er een aan te nemen. U voelt zich goed bij uw beslissing. En u bent optimistisch dat de klus goed zal worden geklaard.
Maar de dingen gaan niet altijd zoals verwacht. Er kunnen problemen zijn met ondermaats werk, hogere kosten en onvoltooid werk. Er kunnen vertragingen zijn, problemen met vergunningen, en onverwachte zaken die u hoofdpijn bezorgen.
Wat gebeurt er als het helemaal mis gaat? Hoe kunt u de problemen opgelost krijgen? Moet u gewoon proberen met de aannemer te praten? En wat als hij niet luistert? Wat kunt u dan nog doen? Moet je naar de rechter stappen? En zo ja, hoe? Zijn er nog andere alternatieven?
Zo ja, zijn er nadelen aan het aanspannen van een rechtszaak waar u zich bewust van moet zijn? Het aanspannen van een rechtszaak kan om een aantal redenen niet de juiste beslissing zijn.
Mogelijke redenen om een rechtszaak aan te spannen en vorderingen tegen aannemers
Er zijn vele redenen waarom u een rechtszaak kunt aanspannen tegen een aannemer. Als u een contract hebt ondertekend, kan hij dat contract schenden. Als het bouwwerk gebrekkig is of als hij op een of andere manier frauduleus is geweest, kan er een reden zijn om hem aan te klagen. Als hij gewoon ophield met werken en verdween, zou u waarschijnlijk een goede zaak hebben.
In situaties waarin sprake is van constructiefouten, vereisen de meeste staten dat een huiseigenaar zijn of haar aannemer de kans geeft om de situatie te verhelpen of de gebreken te herstellen voordat hij een rechtszaak aanspant. De huiseigenaar mag van de aannemer een redelijk niveau van vakmanschap verwachten.
In situaties waarin u, de huiseigenaar, en de aannemer het eens zijn over bepaalde voorwaarden in een contract, moet de aannemer zich aan die voorwaarden houden. Zo niet, dan is er sprake van contractbreuk.
Als de aannemer opzettelijk een verkeerde voorstelling geeft van informatie met betrekking tot een project, met inbegrip van de kwaliteit van de gebruikte materialen of vastgoedinformatie, kan hij schuldig worden bevonden aan fraude.
Als u besluit een rechtszaak aan te spannen, kunt u dit doen bij de gewone rechtbank of de burgerlijke rechtbank, of u kunt naar alternatieve geschillenbeslechting gaan.
Setting in Small Claims Court
Voordat u een rechtszaak begint, moet u alle informatie verzamelen die u kunt over de aannemer en het werk waarvoor hij is ingehuurd om uit te voeren. Het contract dat u hebt ondertekend moet de werkinformatie bevatten. Andere informatie omvat facturen, kwitanties, en geannuleerde cheques in verband met het uitgevoerde werk.
Je moet ook de wettelijke naam van de aannemer weten. Het kan anders zijn dan de individuele naam op het contract. De aannemer moet een officiële bedrijfsnaam hebben die bij de staat is geregistreerd. U kunt deze vinden in de bedrijfsnamengids op de website van de staatssecretaris van uw staat.
U moet ook uitzoeken hoeveel tijd u hebt om de rechtszaak in te dienen. Verschillende staten hebben verschillende statuten van beperkingen. U kunt de termijnen vinden door het kantoor van de griffier van de rechtbank voor geringe vorderingen te bellen.
U moet de schade berekenen die u claimt, omdat dit zal bepalen of u al dan niet kunt procederen bij de rechtbank voor geringe vorderingen. Verschillende staten hebben verschillende eisen. In sommige staten, zal vorderingen rechtbanken kleine vorderingen te behandelen tot $ 10.000. In andere staten, het aantal is $ 5.000 of minder.
De meeste staten vereisen dat u een vraag brief te sturen naar de aannemer hem te informeren over wat het probleem is en hem een kans om het op te lossen. U moet alle documenten en foto’s bijvoegen die u geschikt acht. U moet de brief te sturen met behulp van aangetekende post met een ontvangstbewijs gevraagd, zodat u weet wanneer het werd ontvangen.
U moet de kleine claims rechtbank papierwerk voor uw staat, met inbegrip van instructies over hoe in te vullen en alle vereiste formulieren in te dienen te krijgen. U moet ook de indieningskosten betalen, meestal $ 100, of de griffier vragen om een ontheffing op basis van een laag inkomen of openbare bijstand.
U betaalt een kleine vergoeding (tenzij afgezien zoals in bovenstaand geval) om de aannemer te laten dienen, hem te vertellen dat u een rechtszaak tegen hem hebt aangespannen en hem de kans te geven om te reageren.
