Toen we een paar jaar geleden ons “eeuwige huis” kochten, deden we veel van het zoeken op Redfin.com, maar we deden de aankoop met een full-service agent.
Redfin.com is een onroerend goed zoeksite die full-service agenten in dienst heeft om u te helpen bij het sluiten van een huis.
Ik deed al mijn zoekopdrachten met Redfin.com, ging naar open huizen, en anders gebruik van de dienst als mijn eigen persoonlijke huis zoekmachine. Tegelijkertijd hadden we een full-service agent die bereid was om de MLS (multiple listing service, de vastgoedregistratiedienst die wordt gebruikt door makelaars in ons geografische gebied) te blijven afspeuren, wetende waar we naar op zoek waren.
We zouden uiteindelijk ons huis vinden door zeer creatief benenwerk van de kant van de agent, die ik hieronder zal uitleggen.
In het gebruik van dit dubbele systeem, raakte ik vertrouwd met de voordelen van beide methoden (Redfin vs. full service agent).
Voordelen van Redfin
Het nummer een voordeel van Redfin is in kostenbesparing. De standaard makelaarscommissie op een huis te koop is 6%, met 3% gaat naar de koper agent en 3% gaat naar de verkoper agent. Wanneer u koopt met Redfin, krijgen zij hun 3% kopersagent commissie en delen een deel daarvan met u. Het bedrag is gebaseerd op een glijdende schaal en dat bedrag wordt getoond op elke aanbieding op Redfin.
Ik keek net naar een aanbieding voor een townhome van $397.000 in de buurt en de commissierestitutie was $2.780 (0,7% van de aankoopprijs).
Redfin is in staat om dit te doen, omdat ze betalen hun agenten op een vast tarief, in plaats van een percentage commissie.
Redfin’s andere voordeel, dat je krijgt, zelfs als je niet kopen via hen, is een van de meest goed ontworpen onroerend goed zoekmachines beschikbaar. Ik heb gekeken op een aantal van de lokale en nationale onroerend goed makelaars en hun zoekopdrachten zijn erbarmelijk. Terwijl je niet de tot op de minuut resultaten zoals met de MLS, het is goed genoeg in een markt als deze.
Een ander voordeel in de gegevens elk van de aanbiedingen te trekken in. Als je ooit hebt gezien een standaard onroerend goed lijst, het heeft niet veel buiten de specificaties van het pand. Redfin trekt in van verschillende gegevensbronnen om veel lokale prijsgegevens, scholen, en zelfs notities van andere agenten die hebben bezocht op te nemen. Het versnelt gewoon het onderzoeksproces.
Voordelen van een Full Service Agent
Hands op aandacht en een beter begrip van het gebied dat u op zoek bent in. Een full service agent, in het helpen van u een huis kopen, zal worden vestigde zich in het proberen om u in uw ideale huis zo snel mogelijk en moet de tijd besteden aan het begrijpen van uw behoeften. Ze krijgen niet betaald als je naar huizen kijkt, dus ze zullen je alleen die huizen willen laten zien waarvan ze weten dat je ze leuk vindt.
Ze zullen ook creatief zijn. Toen we kochten ons tweede huis, onze agent wist dat we graag een bepaald gebied en schuurde de onverkochte aanbiedingen van de laatste paar jaar en contact opgenomen met de listing agenten. We vonden een huis dat we hielden, regelde een bezoek, en uiteindelijk kocht het huis. Je krijgt alleen dat van een full service agent.
Makelaars in onroerend goed zijn net als elke andere dienstverlener, de kwaliteit zal variëren. Als je een echt goede krijgt, zoals wij deden, en het is fantastisch. Als je een niet-reagerende krijgt, iemand die niet zo toegewijd of geïnteresseerd is in jouw succes, dan doet geen van deze voordelen ertoe.
Wat is het grote verschil?
Het komt hierop neer – Redfin betaalt je om meer werk te doen en helpt je met een aantal tools.
Een rotsvaste full-service agent is niet te verslaan. Iemand die hongerig is, attent, en deskundig zal verslaan elke keer.
Het probleem is wanneer je een full service agent die niet geven u full service. Om dat te voorkomen, zou ik vragen om referenties of zoek transacties waren ze betrokken bij om meer te leren over hun proces en technieken. Doe je onderzoek, want er is een wereld van verschil tussen een goede en slechte agent.
Naast de specifieke agent die je krijgt, is een groot verschil dat Redfin nooit zal eisen dat je een contract tekent om te beginnen met het bekijken van huizen. Sommige agenten zullen.
Ik heb horrorverhalen gehoord waar een agent vereist dat een koper een contract te ondertekenen voor een jaar voordat de agent zou laten zien ze geen huizen. De koper, niet wetende beter, deed en vond dan een nieuwbouw ze hielden van die niet vereisen of hen nodig hebben om een koper agent te hebben. Ze moesten ofwel betalen uit de agent of wachten tot het jaar om te verstrijken alvorens te kopen een huis! (en je kunt je voorstellen het was geen prettige ervaring)
Ik begrijp waarom een agent zou willen dat een koper een contract te ondertekenen. Het tonen van huizen is tijdrovend, maar ik geloof dat die kosten deel uitmaken van de business.
Op het einde, je krijgt waar je voor betaalt. Ik heb Redfin nog nooit gebruikt om een huis te kopen of te verkopen, maar mensen die dat wel hebben gedaan, vertellen me dat het erg transactiegericht is. Als je een doe-het-zelf type bent, is het perfect voor je. Als je begeleiding nodig hebt of je wilt iemand om te zoeken voor u, dan is het niet zo hands on als een goede full service agent zou kunnen zijn. Dan weer, een slechte full service agent is niet de moeite waard de extra, dus het komt neer op het vinden van een solide agent.
Dit artikel ondersteunt onze Buying Your First Home Guide.