De aannemer ontvangt een dagvaarding om voor de rechter te verschijnen, samen met een kopie van uw vordering, en u wordt op de hoogte gesteld wanneer dit gebeurt.
Op de datum van uw hoorzitting verschijnt u voor de rechter en brengt u alle documenten en foto’s mee. Als u niet komt opdagen, wordt uw vordering afgewezen. Als de aannemer niet komt opdagen, kunt u uw zaak bij verstek winnen.
Als u vindt dat u niet kunt procederen in de kleine claims rechtbank, kunt u nog steeds procederen in de civiele rechtbank, hoewel het ingewikkelder is en langer duurt.
Sping in Civil Court
Het indienen van een rechtszaak in de civiele rechtbank is een optie als u wilt dat de aannemer iets doet als onderdeel van het contract. Gewoonlijk wordt een rechtszaak voor geld gedaan in kleine vorderingen rechtbank. Burgerlijke rechter zou de juiste keuze zijn als, bijvoorbeeld, uw huis niet inspectie na het werk van de aannemer.
Since de burgerlijke rechter proces is ingewikkelder, zult u willen een advocaat in te huren om u te vertegenwoordigen. De advocaat zal meer vertrouwd zijn met de regels en procedures van de rechtbank. Zoek een gekwalificeerde en gecertificeerde advocaat met ervaring op het specifieke gebied van het civiele recht.
U moet de juiste rechtbank vinden waar u de zaak moet indienen. Het zal waarschijnlijk in het graafschap waar het werk werd gedaan, tenzij de aannemer is gevestigd in een andere staat of land. De rechtbank zal de laagste civiele rechtbank niveau, mogelijk de naam van een provincie rechtbank of arrondissementsrechtbank.
U (of uw advocaat) zal het opstellen van een klacht waarin de feiten van uw zaak die stelt waarom u denkt dat de aannemer geschonden staatsrecht. Rechtbank websites bieden meestal informatie over het juiste gebruik van formulieren om klachten in te dienen.
File uw klacht, en net als in de kleine vorderingen rechter proces, laat de aannemer weten over de rechtszaak door middel van een dienst van proces. Het kan ook zijn dat u een kopie van de documenten moet indienen bij de licentiecommissie van de staat en mogelijk het bedrijf dat de obligatie van de aannemer houdt.
De volgende stap is om deel te nemen aan het ontdekkingsproces. Dit is de tijd waarin bewijsmateriaal wordt verzameld en getuigenissen (deposities) worden afgenomen. Uw advocaat kan zeer behulpzaam zijn tijdens deze fase.
Als er nog steeds geen overeenkomst is met uw aannemer, gaat u naar een formele rechtszaak. Het is een goed idee om een rechtszaak of twee bij te wonen om te zien wat er gebeurt en beter voorbereid te zijn op uw eigen rechtszaak.
Arbitrage ook mogelijk
Als een derde manier om geschillen te behandelen, bevat een contract soms informatie over arbitrage. Dit sluit een rechtszaak uit en probeert geschillen buiten de rechtbank om te beslechten. Sommige staten bieden arbitrage en bemiddeling diensten gratis of tegen een gereduceerd tarief.
Deze diensten zijn meestal alleen beschikbaar als de aannemer had een licentie in goede reputatie toen het contract begon. U of uw advocaat moet controleren of de aannemer licentie status of neem contact op met de licentie raad direct.
Hoe om juridische problemen te voorkomen
Er zijn verschillende stappen die u kunt nemen om juridische problemen met een aannemer te voorkomen. Net als bij elk interview proces, is het jouw verantwoordelijkheid om zoveel mogelijk informatie over de aannemer te leren voordat je de uiteindelijke beslissing neemt om hem of haar wel of niet in te huren.
Dit is vooral belangrijk bij het werken met een aannemer die elk type van residentieel werk aanbiedt. Bijvoorbeeld, hier zijn een aantal vragen te stellen aan uw residentiële remodeler alvorens verder te gaan.
Deze vragen zullen u voorzien van de informatie die nodig is om te beslissen of de aannemer is de juiste professional voor de job of niet. Als u dit proces overslaat, kunt u in een frustrerende situatie terechtkomen.
Conclusie
Nu u weet hoe u een aannemer kunt aanklagen voor slecht werk, kunt u met vertrouwen verdergaan en beslissen of het indienen van een claim al dan niet de beste optie is.
Als u hulp nodig heeft bij het vinden van een advocaat, neem dan contact op met de SFVBA Attorney Referral Service.